老家拆迁贴钱怎么贴的-好佳顾问网

老家拆迁是很多人生活中会遇到的大事，而拆迁贴钱也就是拆迁补偿的问题更是大家关注的焦点。拆迁补偿的方式和金额直接关系到被拆迁人的切身利益，了解清楚拆迁贴钱的具体规则和情况，能让我们在面对拆迁时心中有数，更好地维护自己的权益。那么，老家拆迁贴钱到底是怎么贴的呢？接下来为大家详细解答。

一、老家拆迁贴钱怎么贴的

老家拆迁贴钱也就是拆迁补偿，其方式和标准受到多种因素的影响。首先从补偿方式来看，主要有货币补偿、产权置换以及货币补偿和产权置换相结合这三种。

货币补偿是较为常见的一种方式。它是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。评估时会考虑很多因素，比如被拆迁房屋的区位，也就是房屋所在的地段，繁华地段的房屋补偿通常会比偏远地段高；房屋的用途，是住宅、商业用房还是工业用房等；房屋的建筑面积，一般面积越大补偿越多；还有房屋的建筑结构、成新程度等。例如，在一些城市的老城区，一套位于中心地段的老旧住宅，可能因为其区位优势，每平方米的补偿价格会达到数万元。

产权置换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。产权置换又分为异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。比如，被拆迁人原来有一套100平方米的住宅，按照1：

1.2的产权置换比例，就可以置换到一套120平方米的新房，但可能需要根据新房和旧房的评估差价，再贴补一定的差价。

对于货币补偿和产权置换相结合的方式，就是部分采用货币补偿，部分采用产权置换。例如，被拆迁人可以选择一部分面积进行产权置换，得到一套新房，剩余面积则获得货币补偿，用于装修或其他用途。

从补偿标准来看，不同地区有不同的规定。一般来说，当地政府会根据本地区的经济发展水平、房地产市场行情等因素制定相应的拆迁补偿标准。有些地区会按照房屋重置成新价进行补偿，也就是重新建造相同房屋所需的成本减去折旧后的价值；有些地区会参考周边类似房屋的市场交易价格来确定补偿金额。还可能会有一些其他的补偿项目，如搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬家公司的费用等；临时安置补助费是在被拆迁人过渡期间提供的住房费用补偿；停产停业损失补偿费则是针对因拆迁导致停产停业的商业用房等给予的补偿。

老家拆迁贴钱怎么贴的(0)

二、老家拆迁贴钱有哪些计算方法

在了解了老家拆迁贴钱的方式后，我们来看看其计算方法。对于货币补偿的计算，以房屋价值补偿为例，通常是根据评估机构确定的房屋评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。比如，评估机构确定某套被拆迁房屋的评估单价为每平方米5000元，房屋建筑面积为80平方米，那么房屋价值补偿就是5000×80 = 400000元。

搬迁补助费的计算一般是按照被拆迁房屋的建筑面积来确定每平方米的补助标准，然后乘以建筑面积。例如，当地规定搬迁补助费每平方米10元，被拆迁房屋建筑面积为100平方米，那么搬迁补助费就是10×100 = 1000元。

临时安置补助费的计算，若是实行产权调换需要过渡安置的，会根据过渡期限来计算。一般是按照被拆迁房屋的建筑面积，结合当地规定的每平方米每月的临时安置补助标准来计算。假设当地规定每平方米每月临时安置补助标准为20元，被拆迁房屋建筑面积为90平方米，过渡期限为12个月，那么临时安置补助费就是20×90×12 = 21600元。

对于停产停业损失补偿费的计算，如果是商业用房等因拆迁导致停产停业，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。有些地区会按照被拆迁房屋价值的一定比例来计算，比如按照房屋价值的5% 10%给予停产停业损失补偿；也有些地区会根据上一年度的月平均利润乘以停产停业的月数来计算。例如，某商业用房被拆迁，上一年度月平均利润为5000元，预计停产停业6个月，那么停产停业损失补偿费就是5000×6 = 30000元。

在产权置换的计算中，主要涉及到产权置换比例和差价计算。产权置换比例是根据当地政策和实际情况确定的，如前面提到的1：

1.2等。差价计算则是用调换房屋的市场价减去被拆迁房屋的评估价。如果调换房屋的市场价为每平方米8000元，置换面积为120平方米，总价为960000元，被拆迁房屋评估价为每平方米5000元，面积为100平方米，总价为500000元，那么被拆迁人就需要贴补差价960000 500000 = 460000元。