在城市发展和建设的进程中，拆迁是不可避免的环节。对于被拆迁人来说，拆迁评估结果往往关系到他们的切身利益。当遇到拆迁评估极低的情况时，许多被拆迁人会感到困惑和无助，不知道该如何应对。那么，在这种情况下，征收程序该如何进行呢？接下来，我们将深入探讨这个问题，为大家提供一些实用的建议和法律依据。
一、拆迁评估极低怎么办征收
当面临拆迁评估极低的状况时，首先要冷静分析评估报告。仔细查看评估报告中所采用的评估方法、评估依据以及评估标准是否合理合法。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。如果评估机构采用的方法不适合该被拆迁房屋的实际情况，那么评估结果很可能会偏离市场价值。
若发现评估报告存在问题，被拆迁人有权利要求评估机构作出解释和说明。评估机构有义务对评估过程和结果进行详细的阐述，以证明其评估的合理性。倘若评估机构无法给出合理的解释，被拆迁人可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织相关专家对评估报告进行审查和鉴定，给出专业的意见。
在征收过程中，被拆迁人还可以与征收方进行协商。通过友好的沟通，表达自己对评估结果的不满，并提供相关的证据，如周边类似房屋的交易价格、房屋的特殊情况等，争取合理的补偿。如果协商不成，被拆迁人有权拒绝签订拆迁补偿协议。
如果征收方在评估结果不合理的情况下强行推进征收程序，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起行政诉讼，要求撤销不合理的征收决定或者补偿决定。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关的证据，如评估报告、协商记录、房屋照片等，以支持自己的诉求。
被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和维权方案。他们可以协助被拆迁人与征收方进行谈判，参与行政复议和行政诉讼等程序，最大程度地维护被拆迁人的合法权益。
二、拆迁评估极低的原因有哪些
拆迁评估极低可能由多种原因导致。评估机构的专业水平和职业道德是一个重要因素。一些评估机构可能缺乏专业的评估人员，或者评估人员的业务能力不足，导致在评估过程中出现错误或偏差。部分评估机构可能受到征收方的不当影响，为了迎合征收方的要求，故意压低评估价格。
评估方法的选择也会对评估结果产生重大影响。不同的评估方法适用于不同类型的房屋和市场情况。如果评估机构没有根据被拆迁房屋的实际情况选择合适的评估方法，就可能导致评估结果不准确。例如，对于商业用途的房屋，如果采用成本法进行评估，而忽略了其商业价值和潜在的收益，那么评估结果必然会偏低。
评估时间的确定也至关重要。房屋的市场价值会随着时间的推移而发生变化。如果评估时间过早或过晚，都可能导致评估结果与实际市场价值不符。比如，在房地产市场价格上涨期间，如果评估时间过早，评估结果就可能低于当前的市场价值。
被拆迁房屋的实际情况也可能影响评估结果。一些被拆迁房屋可能存在特殊情况，如房屋的历史文化价值、特殊的地理位置等，但评估机构在评估时没有充分考虑这些因素，从而导致评估价格过低。
征收方的压力也是导致评估极低的一个原因。征收方为了降低征收成本，可能会对评估机构施加压力，要求其降低评估价格。这种不正当的干预会破坏评估的公正性和客观性。
三、如何避免拆迁评估极低的情况发生
为了避免拆迁评估极低的情况发生，在拆迁项目启动前，被拆迁人应该了解相关的法律法规和政策。熟悉拆迁评估的程序、方法和标准，以便在征收过程中能够更好地维护自己的权益。可以通过咨询专业律师、查阅相关的法律法规文件等方式来获取相关知识。
选择合适的评估机构至关重要。被拆迁人有权参与评估机构的选定。在选择评估机构时，要选择具有良好信誉、专业资质和丰富经验的评估机构。可以通过查询评估机构的资质证书、了解其过往的评估案例、听取其他被拆迁人的评价等方式来进行筛选。
在评估过程中，被拆迁人要积极配合评估机构的工作。提供准确、完整的房屋信息，包括房屋的面积、结构、装修情况等。要注意保存相关的证据，如房屋的原始购买合同、装修发票等，以便在需要时能够证明房屋的价值。
被拆迁人还可以关注周边类似房屋的市场价格。通过了解周边房屋的交易情况，掌握市场行情，为自己的房屋价值提供一个参考。如果发现评估结果与市场价格相差较大，要及时提出异议。
建立健全的监督机制也是非常必要的。政府相关部门应该加强对评估机构的监管，确保评估机构依法依规进行评估。要保障被拆迁人的合法权益，对征收方的不当行为进行及时的纠正和处理。
综上所述，当遇到拆迁评估极低的情况时，被拆迁人要通过合理合法的途径来维护自己的权益。要冷静分析评估报告，与评估机构、征收方进行积极的沟通和协商，必要时通过法律途径解决问题。为了避免这种情况的发生，被拆迁人要提前做好准备，了解相关知识，选择合适的评估机构。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
