在城市发展和建设的进程中，拆迁是常见的现象。而对于那些被弃用的厂房，其拆迁时归属权的问题常常会引发诸多争议和困惑。这不仅涉及到厂房原所有者的权益，还可能与土地所有者、相关政府部门等存在千丝万缕的联系。了解拆迁弃用厂房归属权的处理办法，对于维护各方的合法权益至关重要。下面我们就来详细探讨一下这个问题。
一、拆迁弃用厂房归属权怎么办
要确定拆迁弃用厂房归属权的处理方式，首先要明确厂房产权的初始情况。如果厂房有合法的产权证书，且产权人清晰明确，那么在一般情况下，该产权人就是厂房归属权的主体。当面临拆迁时，产权人有权与拆迁方进行谈判协商，争取合理的拆迁补偿。补偿通常包括厂房本身的价值、因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用等。
实际情况往往更为复杂。有些弃用厂房可能存在产权纠纷。比如，厂房是由多个主体共同出资建设，但在产权登记时只登记了其中一方的名字；或者厂房经过多次转让，但没有办理完整的产权变更手续。这种情况下，就需要相关各方提供充分的证据来证明自己对厂房的权益。证据可以包括出资证明、合作协议、转让合同等。各方可以通过协商的方式来确定归属权，如果协商不成，则可以向人民法院提起诉讼，由法院根据证据和相关法律规定来进行判决。
对于一些没有合法产权证书的弃用厂房，处理起来会更加棘手。这类厂房可能是在建设时没有按照规定办理相关审批手续，属于违法建筑。按照法律规定，违法建筑在拆迁时一般是不予补偿的。但也有特殊情况，如果该违法建筑是由于历史原因造成的，且符合一定的条件，政府可能会给予适当的补偿。比如，厂房建设于较早时期，当时的法律法规并不完善，或者政府曾经对该厂房的建设有过默许等情况。此时，厂房所有者可以向相关部门申请认定，争取合理的补偿。
在处理拆迁弃用厂房归属权问题时，还需要关注土地的性质和归属。如果厂房所占用的土地是租赁的，那么除了厂房本身的归属权问题外，还涉及到土地租赁关系的处理。租赁方和出租方需要根据租赁合同的约定来确定在拆迁时的权益分配。如果租赁合同中没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成也可以通过法律途径解决。
政府在拆迁过程中也扮演着重要的角色。政府相关部门会对拆迁行为进行监管，确保拆迁程序合法、补偿合理。厂房所有者在处理归属权问题时，可以向政府部门咨询相关政策和法规，寻求政府的支持和帮助。政府也会根据城市规划和发展的需要，对弃用厂房的拆迁进行统筹安排，以实现资源的合理利用和城市的有序发展。
二、拆迁弃用厂房归属权纠纷如何解决
当拆迁弃用厂房归属权出现纠纷时，协商是解决问题的首选方式。相关各方可以坐下来，心平气和地沟通，明确各自的诉求和利益点。在协商过程中，要保持理性和客观，尊重对方的意见和权益。比如，各方可以对厂房的建设成本、使用情况、市场价值等进行评估，以此为基础来确定合理的归属和补偿方案。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确各方的权利和义务，避免后续再次出现纠纷。
如果协商无法解决纠纷，那么可以选择调解的方式。调解可以由第三方机构或个人来进行，如人民调解委员会、行业协会等。调解人会根据双方的情况和相关法律法规，提出合理的调解方案。调解的优点在于相对灵活、快捷，能够在一定程度上避免双方的矛盾进一步激化。但调解结果不具有强制执行力，如果一方反悔，另一方仍然需要通过其他途径解决纠纷。
仲裁也是解决纠纷的一种途径。仲裁是指双方根据事先或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性等特点，而且仲裁裁决具有强制执行力。不过，选择仲裁需要双方事先达成仲裁协议，否则仲裁机构不会受理。
如果以上方式都无法解决纠纷，那么就只能通过诉讼的方式来解决。向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行审理和判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据证据和相关法律规定，做出公正的判决。诉讼的优点在于具有权威性和强制执行力，但诉讼程序相对复杂，时间较长，成本也较高。
在解决拆迁弃用厂房归属权纠纷时，无论选择哪种方式，都要注意收集和保存相关证据。证据是维护自己权益的关键，只有有了充分的证据，才能在纠纷解决过程中占据有利地位。
三、拆迁弃用厂房归属权变更需要什么手续
如果拆迁弃用厂房归属权需要变更，首先要进行产权调查。这一步非常重要，要确保厂房的产权清晰，不存在任何纠纷或限制。可以通过查询房产登记档案、向相关部门咨询等方式来进行产权调查。了解厂房的产权历史、是否存在抵押、查封等情况。
接下来，相关各方需要签订产权变更协议。协议中要明确变更的原因、双方的权利和义务、变更后的产权归属等内容。协议的签订要遵循公平、自愿、合法的原则，确保双方的权益得到保障。在签订协议前，双方可以对协议内容进行充分的协商和沟通，必要时可以咨询专业律师的意见。
签订协议后，就需要准备相关的申请材料。一般来说，申请材料包括产权变更申请书、产权证书、产权变更协议、双方的身份证明等。不同地区可能对申请材料的要求会有所不同，所以在准备材料时，最好向当地的房产管理部门咨询清楚。
将申请材料提交给当地的房产管理部门后，房产管理部门会对材料进行审核。审核的内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合相关法律法规的规定。如果审核过程中发现材料存在问题，房产管理部门会要求申请人补充或修改材料。审核通过后，房产管理部门会进行产权变更登记。这一过程需要一定的时间，申请人需要耐心等待。
在产权变更登记完成后，申请人还需要领取新的产权证书。新的产权证书是变更后归属权的合法凭证，要妥善保管。还需要注意相关税费的缴纳问题。根据不同的情况，可能需要缴纳契税、印花税等税费。税费的具体金额和缴纳方式可以向税务部门咨询。
如果厂房所占用的土地是国有土地，还需要办理土地使用权的变更手续。土地使用权变更手续与房产产权变更手续类似，也需要进行产权调查、签订协议、提交申请材料等步骤。办理土地使用权变更手续可以确保土地和厂房的产权归属一致，避免后续出现不必要的纠纷。
综上所述，拆迁弃用厂房归属权的处理涉及到多个方面，包括产权的确定、纠纷的解决以及归属权变更手续的办理等。在处理这些问题时，要依据相关法律法规，结合实际情况，通过合法、合理的方式来维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
