在当今社会，离婚已不再是罕见的现象，而离婚时房子的财产分割问题往往是众多夫妻关注的焦点，也是一个颇为复杂且容易引发争议的问题。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能影响到他们未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个备受关注的话题。
一、现在离婚房子怎么分财产
离婚时房子的财产分割，首先需要明确房子是否属于夫妻共同财产。如果房子是在婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，一般会按照均等的原则进行分割，但也会考虑夫妻双方的实际情况，比如一方对家庭的贡献较大、一方存在过错等因素。
如果房子是一方在婚前购买，且登记在购买方名下，那么在离婚时，一般会认定为购买方的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
另外，如果房子是通过继承或者赠与所得，且明确只归一方所有，那么也属于个人财产。如果没有明确约定，可能会被认定为夫妻共同财产。
还有一种情况，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了财产协议，对房子的归属有明确约定，那么按照协议进行分割。
二、离婚时如何确定房子的价值
在离婚房产分割中，确定房子的价值是非常重要的一步。常见的确定房子价值的方法有以下几种：
1. 双方协商确定。夫妻双方可以通过友好协商，根据市场行情、房屋的位置、面积、装修等因素，共同确定房子的价值。
2. 委托专业评估机构评估。如果双方无法协商一致，可以委托专业的房地产评估机构对房子进行评估，以确定其市场价值。
3. 参考周边同类房产的价格。可以通过查询周边类似房产的成交价格，来大致估算房子的价值。
需要注意的是，无论采用哪种方法，都应当尽量保证公平、合理，以保障双方的合法权益。
三、离婚房产分割的特殊情况
除了常见的情况，离婚房产分割还存在一些特殊情况。比如：
1. 夫妻一方在婚姻关系存续期间因拆迁获得的房产。如果拆迁补偿是基于原房屋的所有权或者居住权，那么在离婚时，需要根据具体情况进行分割。
2. 夫妻一方用个人财产在婚后购买的房产，如果该房产登记在双方名下，可能会被认定为夫妻共同财产。
3. 夫妻一方在婚后将个人房产出售，然后用所得款项购买新的房产，如果新房产登记在双方名下，也可能被认定为夫妻共同财产。
总之，离婚房产分割的情况复杂多样，需要具体问题具体分析，依据相关法律法规和实际情况进行合理的分割。
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