拆迁补偿低价房怎么办-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。拆迁补偿本应保障被拆迁人的合法权益，让他们能够在生活上得到合理的安置。现实中却常常出现拆迁补偿低价房的情况，这让许多被拆迁人陷入了困境。低价房可能存在房屋质量不佳、地理位置偏远、配套设施不完善等诸多问题，严重影响了被拆迁人的生活质量。那么，当遇到拆迁补偿低价房时，我们应该怎么办呢？接下来，我们就来详细探讨这个问题。

一、拆迁补偿低价房怎么办

当面对拆迁补偿低价房时，首先要做的是保持冷静，理性地分析当前的情况。被拆迁人需要仔细查看拆迁补偿协议，明确协议中关于房屋的各项条款，包括房屋的价格、面积、位置、质量标准等。如果发现补偿的低价房存在不合理之处，要及时与拆迁方进行沟通。

与拆迁方沟通时，要注意方式方法。可以以平和的态度表达自己的诉求，说明低价房可能给自己带来的不便和损失，要求拆迁方重新评估补偿方案。要提供合理的证据来支持自己的观点，比如周边类似房屋的市场价格、同地段其他拆迁项目的补偿标准等。如果拆迁方拒绝沟通或者沟通无果，被拆迁人可以考虑寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供合法、有效的解决方案。

被拆迁人还可以向相关政府部门反映情况。政府部门有责任监督拆迁工作的合法性和合理性，对于拆迁补偿中存在的问题会进行调查和处理。被拆迁人可以通过书面材料或者当面反映的方式，向当地的住房和城乡建设局、国土资源局等部门提出自己的诉求，要求政府部门介入调解。

如果通过以上途径都无法解决问题，被拆迁人可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求撤销不合理的拆迁补偿协议，重新确定补偿方案。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供相关的证据材料，以确保自己的诉求能够得到法院的支持。

拆迁补偿低价房怎么办(0)

二、如何判断拆迁补偿低价房是否合理

判断拆迁补偿低价房是否合理，需要从多个方面进行综合考虑。房屋的价格。要了解周边类似房屋的市场价格，可以通过查询房地产中介机构的挂牌信息、咨询当地的房产市场研究机构等方式获取相关数据。如果补偿的低价房价格明显低于周边市场价格，那么很可能存在不合理之处。

房屋的位置。房屋的地理位置直接影响其使用价值和生活便利性。如果低价房位于偏远地区，交通不便，周边缺乏必要的生活配套设施，如学校、医院、商场等，那么这样的补偿显然是不合理的。被拆迁人原本可能生活在交通便利、配套设施完善的区域，拆迁后却被安置到偏远的地方，会给生活带来极大的不便。

房屋的质量也是判断是否合理的重要因素。被拆迁人有权要求补偿的房屋符合国家规定的质量标准。可以查看房屋的建设手续是否齐全，是否有相关的质量检测报告。如果房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，那么这样的低价房是不能满足被拆迁人正常居住需求的，也是不合理的。

还要考虑拆迁补偿的方式是否公平。除了房屋补偿外，是否还有其他的补偿项目，如搬迁补助费、临时安置补助费等。如果这些补偿项目的标准过低，也会影响到被拆迁人的实际利益。

三、拆迁补偿低价房有哪些风险

拆迁补偿低价房存在诸多风险。从房屋质量方面来看，由于价格较低，开发商可能会在建设过程中降低成本，使用质量较差的建筑材料，导致房屋存在质量隐患。例如，墙体可能不够坚固，容易出现裂缝；防水处理不到位，会导致房屋漏水；电路和管道铺设不符合标准，可能会引发安全事故。这些质量问题不仅会影响被拆迁人的居住体验，还可能危及生命财产安全。

在地理位置和配套设施方面，低价房往往位于偏远地区，交通不便。被拆迁人出行可能需要花费更多的时间和费用，增加了生活成本。而且周边缺乏必要的生活配套设施，孩子上学、家人就医、购物等都会变得困难。长期生活在这样的环境中，会降低生活质量，影响身心健康。

从产权方面来看，有些拆迁补偿低价房可能存在产权不清晰的问题。可能是房屋的土地性质有问题，或者开发商没有按照规定办理相关的产权手续。这会导致被拆迁人在未来出售、转让房屋时遇到困难，甚至可能无法取得合法的产权证书，使自己的权益得不到保障。

低价房所在的小区可能物业管理不善。由于物业费较低，物业公司可能不愿意投入足够的人力和物力进行管理和维护，导致小区环境脏乱差、安全设施不完善等问题。这会影响小区居民的生活环境和安全感。