在现实生活中，拆迁房原本是很多人改善居住条件或者获得一笔资产的途径，但有时候却会遭遇被嫌弃的情况。这背后可能有着各种各样的原因，比如房屋质量、周边环境、小区配套等。拆迁房被嫌弃可不是一件小事，它可能会影响到当事人的利益和心情。那么遇到这种情况究竟该怎么处理呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、拆迁房被嫌弃怎么处理
当拆迁房被嫌弃时，首先要明确被嫌弃的原因。如果是因为房屋质量问题，比如墙面开裂、漏水等，业主可以依据相关的拆迁安置协议以及建筑质量标准，要求拆迁方或者建设单位进行维修。一般来说，房屋在交付时是有一定的质量保修期的，在保修期内出现质量问题，责任方有义务进行修复。业主可以通过书面的方式向责任方提出维修要求，并保留好相关的证据，如照片、维修申请记录等。
要是被嫌弃是由于周边环境不好，例如存在噪音污染、垃圾堆积等问题。业主可以联合其他业主，通过合法的途径向相关部门反映。比如向环保部门投诉噪音问题，向环卫部门反映垃圾清理不及时的情况。也可以考虑参与社区的环境改善活动，与邻居们一起努力提升小区周边的环境质量。
如果是小区配套设施不完善，像缺少停车位、健身设施等。业主可以向小区的物业管理公司提出建议，要求改善配套设施。也可以组织业主代表与开发商或者相关部门进行沟通协商，争取增加配套设施的建设。在协商的过程中，要注意方式方法，以合理合法的诉求为基础，通过友好的沟通来解决问题。
如果拆迁房实在无法满足居住需求或者市场价值过低，业主也可以考虑将其出售。在出售之前，要对房屋进行合理的评估，制定合适的价格。可以通过房产中介或者网络平台进行出售，同时要如实告知买家房屋的相关情况，避免后期出现纠纷。
二、拆迁房被嫌弃影响出售怎么办
当拆迁房被嫌弃影响出售时，第一步要做的就是对房屋进行适当的包装和改造。可以对房屋进行简单的装修，比如粉刷墙面、更换破损的门窗等，提升房屋的整体美观度。还可以清理房屋内的杂物，让房屋看起来更加整洁宽敞。这样能够在一定程度上吸引买家的注意。
在宣传推广方面，要突出房屋的优势。即使拆迁房存在一些被嫌弃的点，但也可能有其独特的优点，比如价格相对较低、地理位置可能有一定的发展潜力等。可以通过制作精美的房屋宣传资料，在房产网站、社交媒体等平台上进行推广。要积极与潜在买家进行沟通，解答他们的疑问，消除他们的顾虑。
如果买家对拆迁房的产权问题存在担忧，业主可以向买家提供详细的产权证明文件，解释清楚拆迁房的产权情况。可以邀请专业的律师或者房产中介人员对产权问题进行说明，增加买家的信任度。
还可以考虑提供一些优惠政策来促进出售。比如赠送家具家电、承担部分的交易税费等。这些优惠措施能够在一定程度上吸引买家，提高房屋的竞争力。
三、如何避免拆迁房被嫌弃
在拆迁安置的过程中，要积极参与到相关的决策中。在选择拆迁房时，要仔细考察房屋的质量、周边环境以及配套设施等情况。可以向已经入住的业主了解实际情况，也可以咨询相关的专业人士。在签订拆迁安置协议之前，要对协议条款进行认真的审查，明确双方的权利和义务，特别是关于房屋质量、交付时间、配套设施建设等方面的内容。
在房屋建设过程中，业主可以关注建设进度和质量。可以通过参加业主代表大会或者与建设单位沟通等方式，了解房屋建设的情况。发现问题及时提出，要求建设单位进行整改。也可以监督建设单位按照相关的标准和规范进行施工。
对于小区的规划和配套设施建设，业主可以提前了解相关的规划方案，并提出自己的合理建议。如果小区规划存在不合理的地方，要及时与开发商或者相关部门沟通协商，争取优化规划方案。
在入住之后，业主也要积极参与小区的管理和维护。遵守小区的规章制度，爱护公共设施，与邻居们友好相处。通过大家的共同努力，营造一个良好的居住环境，这样可以有效避免拆迁房被嫌弃的情况发生。
综上所述，当拆迁房被嫌弃时，要根据具体的情况采取相应的处理措施。无论是解决房屋本身的问题，还是应对出售困难、避免被嫌弃等情况，都需要通过合理合法的途径来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
