在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。而对于被拆迁人来说，拆迁补偿方式的选择至关重要。其中，只选择货币补偿是很多人的选择之一，但是货币补偿该如何计算却让不少人摸不着头脑。了解拆迁货币补偿的计算方法，能够帮助被拆迁人在拆迁过程中更好地维护自己的权益，争取到合理的补偿。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁只要钱补偿怎么算
拆迁货币补偿的计算方式通常会根据不同的情况有所差异。对于国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，货币补偿的金额是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般会考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
具体来说，房屋价值的评估一般会参照类似房地产的市场价格。比如，在一个城市的繁华地段，周边类似的商品房每平方米市场价格为2万元，那么被拆迁房屋在评估时也会以这个市场价格为重要参考依据。还会考虑房屋的折旧等因素。如果房屋已经使用了一定年限，其价值可能会有所降低。
除了房屋本身的价值补偿外，还会有搬迁费和临时安置费。搬迁费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬家公司的费用等。临时安置费则是在被拆迁人自行安排住处的情况下，给予的临时居住费用补偿。这两项费用的标准通常由当地政府根据实际情况制定。
如果是商业用房拆迁，还会有停产停业损失的补偿。停产停业损失的计算会考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。例如，一家经营多年的超市，在拆迁期间无法正常营业，那么其停产停业损失的补偿就会根据超市之前的经营利润、员工工资等方面进行综合计算。
对于集体土地上的房屋拆迁，货币补偿的计算相对复杂一些。一般会包含房屋重置成新价和宅基地地价。房屋重置成新价是指重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同面积的房屋所需的成本，再结合房屋的新旧程度进行折旧计算。宅基地地价则会根据当地的土地市场情况和相关政策来确定。
二、拆迁货币补偿的评估流程是怎样的
拆迁货币补偿的评估流程是确保补偿公平合理的重要环节。房屋征收部门会组织被征收人协商选定房地产价格评估机构。如果协商不成，会通过多数决定、随机选定等方式确定。选定评估机构后，评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘。
实地查勘时，评估人员会对房屋的状况进行详细记录，包括房屋的外观、内部结构、装修情况等。还会收集相关资料，如房屋的产权证书、土地使用证等。评估人员会根据实地查勘和收集的资料，运用科学的评估方法对房屋进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法、成本法等。
市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估；收益法适用于有收益的房地产，如商业用房，通过计算其未来的收益来确定房屋价值；成本法是考虑重新建造房屋所需的成本。评估机构在完成评估后，会出具评估报告。评估报告中会详细说明评估的依据、方法、结果等内容。
被拆迁人如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。整个评估流程都有严格的规定和监督，以确保评估结果的客观、公正、合理。
三、如何争取更高的拆迁货币补偿
在拆迁过程中，被拆迁人都希望能够争取到更高的货币补偿。要了解相关的法律法规和政策。只有清楚自己的权益和补偿标准，才能在与拆迁方谈判时有据可依。可以通过查阅相关的法律法规文件、咨询专业律师等方式来获取准确的信息。
要保存好房屋的相关证件和资料。房屋的产权证书、土地使用证、建房审批手续等都是证明房屋合法性和价值的重要依据。如果证件不全，可能会影响到补偿的金额。
在与拆迁方谈判时，要保持冷静和理智。不要轻易接受拆迁方提出的补偿方案，要对补偿方案进行仔细的分析和研究。可以提出自己的合理诉求，并提供相关的证据支持。例如，如果认为房屋的评估价值过低，可以提供周边类似房屋的市场交易价格等证据。
还可以联合其他被拆迁人共同维权。人多力量大，联合起来可以增加与拆迁方谈判的筹码。要注意维权的方式方法，通过合法、合理的途径表达自己的诉求。不要采取过激的行为，以免给自己带来不必要的麻烦。
拆迁货币补偿的计算、评估流程以及争取更高补偿都是被拆迁人在拆迁过程中需要关注的重要问题。在面对拆迁时，被拆迁人要充分了解相关知识，维护好自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
