拆迁时土地划拨怎么算的-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个常见且备受关注的话题。而土地性质对于拆迁补偿等有着十分关键的影响，其中土地划拨这种形式更是让很多人感到困惑。土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。当面临拆迁时，土地划拨的相关计算方式就成了众多被拆迁人极为关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下拆迁时土地划拨是怎么算的。

一、拆迁时土地划拨怎么算的

拆迁时对于划拨土地的计算，需要综合多方面因素。要明确的是划拨土地本身是国家无偿提供给土地使用者的，在拆迁补偿中，与出让土地有所不同。一般来说，划拨土地上的房屋拆迁补偿主要分为两部分，一是地上建筑物的补偿，二是土地的补偿。

对于地上建筑物的补偿，通常会根据房屋的评估价值来确定。评估机构会考虑房屋的面积、结构、成新度、装修情况等因素，按照市场比较法、成本法等专业评估方法，得出一个合理的补偿价格。例如，一套位于划拨土地上的住宅，面积为100平方米，建筑结构为砖混结构，建成年代较久，装修一般，评估机构会参考周边类似房屋的交易价格，结合房屋自身状况，评估出一个价值，这个价值就是地上建筑物部分的补偿依据。

而对于土地的补偿，划拨土地的补偿相对出让土地要复杂一些。因为划拨土地没有缴纳土地出让金，所以在补偿时，一般不会像出让土地那样按照土地市场价值全额补偿。有些地方会根据当地的政策规定，给予一定比例的补偿。比如，某些地区规定，划拨土地的补偿按照出让土地市场价值的一定比例（如30% 50%）来计算。也有一些地方在拆迁时，会扣除相当于土地出让金的部分后进行补偿。例如，土地出让金经评估为每平方米1000元，划拨土地面积为500平方米，那么在计算土地补偿时，可能会先扣除这50万元的土地出让金部分，再对剩余价值进行补偿。

还会考虑土地的用途。如果是用于商业用途的划拨土地，与住宅用途的划拨土地在补偿计算上也会有所差异。商业用途的土地往往具有更高的经济价值，在补偿时可能会给予相对较高的补偿，但同样也要遵循当地的政策规定。

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二、划拨土地拆迁和出让土地拆迁补偿差异

划拨土地拆迁和出让土地拆迁补偿存在明显差异。出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得一定年限的土地使用权，在拆迁时，其补偿相对更全面。出让土地的土地使用权价值是按照市场价格来评估的，因为土地使用者已经为土地使用权支付了费用，所以在拆迁补偿中，土地部分可以获得较为足额的补偿。

而出让土地上的房屋拆迁补偿与划拨土地上房屋拆迁补偿在地上建筑物部分的计算方式大致相同，但在土地补偿上差距较大。例如，一块出让土地上的商业地产面临拆迁，其土地使用权剩余年限较长，土地市场价值较高，那么在拆迁补偿中，土地部分的补偿金额会相当可观。而同样面积和用途的划拨土地商业地产，由于土地是无偿取得的，土地补偿就会大打折扣。

在拆迁过程中，出让土地的使用者在一些情况下可能还会获得因土地使用年限未到期而产生的额外补偿。比如，土地出让年限为40年，使用者已经使用了10年，剩余30年的使用年限，在拆迁时，可能会根据剩余年限对土地使用权进行一定的补偿。而划拨土地不存在土地使用年限的概念，也就没有这方面的补偿。

从政策导向来看，国家对于出让土地和划拨土地的拆迁补偿政策也有所不同。出让土地的补偿更倾向于保护土地使用者的市场权益，按照市场规律进行补偿。而划拨土地的补偿则更多地考虑了土地的国家所有性质和划拨的无偿性特点，在补偿上相对谨慎和保守。