在现实生活中，房屋拆迁是一个较为常见的现象，而拆迁安置房也成为很多家庭重要的资产。当拆迁安置房的所有者去世后，安置房转变为遗产，这时候就会涉及到一系列复杂的法律问题和实际操作问题。如何妥善处理拆迁安置房变遗产的情况，不仅关系到家庭财产的分配，还可能影响到家庭成员之间的关系。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁安置房变遗产怎么办
当拆迁安置房变为遗产时，首先要确定该房屋的产权状况。如果拆迁安置房已经办理了产权登记，确定了房屋所有权人，那么处理起来相对清晰。若没有办理产权登记，就需要先依据拆迁安置协议等相关文件确定房屋的归属。
对于有合法遗嘱的情况，按照遗嘱继承来处理拆迁安置房。遗嘱是被继承人对自己财产处分的意愿表达，只要遗嘱合法有效，就应当尊重遗嘱内容。继承人需要携带遗嘱、被继承人死亡证明、身份证等相关材料到公证处办理继承公证，然后凭公证书到不动产登记中心办理房屋过户手续。
如果没有遗嘱，则按照法定继承来分配遗产。法定继承的顺序是，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
在法定继承过程中，各继承人可以协商确定遗产的分配方式。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决后，继承人可以凭法院判决书到不动产登记中心办理房屋过户手续。
在处理拆迁安置房变遗产的过程中，还可能会遇到一些特殊情况。比如，拆迁安置房可能存在多个共有人，部分共有人去世后，其份额变为遗产。这时需要先确定各共有人的份额，再对去世共有人的份额进行继承处理。如果拆迁安置房是夫妻共同财产，那么其中一半属于在世配偶的财产，另一半才是去世一方的遗产，按照上述继承规则进行分配。
二、拆迁安置房作为遗产继承要交税吗
目前，我国并没有专门针对继承拆迁安置房征收遗产税。但是在继承过程中，可能会涉及到一些其他的税费。
如果是通过继承公证的方式办理继承手续，需要缴纳一定的公证费用。公证费用的收取标准通常根据房屋的评估价值按比例收取，不同地区的公证机构收费标准可能会有所差异。一般来说，房屋评估价值越高，公证费用也就越高。
在办理房屋过户手续时，可能会涉及到契税。但是根据相关规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。契税的税率一般在 1% 3%之间，具体税率根据当地政策和房屋情况确定。
如果继承的拆迁安置房再次转让时，可能会涉及到个人所得税。如果该房屋是继承人家庭唯一住房且持有时间超过 5 年，那么可以免征个人所得税。否则，可能需要按照房屋转让所得的 20%缴纳个人所得税。
对于拆迁安置房作为遗产继承是否交税的问题，要根据具体的继承方式、当地的税收政策以及房屋的后续处置情况等多方面因素来确定。在处理相关事宜时，建议提前咨询当地的税务部门和不动产登记中心，了解具体的税费情况和办理流程。
三、拆迁安置房遗产继承纠纷如何解决
在拆迁安置房遗产继承过程中，很容易引发纠纷。常见的纠纷包括继承人之间对遗产分配比例有争议、对遗嘱的合法性存在质疑等。
当出现纠纷时，首先可以尝试通过协商的方式解决。各继承人可以坐下来，坦诚地沟通自己的想法和诉求，根据法律规定和实际情况，寻求一个大家都能接受的解决方案。协商解决的好处是可以避免伤了和气，同时也节省时间和成本。
如果协商不成，可以考虑申请人民调解。人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织，他们可以根据相关法律法规和道德规范，对纠纷进行调解。调解过程中，人民调解员会听取各方意见，公正地进行调解，促成各方达成调解协议。调解协议具有一定的法律效力，如果一方不履行调解协议，另一方可以向法院申请司法确认，然后通过法院强制执行。
如果人民调解也无法解决纠纷，那么就只能通过诉讼的方式解决。继承人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。在诉讼过程中，当事人需要提供相关的证据来支持自己的主张，比如遗嘱、拆迁安置协议、房屋产权证明、亲属关系证明等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，作出公正的判决。
在处理拆迁安置房遗产继承纠纷时，要保持冷静和理性，通过合法的途径解决问题。要注意收集和保存相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
综上所述，当拆迁安置房变为遗产时，要依据不同情况确定继承方式，按照法定程序办理相关手续。在继承过程中，还可能涉及到税费问题和纠纷解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
