在当今社会的发展进程中，拆迁征收房屋是较为常见的现象。无论是城市的更新改造，还是一些基础设施建设等都可能涉及到房屋的拆迁征收。而拆迁征收房屋的赔偿问题，一直是广大被拆迁人最为关心的话题。合理的赔偿不仅关系到被拆迁人的生活质量和财产权益，也影响着整个拆迁征收工作的顺利推进。那么，拆迁征收房屋到底是怎么赔偿的呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、拆迁征收房屋怎么赔偿
拆迁征收房屋的赔偿方式主要有两种，即货币补偿和产权调换。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。其评估依据主要有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权调换则是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换可以分为两种形式：一是异地安置，是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权调换。二是回迁安置，是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
除了这两种主要的赔偿方式外，在一些情况下还会有搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失补偿费等。搬迁补助费是指被拆迁人因房屋被拆除而迁往他处居住，在搬迁过程中所发生的费用。临时安置补助费是指在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费则是针对因拆迁造成停产停业的非住宅房屋给予的补偿。
二、拆迁征收房屋赔偿不合理怎么办
当遇到拆迁征收房屋赔偿不合理的情况时，被拆迁人首先要保持冷静，不要轻易签订拆迁补偿协议。因为一旦签订协议，就意味着你认可了赔偿方案，之后再想改变就会非常困难。可以先收集相关的证据，比如房屋的产权证明、房屋的照片、录像、拆迁公告、评估报告等。这些证据可以帮助你证明自己的权益和房屋的实际情况。
被拆迁人可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，要明确表达自己的诉求和意见，指出赔偿不合理的地方，并要求合理的解决方案。协商时要注意方式方法，保持理性和冷静，避免情绪化的争吵。如果与拆迁方的协商没有达成满意的结果，被拆迁人可以申请行政复议。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。申请行政复议要在规定的时间内提出，一般是自知道该具体行政行为之日起六十日内。
若行政复议也无法解决问题，还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张，维护自己的合法权益。也可以寻求专业律师的帮助，律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供更有效的法律支持和维权建议。
三、拆迁征收房屋赔偿标准是如何确定的
拆迁征收房屋赔偿标准的确定是一个复杂的过程，涉及到多个方面的因素。法律和政策是重要的依据。国家和地方政府会出台一系列关于拆迁征收的法律法规和政策文件，这些文件规定了赔偿的基本原则和范围。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了国有土地上房屋征收的补偿标准和程序。地方政府也会根据本地的实际情况，制定具体的实施细则和赔偿标准，以确保拆迁征收工作的公平、公正、公开。
房屋的区位、用途、建筑面积等因素对赔偿标准有重要影响。房屋所在的地理位置不同，其价值也会有很大差异。一般来说，位于城市中心、商业繁华地段的房屋价值要高于偏远地区的房屋。房屋的用途分为住宅、商业、工业等不同类型，不同用途的房屋赔偿标准也不同。商业用房的赔偿通常会比住宅用房高，因为商业用房具有更高的经济价值。建筑面积是确定赔偿金额的一个重要指标，一般是按照房屋的实际测量面积来计算赔偿。
市场行情也是确定赔偿标准的一个参考因素。房地产市场的价格波动会影响房屋的价值评估。在确定赔偿标准时，会参考同区域同类型房屋的市场交易价格，以确保被拆迁人的房屋得到合理的赔偿。评估机构的评估结果也起着关键作用。专业的评估机构会根据相关的评估方法和标准，对被拆迁房屋进行评估，其评估结果是确定赔偿金额的重要依据。但是评估机构的选择和评估过程的公正性也需要得到保障，以避免出现评估结果不合理的情况。
综上所述，拆迁征收房屋的赔偿涉及到赔偿方式、赔偿标准以及在赔偿不合理时的解决途径等多个方面。了解这些内容可以帮助被拆迁人更好地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
