在房地产市场中，购房对于很多人来说是一生中的重大决策，耗费了大量的资金和精力。有时候会遇到一种令人烦恼的情况，那就是自己买的房子还没到使用期限就面临拆迁。这不仅打乱了购房者原本的生活计划，还可能涉及到诸多复杂的权益和补偿问题。那么，当遭遇这种情况时，购房者究竟该如何应对呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、买的房没到期拆迁怎么办
当买的房没到期就面临拆迁，首先要保持冷静，不要惊慌失措。第一步是明确拆迁的性质，判断是政府主导的公益性拆迁，还是商业性拆迁。政府主导的公益性拆迁通常是为了公共利益的需要，如修建道路、桥梁、学校等基础设施。这种拆迁一般会有严格的法律程序和合理的补偿标准。而商业性拆迁则是由开发商主导，目的是进行商业开发，如建设商场、住宅小区等。
接下来，要仔细查阅拆迁公告。公告中会包含拆迁的范围、时间、补偿方式等重要信息。了解这些信息有助于购房者掌握拆迁的整体情况。要确认拆迁方的合法性，查看其是否具备合法的拆迁手续。如果拆迁方不具备合法手续，购房者有权拒绝拆迁。
在补偿方面，购房者要关注补偿的方式和标准。补偿方式通常有货币补偿和产权置换两种。货币补偿是指拆迁方按照一定的标准，给予购房者相应的金钱补偿。产权置换则是拆迁方提供其他房屋，与被拆迁房屋进行置换。购房者可以根据自己的实际情况，选择适合自己的补偿方式。补偿标准要参考当地的市场价格，确保自己得到合理的补偿。如果对补偿标准不满意，购房者可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，要保持理性和冷静，提出合理的诉求。如果协商不成，可以通过法律途径解决。
购房者还要注意保护自己的合法权益。在签订拆迁补偿协议之前，要仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的意愿。如果协议中有不合理的条款，要及时提出修改意见。要保留好相关的证据，如购房合同、房产证、拆迁公告等，以备不时之需。
二、没到期房屋拆迁补偿怎么算
没到期房屋拆迁补偿的计算涉及多个方面。房屋价值的补偿。这部分补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估机构一般由拆迁方和被拆迁人共同选定。如果双方无法达成一致，可以通过抽签等方式确定。评估机构会根据相关规定和市场情况，对被拆迁房屋进行评估，得出房屋的价值。
搬迁安置补偿。这包括搬迁费和临时安置费。搬迁费是指购房者因搬迁而产生的费用，如搬家公司的费用等。临时安置费是指购房者在过渡期间的租房费用。搬迁安置补偿的标准通常由当地政府制定，不同地区可能会有所差异。
还有停产停业损失补偿（如果房屋是用于商业经营）。这部分补偿是针对因拆迁导致的商业经营损失。计算停产停业损失补偿需要考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。一般来说，会根据上一年度的经营利润，结合停产停业的时间来确定补偿金额。
还可能有一些奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，拆迁方可能会设置一些奖励政策。例如，在规定的时间内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的，给予一定的奖励金。购房者要关注这些奖励政策，争取获得更多的补偿。
在计算拆迁补偿时，购房者要注意保护自己的合法权益。如果对评估结果有异议，可以要求重新评估。要与拆迁方进行充分的沟通，确保补偿计算的公平合理。
三、没到期房屋被强制拆迁怎么办
如果没到期房屋被强制拆迁，这是一种严重侵犯购房者合法权益的行为。购房者首先要及时报警，要求警方出警制止强制拆迁行为。报警时要准确说明自己的位置和遭遇的情况，保留好报警记录。警方有责任维护公民的人身和财产安全，如果警方不作为，购房者可以通过行政复议或行政诉讼等方式追究其责任。
要收集相关的证据。可以用手机、相机等设备拍摄强制拆迁的现场情况，包括拆迁人员的行为、房屋被破坏的状况等。这些证据对于后续的维权非常重要。还要收集与房屋相关的证件和资料，如购房合同、房产证等，以证明自己对房屋的合法权益。
在收集好证据后，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起行政诉讼，要求确认强制拆迁行为违法，并要求拆迁方给予相应的赔偿。在诉讼过程中，要提供充分的证据，证明自己的主张。要选择专业的律师为自己代理案件，律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能够为购房者提供有效的法律帮助。
购房者还可以向相关部门投诉。可以向当地的政府部门、房屋拆迁管理部门等反映情况，要求他们对强制拆迁行为进行调查和处理。相关部门有责任对违法的拆迁行为进行监管和处罚。
当遇到没到期房屋被强制拆迁的情况，购房者要坚定地维护自己的合法权益，通过合法的途径解决问题。
综上所述，当买的房没到期面临拆迁时，要明确应对方法，了解补偿计算方式，以及在遭遇强制拆迁时的维权途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
