在城市的发展进程中，老楼拆迁建新房是常见的现象。对于老楼的业主来说，最关心的莫过于拆迁赔偿问题。合理的赔偿不仅关系到他们的切身利益，还影响着他们未来的生活安排。那么，老楼拆迁建新房究竟是怎么赔偿的呢？接下来就为大家详细解读。
一、老楼拆迁建新房怎么赔偿
老楼拆迁建新房的赔偿方式主要有货币补偿、产权置换以及货币补偿和产权置换相结合这三种。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估机构会综合考虑房屋的折旧程度、楼层、朝向等多种情况，给出一个合理的市场价格。比如，一套位于市中心的老楼住宅，周边新建商品房价格较高，那么在评估时，会参考周边类似房屋的市场交易价格来确定赔偿金额。这种方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配资金，选择自己心仪的住房或进行其他投资。
产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。一般有原地回迁和异地安置两种形式。原地回迁就是在老楼拆除的原址上新建房屋后，被拆迁人回迁到新的房屋中；异地安置则是将被拆迁人安置到其他区域的新建房屋。例如，老楼所在区域规划建设大型商业综合体，无法原地回迁，就会安排到周边合适的区域进行安置。在进行产权置换时，要注意房屋的面积、户型、质量等是否符合自己的需求。
货币补偿和产权置换相结合的方式，是拆迁人根据实际情况，对被拆迁人的部分房屋给予货币补偿，另一部分给予产权置换。比如，被拆迁房屋面积较大，被拆迁人既想要一部分现金用于改善生活，又希望获得一套合适的住房，就可以选择这种方式。
除了房屋价值的赔偿，还可能会有搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用；临时安置补助费是在被拆迁人过渡期间提供的居住费用补偿；如果被拆迁房屋是用于商业经营的，还会有停产停业损失补偿费，以弥补因拆迁造成的经营损失。
二、老楼拆迁赔偿标准是如何确定的
老楼拆迁赔偿标准的确定是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。
房屋的市场价值是重要的依据。这就需要专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估。评估机构会收集周边类似房屋的交易数据，分析市场趋势，结合被拆迁房屋的实际情况，如房屋的结构、装修、配套设施等，确定房屋的市场价值。例如，在一个老旧小区，如果周边新建小区的房价较高，且该老旧小区交通便利、配套设施完善，那么房屋的评估价值也会相对较高。
土地性质也会影响赔偿标准。如果是国有土地上的老楼，其赔偿依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》；而集体土地上的老楼拆迁，赔偿标准则会依据《土地管理法》等相关法律法规。一般来说，国有土地上的房屋赔偿相对较高，因为国有土地的使用权具有更高的价值。
当地的政策和规划也起着关键作用。不同地区可能会根据自身的发展需求和财政状况，制定不同的拆迁赔偿政策。比如，一些城市为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，会给予一定的奖励政策；还有些地区会根据城市的发展方向，对特定区域的拆迁赔偿标准进行调整。
房屋的用途也会影响赔偿。如果房屋是住宅用途，赔偿标准会按照住宅进行计算；如果是商业用途，由于其具有更高的经济价值，赔偿标准会相对较高，还会考虑停产停业损失等因素。
三、老楼拆迁赔偿不合理怎么办
如果遇到老楼拆迁赔偿不合理的情况，被拆迁人可以采取以下措施。
要与拆迁方进行协商。被拆迁人可以要求拆迁方说明赔偿计算的依据和方法，提出自己的合理诉求。在协商过程中，要保持冷静和理性，提供相关的证据和资料，如房屋的产权证明、装修发票等，以支持自己的主张。例如，如果认为房屋的评估价格过低，可以向拆迁方提供周边类似房屋的高价交易案例，说明自己房屋的价值。
如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要注意提交相关的材料，如行政复议申请书、房屋产权证明、拆迁补偿协议等。
还可以通过诉讼途径解决。被拆迁人可以向人民法院提起行政诉讼，要求法院对拆迁赔偿的合理性进行审查。在诉讼过程中，要提供充分的证据，证明拆迁赔偿不合理。法院会根据相关法律法规和事实情况，作出公正的判决。
被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和维权方案。在选择律师时，要选择有相关拆迁维权经验的律师。
综上所述，老楼拆迁建新房的赔偿涉及多种方式和因素，赔偿标准的确定也较为复杂。当遇到赔偿不合理的情况时，被拆迁人有多种途径可以维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
