在现实生活中，拆迁是一个涉及多方利益的复杂过程。有时候，被拆迁人会遇到一种令人头疼的情况，那就是在拆迁过程中，拆迁方突然称自己的房屋是违建。这不仅可能让被拆迁人面临房屋被拆除且得不到合理补偿的困境，还会给他们带来巨大的心理压力和经济损失。那么，当遇到拆迁说是违建这种情况时，我们应该怎么办呢？接下来，就为大家详细解答。
一、遇到拆迁说是违建怎么办
当拆迁方声称房屋是违建时，首先不要惊慌。要明确一点，并不是拆迁方说房屋是违建就是违建，需要经过法定的认定程序。被拆迁人可以要求拆迁方出示认定房屋为违建的相关文件和依据。这些文件应该包括认定违建的主体、认定的具体事实和法律依据等内容。
仔细审查这些文件，如果发现认定主体不合法，比如没有相应权限的部门进行认定，那么这个认定就是无效的。要查看认定所依据的事实是否准确，是否有充分的证据支持。例如，有些房屋可能因为历史原因没有办理相关证件，但实际上并不违反当时的规划和政策，这种情况下就不能简单地认定为违建。
如果对拆迁方的认定有异议，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向作出认定的上一级行政机关提出重新审查的申请，行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，要求法院对认定的合法性进行审查。在这个过程中，要注意收集和保存相关的证据，比如房屋的建造时间、使用情况、相关的历史资料等，这些证据对于维护自己的权益非常重要。
还可以寻求专业律师的帮助。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和指导，帮助被拆迁人制定合理的维权策略。律师可以参与行政复议和行政诉讼的全过程，为被拆迁人争取最大的利益。
二、拆迁中违建认定的标准是什么
在拆迁过程中，违建认定有着严格的标准。一般来说，违反城乡规划的建筑可能会被认定为违建。城乡规划包括城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划等。如果房屋的建设违反了这些规划，比如在规划为农田的土地上建设房屋，或者超出了规划许可的范围进行建设，就可能被认定为违建。
没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，也可能被认定为违建。建设工程规划许可证是建设单位或者个人进行工程建设的合法凭证，没有这个证件或者不按照证件规定建设的房屋，其合法性就会受到质疑。
但是，在认定违建时，还需要考虑历史因素。有些房屋是在多年前建造的，当时的规划和政策可能不够完善，或者办理相关证件的程序比较复杂，导致房屋没有取得相应的证件。对于这类房屋，不能简单地按照现在的标准认定为违建，而应该综合考虑房屋的建造时间、使用情况、当地的历史政策等因素。
对于一些临时建筑，如果超过了批准的使用期限，也可能被认定为违建。临时建筑通常是为了满足特定的临时需求而建设的，有一定的使用期限限制，到期后应该及时拆除。
三、拆迁中违建被拆除有补偿吗
关于拆迁中违建被拆除是否有补偿，需要分情况来看。一般情况下，如果房屋被合法认定为违建，并且在法定的拆除期限内没有自行拆除，那么在被强制拆除时是没有补偿的。因为违建本身就是违反法律规定的建筑，拆除违建是为了维护公共利益和城乡规划的严肃性。
但是，如果违建的形成有历史原因或者政府的过错，那么可能会给予一定的补偿。例如，有些地方政府在过去没有及时完善相关的规划和办证政策，导致部分居民的房屋没有证件，但实际上并不违反当时的规划和政策。在这种情况下，拆除房屋时可以考虑给予适当的补偿，以体现公平原则。
如果违建在拆除过程中，拆迁方没有按照法定程序进行拆除，给被拆迁人造成了额外的损失，比如拆除过程中损坏了屋内的合法财产，那么被拆迁人可以要求拆迁方对这部分损失进行赔偿。
在一些特殊情况下，为了保障被拆迁人的基本生活权益，即使房屋被认定为违建，也可能会给予一定的安置补助。例如，被拆迁人只有这一处住房，且没有其他居住场所，政府可能会考虑提供临时的安置住房或者给予一定的安置费用。
综上所述，当遇到拆迁说是违建的情况时，被拆迁人要保持冷静，通过合法的途径维护自己的权益。要了解违建认定的标准和程序，明确自己的房屋是否真的属于违建。要清楚在不同情况下违建被拆除是否有补偿。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
