在生活中，拆迁是很多人都会遇到的大事，而拆迁款的计算问题更是大家关注的焦点。当听到“百万拆迁款十三万”这样的表述时，相信很多人都会感到疑惑，这十三万到底是怎么算出来的呢？下面就带大家一起深入了解其中的计算奥秘。
一、百万拆迁款十三万怎么算
要搞清楚百万拆迁款中十三万是如何计算得出的，需要先了解拆迁款的构成。一般来说，拆迁款主要由房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（如果涉及经营性房屋）等部分组成。
房屋价值补偿。这通常是根据被拆迁房屋的市场评估价来确定的。评估机构会综合考虑房屋的面积、结构、地段、成新度等因素。假如被拆迁房屋面积较小，且处于相对偏远、市场价值不高的地段，那么房屋价值部分的补偿可能就不会太高。例如，房屋面积只有几十平米，并且所在区域房价本身就比较低，那么这部分补偿可能就只有几万元。
搬迁安置补偿主要是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬家费、临时安置费等。搬家费一般是按照一定的标准，根据搬迁的距离和物品数量来计算，通常不会太高。临时安置费则是在被拆迁人过渡期间提供的居住费用补偿，如果过渡时间较短，或者当地的安置费标准较低，这部分费用也不会很大。
如果是经营性房屋，还会涉及停产停业损失补偿。但如果该房屋的经营效益不佳，或者没有合法的经营手续，那么这部分补偿可能就会很少甚至没有。在一些情况下，拆迁方可能会根据拆迁政策给予一定的奖励。如果被拆迁人没有满足奖励条件，就无法获得这部分额外的款项。综合以上各种因素，就有可能出现百万拆迁款中只计算出十三万的情况。
二、百万拆迁款计算方式有哪些
百万拆迁款的计算方式有多种，不同的计算方式适用于不同的情况。常见的计算方式主要有市场评估法、重置成本法和收益法。
市场评估法是最常用的一种计算方式。这种方法是由专业的评估机构根据被拆迁房屋周边类似房屋的市场交易价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。评估机构会收集大量的市场数据，包括近期成交的类似房屋的价格、面积、户型等信息，然后通过对比分析，确定被拆迁房屋的市场价值。例如，在一个繁华的商业区，周边类似的商铺每平米的市场价格是几万元，那么被拆迁的商铺就可以参照这个价格进行评估。不过，市场评估法也存在一定的局限性，因为市场价格波动较大，而且不同房屋之间的差异也会影响评估结果。
重置成本法是指重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本。这种方法主要考虑的是房屋的建造成本，包括土地取得费用、建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用等。在一些老旧房屋拆迁中，如果周边没有类似的市场交易案例，或者房屋具有特殊的历史文化价值，重置成本法就比较适用。例如，一座具有传统建筑风格的老房子，无法通过市场评估法来确定其价值，就可以采用重置成本法，计算重新建造这座房子所需的费用。
收益法主要适用于经营性房屋的拆迁补偿计算。这种方法是根据房屋的预期收益来确定其价值。评估机构会根据房屋的经营状况、租金收入、市场前景等因素，预测房屋未来的收益情况，然后通过一定的折现率将未来的收益折现到现在，从而确定房屋的价值。例如，一个商铺每年的租金收入是几十万元，那么根据收益法，就可以计算出这个商铺的价值。不过，收益法的计算比较复杂，需要考虑很多不确定因素，如市场变化、经营风险等。
三、影响百万拆迁款计算的因素有哪些
影响百万拆迁款计算的因素有很多，这些因素相互作用，共同决定了最终的拆迁款数额。
房屋的基本情况。房屋的面积是影响拆迁款的重要因素之一，一般来说，面积越大，拆迁款也就越高。房屋的结构也会对拆迁款产生影响，不同结构的房屋建造成本不同，例如砖混结构和钢结构的房屋，其造价差异较大，在计算拆迁款时也会有所体现。房屋的成新度也是一个关键因素，如果房屋比较新，维护状况良好，那么其价值就会相对较高，拆迁款也会相应增加。
地段因素同样不可忽视。处于城市核心地段的房屋，由于其土地价值高、配套设施完善、交通便利等原因，拆迁款往往会比偏远地段的房屋高出很多。例如，在一线城市的市中心，一套房子的拆迁款可能高达数百万元，而在郊区的同等面积房屋，拆迁款可能只有几十万元。
拆迁政策也是影响拆迁款计算的重要因素。不同地区的拆迁政策可能会有所不同，有些地方会给予被拆迁人更多的优惠和奖励，而有些地方则相对严格。例如，一些地方为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，会设置提前搬迁奖励；而有些地方则会对拆迁补偿的范围和标准进行严格的规定。拆迁时间也会对拆迁款产生影响。如果是在房地产市场价格上涨的时期进行拆迁，那么拆迁款可能会相对较高；反之，如果市场价格下跌，拆迁款可能就会受到影响。
综上所述，关于百万拆迁款中十三万的计算以及百万拆迁款的计算方式和影响因素都比较复杂。在面对拆迁问题时，被拆迁人需要了解相关的法律法规和政策，明确自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
