广州拆迁怎么安置房子-好佳顾问网

在城市发展的进程中，拆迁是一个不可避免的话题。对于广州的居民来说，拆迁安置房子的问题关系到他们的切身利益，也备受大家的关注。究竟广州拆迁是如何安置房子的呢？这其中涉及到诸多的政策、流程和方式。了解这些内容，不仅能让面临拆迁的居民心中有数，也能让广大市民对城市的拆迁安置工作有更深入的认识。接下来，我们就详细探讨一下广州拆迁安置房子的相关事宜。

一、广州拆迁怎么安置房子

广州拆迁安置房子主要有两种常见的方式，即产权调换和货币补偿后自行购房。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

在广州市，产权调换通常有原地回迁和异地安置两种形式。原地回迁是指在被拆迁房屋的原地址上建设新的房屋，待建成后被拆迁人回到原地居住。这种方式对于被拆迁人来说，生活环境变化较小，周边的配套设施和人际关系都能得到较好的延续。例如，一些老城区的改造项目，会在原地建设高层住宅用于安置原居民。而异地安置则是将被拆迁人安置到其他区域的房屋。异地安置的房屋可能在交通、配套设施等方面与原居住地有所不同，但政府通常会综合考虑各方面因素，确保安置区域的基本生活需求能够得到满足。比如，会选择在周边有学校、医院、商场等配套设施相对完善的区域建设安置住房。

货币补偿后自行购房则是拆迁人根据被拆迁房屋的评估价值，给予被拆迁人一定的货币补偿，由被拆迁人自行在市场上购买合适的房屋。这种方式给予了被拆迁人更多的自主选择权，他们可以根据自己的需求和喜好选择房屋的位置、户型等。在确定货币补偿金额时，会综合考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其补偿金额相对会较高。

在整个安置过程中，政府相关部门会严格按照法定程序进行操作。首先会对被拆迁房屋进行评估，确定其价值。评估机构一般由被拆迁人协商选定，若协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁人与被拆迁人会签订拆迁补偿安置协议，明确安置方式、安置房屋的具体情况、补偿金额等重要内容。协议签订后，双方都要按照协议履行各自的义务。

对于一些特殊情况，如被拆迁房屋为公房等，还有特殊的安置政策。公房承租人在符合一定条件的情况下，也可以获得相应的安置权益。政府还会对困难群体给予一定的照顾，确保他们在拆迁安置过程中的基本生活得到保障。

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二、广州拆迁安置房子的标准是什么

广州拆迁安置房子的标准主要依据相关的法律法规和政策文件来确定。从房屋面积方面来看，对于被拆迁房屋的建筑面积，会按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。一般来说，会保证被拆迁人得到不低于原房屋面积的安置。

在质量标准上，安置房屋必须符合国家和地方的建筑工程质量安全标准。房屋的设计、施工等都要严格按照相关规范进行。例如，房屋的结构要安全可靠，抗震性能要符合当地的抗震设防要求。安置房屋的配套设施也要完善，包括水、电、气等基本生活设施要齐全。

对于安置房屋的区位标准，政府会尽量考虑被拆迁人的生活便利性。如果是异地安置，会选择交通相对便利、周边配套设施相对完善的区域。例如，会优先选择靠近公交线路、地铁站等交通枢纽的地方建设安置住房。在配套设施方面，会确保安置区域有足够的教育、医疗、商业等资源。比如，会建设幼儿园、小学等学校，方便居民子女上学；建设社区医院，满足居民的基本医疗需求。

在装修标准上，不同的安置项目可能会有所不同。有些安置房屋是毛坯房交付，被拆迁人可以根据自己的喜好进行装修；而有些则是带装修交付，装修标准也会在拆迁补偿安置协议中明确约定。带装修的安置房屋，其装修材料和工艺都要符合一定的质量标准，以保证居民的居住质量。

对于一些历史文化街区的拆迁安置，还会有特殊的标准。要注重对历史文化的保护和传承，安置房屋的设计和建设要与周边的历史文化环境相协调。例如，在建筑风格上要体现当地的传统特色，不能破坏历史文化街区的整体风貌。