房屋拆迁补偿公式怎么算的啊-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。对于广大被拆迁户来说，最关心的莫过于房屋拆迁补偿的问题了。合理的拆迁补偿不仅关系到被拆迁户的切身利益，也影响着他们未来的生活保障。而要清楚自己能获得多少补偿，就需要了解房屋拆迁补偿公式是怎么算的。接下来，我们就详细探讨这个大家都十分关注的问题。

一、房屋拆迁补偿公式怎么算的啊

房屋拆迁补偿的计算方式会因拆迁情况和房屋性质的不同而有所差异。一般来说，房屋拆迁补偿主要包括以下几个方面。

对于国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿主要有被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿通常是按照类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。其计算公式可以简单理解为：被征收房屋价值补偿 = 评估单价×被征收房屋建筑面积。例如，某套位于市中心的住宅，经评估单价为每平方米 20000 元，建筑面积为 100 平方米，那么该房屋的价值补偿就是 20000×100 = 2000000 元。

搬迁和临时安置的补偿，搬迁费一般是按照当地政府规定的标准，根据被拆迁房屋的建筑面积来计算。比如，当地规定搬迁费为每平方米 20 元，上述 100 平方米的房屋，搬迁费就是 20×100 = 2000 元。临时安置费则是根据被拆迁人自行安排住处所需的费用来确定，如果是提供周转用房的，则没有临时安置费。若当地规定临时安置费按照被拆迁房屋建筑面积每月每平方米 30 元计算，过渡期限为 12 个月，那么临时安置费就是 30×100×12 = 36000 元。

对于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。计算公式可能为：停产停业损失补偿 = 月平均利润×停产停业期限。假设某商铺月平均利润为 5000 元，停产停业期限为 6 个月，那么停产停业损失补偿就是 5000×6 = 30000 元。

集体土地上的房屋拆迁补偿，情况相对复杂一些。一般包括房屋补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。房屋补偿费同样是根据房屋的重置成新价结合建筑面积来计算。安置补助费则是按照需要安置的农业人口数计算。地上附着物和青苗的补偿费按照实际情况进行评估补偿。

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二、房屋拆迁补偿公式受哪些因素影响

房屋拆迁补偿公式的计算结果会受到多种因素的影响。房屋的地理位置。处于城市中心繁华地段的房屋，其市场价值往往较高，因为周边配套设施完善，交通便利，土地稀缺性高。例如，在一线城市的核心商圈，房屋的评估单价可能会达到每平方米数万元甚至更高，而在偏远的郊区，房屋单价可能只有几千元。所以，地理位置的不同会直接影响被征收房屋价值补偿的计算结果。

房屋的性质也对补偿公式有重要影响。住宅、商业用房和工业用房的补偿标准差异很大。商业用房由于其具有商业经营价值，能够产生经济效益，所以在拆迁补偿时，除了房屋本身的价值补偿外，停产停业损失补偿往往是重要的一部分，且补偿标准相对较高。而住宅主要侧重于居住功能，补偿主要围绕房屋价值和安置方面。工业用房则要考虑厂房设备的搬迁、停产损失等因素。

房屋的面积和结构也是影响因素。房屋面积越大，相应的补偿金额通常也越高。不同的房屋结构，如砖混结构、框架结构等，其重置成本不同，在计算房屋价值补偿时也会有所体现。框架结构的房屋由于建造成本较高，其重置成新价可能会比砖混结构的房屋高。

市场行情同样不可忽视。房地产市场的波动会影响房屋的评估价格。在房地产市场繁荣时期，房屋价格上涨，拆迁补偿中的房屋价值补偿也会相应提高；反之，在市场低迷时，补偿金额可能会有所降低。

当地的政策法规也是关键因素。不同地区的政府会根据本地的实际情况制定拆迁补偿政策，包括补偿标准、计算方法、奖励措施等。有些地区可能会对积极配合拆迁的被拆迁户给予一定的奖励，这也会影响最终的补偿金额。