在城市发展与建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。而拆迁面积的计算关乎着每一位被拆迁人的切身利益，它直接影响到拆迁补偿的数额。准确了解房子拆迁面积的计算方法，能让我们在面对拆迁时做到心中有数，避免自身权益受到侵害。那么，房子拆迁面积究竟是怎么算的呢？下面我们就来详细探讨。
一、房子拆迁面积怎么算
房子拆迁面积的计算方式主要分为以下几种情况。对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是最为直接和常见的计算依据，因为产权证书是房屋合法权益的有效证明，上面所记载的面积是经过相关部门审核和认定的。例如，张三的房子房产证上登记的面积是 100 平方米，那么在拆迁时，通常就按照 100 平方米来计算拆迁面积。
对于没有产权证书的房屋，情况就相对复杂一些。如果是自建房屋，首先要确定其是否为合法建筑。若是合法建筑，会通过实地测量来确定面积。测量时，会使用专业的测量工具和方法。对于单层房屋，高度在 2.2 米及以上的部分会计算全面积；高度不足 2.2 米的部分，会按照一定比例折算面积。比如，一个单层房屋，有一部分高度是 2.3 米，另一部分高度是 2 米，2.3 米的部分算全面积，2 米的部分可能按照一半面积计算。
对于多层房屋，会分层计算面积然后相加。每层的计算规则和单层房屋类似，高度符合要求的算全面积，不符合的按比例折算。阳台的面积计算也有特殊规定。封闭阳台一般会计算全面积，而未封闭阳台通常按照一半面积计算。比如，李四家有一个封闭阳台面积是 5 平方米，一个未封闭阳台面积是 4 平方米，那么在计算拆迁面积时，封闭阳台算 5 平方米，未封闭阳台算 2 平方米。
对于一些附属建筑，如车库、储物间等，也会根据其合法性和实际情况来计算面积。合法建设且有相关手续的附属建筑，会按照相应的测量标准计算面积并入拆迁总面积。
二、房子拆迁面积计算包含公摊吗
在房子拆迁面积计算中，公摊面积是否包含在内是很多人关心的问题。一般来说，不同地区有不同的规定。有些地区在计算拆迁面积时是包含公摊面积的。这是因为公摊面积也是业主购房时支付了相应价款的一部分，在拆迁时理应得到合理补偿。例如，某小区的房子公摊面积占比为 20%，业主购买的房屋套内面积是 80 平方米，加上公摊后总面积是 100 平方米。在拆迁时，如果包含公摊面积，就按照 100 平方米来计算拆迁面积和补偿。
也有一些地区不包含公摊面积，只按照套内面积计算。这种情况可能是出于当地政策和实际情况的考虑。但为了保障被拆迁人的权益，往往会在补偿标准上进行适当调整。比如，虽然只按套内面积计算拆迁面积，但补偿单价会相对提高，以弥补被拆迁人因不计算公摊面积可能带来的损失。
还有一些地区会采用灵活的方式。比如，对于住宅房屋，在计算拆迁面积时包含公摊面积；而对于商业用房，可能根据具体情况决定是否包含公摊。这是因为商业用房的公摊面积使用和价值体现与住宅有所不同。在实际操作中，被拆迁人应该了解当地的具体政策和规定，与拆迁方进行充分沟通，确保自己的权益得到合理保障。
三、房子拆迁面积计算错误怎么办
如果发现房子拆迁面积计算错误，被拆迁人首先要保持冷静，采取合理的措施来解决问题。第一步，要收集相关证据。比如房屋的产权证书、购房合同、原始的建筑图纸等，这些资料可以证明房屋的实际面积情况。如果有邻居或者相关人员能够证明房屋的实际情况，也可以请他们提供证人证言。
收集好证据后，要及时与拆迁方沟通。以平和、理性的态度向拆迁方说明情况，并出示自己收集的证据，要求他们重新进行测量和计算。在沟通时，要注意记录谈话内容，包括时间、地点、参与人员以及双方的观点和意见。如果拆迁方拒绝重新计算或者对被拆迁人的合理要求不予回应，被拆迁人可以向上级主管部门反映情况。上级主管部门有职责对拆迁工作进行监督和管理，会对被拆迁人的诉求进行调查和处理。
如果通过上述途径都无法解决问题，被拆迁人还可以通过法律途径维护自己的权益。可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼。律师会根据具体情况，为被拆迁人制定合理的诉讼策略。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规和证据来判断拆迁面积的计算是否错误，并作出公正的判决。
总结来说，我们了解了房子拆迁面积的计算方法，包括有产权证书房屋按证书登记面积计算，无产权证书房屋通过实地测量结合相关规则计算；知道了不同地区对于拆迁面积计算是否包含公摊有不同规定；也掌握了发现拆迁面积计算错误时的解决办法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
