在现实生活中，因拆迁而获得多套房产是许多人梦寐以求的好事，这不仅意味着生活条件的极大改善，还可能带来相当可观的财富。面对突然降临的三套房，很多人可能会感到迷茫，不知道该如何妥善处理。接下来，我们就详细探讨一下拆迁获得三套房后可以采取的各种办法。
一、拆迁得有三套房怎么办
当拆迁获得三套房后，有多种处理方式可供选择。可以选择自住。如果家庭人口较多，居住需求较大，那么可以将这些房子用于自住。比如，一套给父母居住，让他们能够安享晚年；一套作为自己的居住场所，满足日常生活需求；另一套可以留给子女，为他们的未来生活提供保障。这样不仅能改善居住环境，还能增进家庭成员之间的感情。
出租也是一个不错的选择。将闲置的房子出租出去，可以获得稳定的租金收入。在选择租客时，要注意筛选，确保租客有良好的信用和居住习惯。要签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免日后产生纠纷。比如，在一些经济发展较好的城市，一套普通的房子每月租金可能在几千元左右，三套房子的租金收入加起来也是一笔不小的数目，能够增加家庭的经济收入。
出售部分房产也是可行的。如果觉得房产持有成本较高，或者有其他更需要资金的用途，如投资、创业等，可以考虑出售其中的一套或两套。在出售房产时，要关注房地产市场的行情，选择合适的时机出售，以获取最大的收益。要了解相关的税收政策和交易流程，确保交易的顺利进行。不过，出售房产时要考虑到市场波动的影响，避免因市场低迷而造成损失。
还可以将房产用于投资。比如，将房产抵押获取资金，然后投资一些有潜力的项目，如股票、基金、债券等。但投资都有风险，需要具备一定的投资知识和风险承受能力。在进行投资前，要充分了解投资项目的情况，做好风险评估。
如果对房地产市场有一定的了解和信心，也可以继续持有，等待房产增值。随着城市的发展和经济的增长，房地产市场可能会持续上涨，房产的价值也会不断提升。但这种方式需要有足够的耐心和对市场的准确判断。
二、拆迁得三套房要交税吗
拆迁获得三套房是否要交税，需要分情况来看。一般来说，拆迁补偿所得的房产本身在取得时通常不需要缴纳契税。根据相关规定，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，对超出部分按照规定征收契税。也就是说，如果拆迁补偿的房产面积与被拆迁房产面积相当，通常不需要缴纳契税。
但是，如果涉及到房产的后续交易，就可能需要交税。比如，出售房产时，卖方可能需要缴纳个人所得税。如果房产持有满五年且是家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税；否则，可能需要按照房屋增值部分的一定比例缴纳个人所得税。还可能需要缴纳增值税。如果房产持有不满两年就出售，一般需要按照全额缴纳增值税；如果持有满两年，则可以免征增值税（北上广深等地有特殊规定）。
对于出租房产，也可能涉及到交税问题。出租房屋需要缴纳房产税，一般按照租金收入的一定比例征收。还可能需要缴纳个人所得税，根据租金收入扣除相关费用后的余额计算缴纳。
如果将房产用于投资，如以房产作价入股等，也可能会涉及到一些税收问题。在进行这些操作时，要了解相关的税收政策，避免因税务问题带来不必要的麻烦。
三、拆迁得三套房怎么分配给子女
拆迁获得三套房后，如何分配给子女是很多人关心的问题。一种方式是通过赠与。父母可以直接将房产赠与给子女。在赠与房产时，需要签订赠与合同，并办理相关的过户手续。赠与房产需要缴纳一定的契税，具体税率根据当地规定执行。这种方式的好处是比较直接，能够及时将房产转移到子女名下。但要注意，赠与后房产的所有权就归子女所有，如果子女不孝等情况，可能会面临一些风险。
另一种方式是通过遗嘱继承。父母可以立下遗嘱，明确在自己去世后，三套房如何分配给子女。遗嘱可以有多种形式，如自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。其中，公证遗嘱的效力相对较高。在立下遗嘱时，要确保遗嘱的内容符合法律规定，并且表达了自己的真实意愿。这样，在父母去世后，子女可以按照遗嘱的内容继承房产。
还可以采用买卖的方式将房产过户给子女。这种方式与正常的房产买卖流程相同，需要签订买卖合同，办理过户手续，并缴纳相关的税费。虽然这种方式看起来比较麻烦，但在一些情况下可能会更合适，比如为了避免日后可能出现的遗产纠纷等。
在分配房产时，要考虑到子女的实际情况和需求。比如，如果某个子女经济条件较差，生活比较困难，可以适当多分配一些房产；如果某个子女已经有了较好的经济基础，也可以少分配一些。要与子女进行充分的沟通，避免因房产分配问题引发家庭矛盾。
综上所述，拆迁获得三套房后有多种处理方式，无论是自住、出租、出售还是投资等，都需要根据自己的实际情况进行选择。在处理房产过程中，涉及到交税、分配等问题时，要了解相关的法律法规和政策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
