拆迁赔偿问题一直是大众关注的焦点，尤其是对于诸暨的居民来说，了解本地的拆迁赔偿政策，关系到自身的切身利益。拆迁赔偿不仅影响着被拆迁人的生活质量和未来规划，还涉及到城市建设和发展的诸多方面。那么诸暨拆迁究竟是怎么赔偿的呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、诸暨拆迁是怎么赔偿的
诸暨拆迁赔偿主要分为国有土地上房屋拆迁赔偿和集体土地上房屋拆迁赔偿两种情况。
在国有土地上房屋拆迁方面，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，赔偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值，对被征收人给予的补偿，其补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。除了房屋价值补偿外，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
对于集体土地上房屋拆迁，一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。在诸暨，会根据当地的实际情况和经济发展水平制定具体的补偿标准。例如，对于农村的房屋，会按照房屋的结构、面积等因素进行评估补偿。还会考虑到被拆迁农民的安置问题，可能会提供安置房或者给予相应的安置费用，以保障被拆迁农民的居住权益。
在拆迁过程中，还会有一些奖励政策。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，诸暨政府会对在规定时间内完成签约、搬迁的被拆迁人给予一定的奖励。奖励的具体金额和方式会根据不同的项目和政策有所不同。
二、诸暨拆迁赔偿的计算方法
在诸暨，国有土地上房屋拆迁货币补偿的计算方法通常是：房屋价值补偿=被征收房屋的建筑面积×被征收房屋类似房地产的市场评估单价。搬迁费和临时安置费则有具体的标准，比如搬迁费可能按照每平方米一定的金额计算，临时安置费会根据被拆迁房屋的面积和过渡期限来确定。
集体土地上房屋拆迁中，土地补偿费和安置补助费的计算与区片综合地价密切相关。假设某区域的区片综合地价为每亩X万元，被拆迁户的土地面积为Y亩，那么土地补偿费和安置补助费的总和可能就是X×Y万元。地上附着物的补偿，如房屋，会根据其重置成新价进行计算。重置成新价是指重新建造与被拆除房屋结构、标准、质量相当的房屋所需的费用，再结合房屋的成新率进行评估。例如，一栋房屋的重置成本为每平方米A元，成新率为B%，房屋面积为C平方米，那么该房屋的补偿金额就是A×C×B%元。
对于青苗补偿费，会根据不同的农作物种类和生长阶段进行补偿。比如，对于处于生长期的水稻，可能按照每亩D元的标准进行补偿；对于已经成熟即将收获的水稻，补偿标准可能会更高。
在实际计算过程中，还会考虑一些特殊情况。例如，对于合法的附属设施，如围墙、水井等，也会给予相应的补偿。这些附属设施的补偿标准一般会在当地的拆迁政策中明确规定。
三、诸暨拆迁赔偿的流程是怎样的
诸暨拆迁赔偿有一套严格的流程。调查摸底阶段，政府相关部门会对拆迁范围内的土地、房屋等情况进行详细的调查登记，包括房屋的权属、面积、用途等信息，同时了解被拆迁人的基本情况和需求。
制定拆迁补偿方案。根据调查摸底的结果，结合当地的政策和实际情况，制定具体的拆迁补偿方案。该方案会明确拆迁范围、补偿方式、补偿标准、安置方式等内容，并进行公示，征求被拆迁人的意见。被拆迁人可以在规定的时间内对方案提出意见和建议，政府相关部门会对合理的意见进行采纳和修改。
评估阶段。由具有相应资质的评估机构对被拆迁房屋和土地进行评估，确定其价值。评估机构会按照相关的评估办法和标准进行评估，并出具评估报告。被拆迁人对评估结果有异议的，可以在规定的时间内申请复核评估。
之后进入签订补偿协议阶段。在拆迁补偿方案确定后，拆迁人与被拆迁人会就补偿方式、补偿金额、搬迁期限等事项签订补偿协议。如果双方无法达成一致意见，拆迁人可以按照规定申请作出补偿决定。
实施拆迁和支付补偿款。在被拆迁人完成搬迁后，拆迁人会按照协议的约定支付补偿款。如果是产权调换的，会按照约定的时间和标准提供安置房。
综上所述，诸暨拆迁赔偿涉及多种情况、多种计算方法和严格的流程。不同类型的拆迁赔偿标准和方式有所不同，了解这些内容有助于被拆迁人维护自身的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
