在城市发展和建设过程中，房屋拆迁是较为常见的现象。而对于那些还未装修的房子面临拆迁时，其补偿计算方式是很多业主关心的问题。毕竟房子没装修，其价值和已装修的房子在评估上肯定有所不同，搞清楚补偿怎么算，能让业主在拆迁过程中更好地维护自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下未装修房子拆迁补偿的计算方式以及相关的一些知识。
一、未装修房子拆迁补偿怎么算
未装修房子的拆迁补偿计算通常会综合多方面因素。房屋的重置成新价，这是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等条件下，重新建造与被拆迁房屋具有相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需的费用，再结合被拆迁房屋的成新率来确定。例如，一栋未装修的砖混结构房屋，根据当地的建筑成本，每平方米重新建造的费用是 1500 元，该房屋建成 5 年，成新率经评估为 90%，那么其重置成新价就是 1500×90% = 1350 元/平方米。
土地使用权补偿。如果房屋是有合法土地使用权的，土地的价值也会在补偿中体现。对于国有土地上的房屋，土地使用权的价值会根据土地的性质（如出让、划拨）、剩余使用年限等因素来评估。比如，某未装修房屋所在土地是出让性质，剩余使用年限还有 30 年，通过专业的土地评估机构评估，该土地每平方米的价值是 2000 元，房屋占地面积为 100 平方米，那么土地使用权补偿就是 2000×100 = 200000 元。
还会有一些搬迁补助费和临时安置补助费。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，一般按照被拆迁房屋的建筑面积来计算，比如每平方米 20 元。临时安置补助费则是在被拆迁人自行安排住处过渡期间，拆迁人给予的补助，通常根据当地的租房市场价格和被拆迁房屋的面积来确定，例如每月每平方米 15 元，被拆迁房屋面积 80 平方米，过渡期限为 12 个月，那么临时安置补助费就是 15×80×12 = 14400 元。
各地可能还会有一些奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方会设定一定的奖励标准。比如在规定的时间内签订拆迁协议并完成搬迁的，给予一定金额的奖励，可能是 50000 元。
总的来说，未装修房子的拆迁补偿就是将上述各项补偿费用相加。不过，具体的计算标准和方式还是要以当地的拆迁政策和相关法律法规为准。
二、未装修房子拆迁补偿和装修房子拆迁补偿的差异
未装修房子和装修房子在拆迁补偿上存在明显的差异。最大的差异就在于房屋本身的价值评估。装修房子因为投入了装修成本，其价值会在评估中有所体现。例如，一套装修豪华的房子，装修费用可能达到 50 万元甚至更多，在拆迁评估时，装修部分的价值会根据装修的材质、工艺、使用年限等因素进行评估，然后加入到总的补偿金额中。而未装修房子则没有这部分额外的价值。
从重置成新价来看，装修房子的重置成新价计算会更复杂。因为装修会影响房屋的整体成新率和使用功能。比如，新装修的房子可能会让房屋的成新率相对提高，即使房屋本身建成时间较长，但因为装修使得房屋看起来很新，在评估成新率时就会有所提升。而未装修房子的成新率主要取决于房屋的建造时间和维护情况。
在市场价值方面，装修房子在市场上的价值通常会高于未装修房子。拆迁补偿在一定程度上也会参考市场价值。比如在同一地段，一套装修精美的房子可能比未装修的房子每平方米市场价值高出 500 元到 1000 元不等。所以在拆迁补偿时，装修房子的补偿金额可能会因为市场价值的差异而比未装修房子多。
装修房子在搬迁过程中可能还会涉及到装修拆除和搬运的费用，这部分费用在拆迁补偿中也会有所考虑。而未装修房子则不存在这方面的费用补偿。但需要注意的是，各地对于装修部分的补偿政策可能有所不同，有些地方可能会对装修进行单独评估补偿，有些地方则可能将装修价值纳入到整体的房屋价值中一并评估。
三、未装修房子拆迁补偿过低怎么办
如果遇到未装修房子拆迁补偿过低的情况，被拆迁人有多种途径可以维护自己的权益。可以与拆迁方进行协商。被拆迁人要明确自己的诉求，要求拆迁方说明补偿计算的依据和标准。比如，被拆迁人认为房屋的重置成新价评估过低，可以要求拆迁方提供详细的评估报告，查看评估过程中是否存在不合理的地方。在协商过程中，要保持冷静和理性，通过合法合理的方式表达自己的意见。
如果协商不成，被拆迁人可以申请行政复议。根据《行政复议法》的相关规定，被拆迁人对拆迁补偿决定不服的，可以自知道该具体行政行为之日起 60 日内提出行政复议申请。在申请行政复议时，要准备好相关的证据材料，如房屋产权证书、土地使用证、评估报告等，证明自己的权益受到了侵害。复议机关会对拆迁补偿决定进行审查，如果发现存在不合理或不合法的地方，会作出相应的复议决定。
还可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼是通过司法途径解决拆迁补偿纠纷的重要方式。被拆迁人要在法定期限内（一般是自知道或者应当知道作出行政行为之日起 6 个月内）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会对拆迁补偿的合法性和合理性进行审查。被拆迁人需要提供充分的证据来支持自己的主张，比如证明拆迁方的评估程序违法、补偿标准不符合当地实际情况等。
被拆迁人也可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律意见和维权方案。律师可以帮助被拆迁人分析案件情况，收集证据，参与协商、复议和诉讼等各个环节，提高被拆迁人维权的成功率。
综上所述，我们了解了未装修房子拆迁补偿的计算方式，包括房屋重置成新价、土地使用权补偿、搬迁补助费等方面的计算。也明白了未装修房子和装修房子拆迁补偿的差异以及遇到补偿过低时的解决办法。不过，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
