潍坊拆迁怎么安置的房子-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁安置是一个备受关注的话题。对于潍坊的居民来说，了解当地的拆迁安置房子的方式尤为重要。这不仅关系到被拆迁居民的居住权益，还影响着他们未来的生活质量。接下来，我们就详细探讨一下潍坊拆迁安置房子的相关情况。

一、潍坊拆迁怎么安置的房子

潍坊拆迁安置房子主要有以下几种常见方式。

第一种是产权调换。这是较为常见的一种方式，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。例如，被拆迁人原本的房屋面积为100平方米，评估价值为每平方米5000元，而调换的新房面积为120平方米，市场价为每平方米6000元。那么被拆迁人需要补给拆迁人差价（120×6000 100×5000） = 220000元。这种方式能让被拆迁人继续拥有房屋产权，保障了他们的住房需求。在潍坊的一些旧城改造项目中，很多居民就选择了产权调换的方式，住进了配套设施更完善、居住环境更好的新房。

第二种是货币补偿后自行购房。拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，被拆迁人拿到补偿款后自行到市场上购买房屋。这种方式给予了被拆迁人更大的自主选择权，他们可以根据自己的需求和喜好选择合适的房屋。比如，有些被拆迁人希望到子女所在的区域居住，就可以利用货币补偿款在该区域购买合适的房子。不过，这种方式也存在一定风险，如房地产市场价格波动可能会影响被拆迁人购房的选择。

还有一种是异地安置。如果拆迁范围内的新建房屋不足以安置所有被拆迁人，或者由于城市规划等原因，被拆迁人会被安置到其他区域的房屋。异地安置时，拆迁人会考虑交通、配套设施等因素，尽量为被拆迁人提供合适的居住环境。例如，在潍坊的一些大型基础设施建设项目中，部分被拆迁居民被安置到了城市新区的新建小区，虽然距离原居住地较远，但新区的规划和配套设施更加现代化。

在安置过程中，还会涉及到过渡安置。在产权调换房屋交付前，拆迁人会向被拆迁人提供临时安置用房或者支付临时安置补助费，以保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。

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二、潍坊拆迁安置房子的面积计算标准

潍坊拆迁安置房子面积计算标准是一个关键问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。

对于住宅房屋，一般以房屋所有权证记载的建筑面积为准。如果房屋所有权证未记载建筑面积，以房产测绘机构实际测量的建筑面积为准。在实际测量时，会按照国家规定的房产测量规范进行操作。例如，对于多层住宅，会测量房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

在一些特殊情况下，如房屋存在扩建、改建等情况，需要根据相关规定进行认定。如果扩建、改建部分经过合法审批，那么这部分面积也会纳入安置面积计算范围。但如果是未经审批的违法建筑，一般不会计算在安置面积内。比如，有些居民在自家院子里私自搭建的简易房屋，就不能作为安置面积计算。

对于非住宅房屋，面积计算标准同样重要。非住宅房屋的面积计算通常也是以房屋所有权证记载的建筑面积为准，但对于商业用房等，还会考虑其实际使用功能和经营面积。例如，一些临街的商铺，除了房屋的建筑面积外，其门前的合法经营场地面积也可能会在一定程度上影响安置补偿。在计算时，会综合考虑商铺的进深、开间等因素，以准确确定其实际价值和安置面积。

在共有产权房屋的面积计算方面，会按照各共有人的产权份额进行分摊。比如，一套房屋由三个共有人按份共有，分别占比为30%、30%和40%，那么在安置时，每个共有人将按照自己的份额获得相应面积的安置房屋或补偿。

在面积计算过程中，如果被拆迁人对测量结果有异议，可以申请重新测量或委托有资质的第三方测绘机构进行测量。相关部门也会严格审核测量结果，确保面积计算的准确性和公正性。