在城市发展和建设的进程中，老房子拆迁是较为常见的现象。当面临老房子非要被拆迁时，很多人都十分关心能获得怎样的赔偿。毕竟，这关系到被拆迁人的切身利益和未来的生活保障。接下来，我们就详细探讨一下老房子非要拆迁时的赔偿问题。
一、老房子非要拆迁怎么赔偿
老房子拆迁赔偿通常有多种方式和标准。货币补偿，这是较为常见的一种方式。其补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会综合考虑房屋所在地区的房价水平、土地价值等。例如，在繁华市区的老房子，由于其地理位置优越，土地价值高，那么拆迁时货币补偿的金额相对也会较高。评估机构会根据专业的评估方法和市场数据，对房屋进行评估，给出合理的补偿价格。
产权置换也是一种重要的赔偿方式。就是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。比如，被拆迁人原有一套面积为 80 平方米的老房子，拆迁后置换一套 100 平方米的新房，这时可能需要根据两套房屋的价格差，由被拆迁人向拆迁方支付一定的差价，或者拆迁方给予被拆迁人一定的补偿。这种方式可以让被拆迁人继续拥有房产，保障其居住需求。
还有结合型补偿，即既给予货币补偿又进行产权置换。在一些情况下，被拆迁人可能一部分选择货币补偿用于改善生活或其他用途，另一部分选择产权置换获得新的住房。除了房屋本身的价值补偿外，还会有搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬运家具、家电等的费用。临时安置补助费则是在被拆迁人过渡期间，为其提供临时居住的费用，以保障其在新住房未交付前的正常生活。
对于一些具有特殊历史文化价值的老房子，在拆迁赔偿时可能还会有额外的考虑。例如，该老房子是具有一定历史意义的古建筑，拆迁方可能会在保护其历史文化价值的基础上，给予适当的补偿，甚至可能会对其进行保护性修复和利用。
二、老房子拆迁赔偿不合理怎么办
如果遇到老房子拆迁赔偿不合理的情况，被拆迁人有多种途径可以维护自己的权益。可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要保持冷静和理性，向拆迁方说明自己认为赔偿不合理的原因和依据。例如，提供房屋的相关证明材料，如房产证、土地使用证等，证明房屋的实际面积、用途等情况与拆迁方评估的不一致。也可以参考周边类似房屋的拆迁赔偿案例，说明自己应获得的合理赔偿范围。
如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人可以向有关部门提出行政复议申请，要求对拆迁赔偿的决定进行重新审查。行政复议机关会对拆迁行为的合法性、合理性进行全面审查。在申请行政复议时，要注意在规定的时间内提交申请，并提供充分的证据和理由。例如，提交房屋评估报告不合理的证据，或者拆迁程序存在违法的证据等。
还可以通过诉讼途径解决。被拆迁人可以向人民法院提起诉讼，要求法院对拆迁赔偿纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中，需要聘请专业的律师，律师会根据案件的具体情况，收集和整理相关证据，制定合理的诉讼策略。法院会依据相关法律法规和事实证据，做出公正的判决。例如，如果拆迁方在拆迁过程中存在违法强拆等行为，被拆迁人可以要求相应的赔偿。
被拆迁人还可以寻求媒体和社会的关注。通过向媒体反映情况，让更多的人了解拆迁赔偿不合理的问题，形成舆论压力，促使拆迁方重新考虑赔偿方案。也可以向相关的政府部门、行业协会等反映情况，寻求他们的支持和帮助。
三、老房子拆迁赔偿的标准是如何制定的
老房子拆迁赔偿标准的制定是一个复杂的过程，涉及多个方面的因素。法律法规的规定，国家和地方都有相关的拆迁法律法规，对拆迁赔偿的基本原则和标准做出了规定。这些法律法规保障了被拆迁人的合法权益，规范了拆迁行为。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋拆迁的补偿范围、方式、程序等都做出了明确规定。
市场因素也是重要的参考。房地产市场的价格波动会影响拆迁赔偿标准。在房价上涨较快的地区，拆迁赔偿标准也会相应提高，以保证被拆迁人能够在市场上购买到合适的住房。评估机构会根据当地的房地产市场价格走势、同类房屋的交易价格等因素，对被拆迁房屋进行评估。例如，在某地区，近期新建商品房价格不断攀升，那么该地区老房子拆迁时的赔偿标准也会随之调整。
房屋本身的状况也会影响赔偿标准。包括房屋的建筑面积、建筑结构、使用年限等。一般来说，建筑面积越大，赔偿金额越高。不同的建筑结构，如砖混结构、框架结构等，其建造成本和价值也不同，赔偿标准也会有所差异。使用年限较长的老房子，可能由于其折旧等因素，赔偿金额会相对较低，但如果该老房子具有特殊的历史文化价值，可能会给予额外的补偿。
政府的政策导向也会对拆迁赔偿标准产生影响。政府为了推动城市建设和发展，可能会制定一些优惠政策或补贴措施，提高拆迁赔偿标准，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。例如，对于一些棚户区改造项目，政府可能会给予额外的奖励和补贴，以加快改造进程。政府也会考虑社会公平和稳定，确保拆迁赔偿标准能够平衡各方利益。
综上所述，老房子拆迁赔偿涉及多种方式、标准和可能出现的问题。了解老房子拆迁赔偿的相关知识，对于被拆迁人维护自身权益至关重要。当面临老房子拆迁时，被拆迁人要清楚自己应得的赔偿，遇到问题要通过合法合理的途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
