怎么确定拆迁权益人-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个较为常见的现象。而确定拆迁权益人则是拆迁过程中至关重要的一环，它直接关系到拆迁补偿等诸多利益的归属。正确确定拆迁权益人，不仅能够保障相关人员的合法权益，避免不必要的纠纷，还能确保拆迁工作的顺利进行。那么，究竟该怎么确定拆迁权益人呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、怎么确定拆迁权益人

确定拆迁权益人需要综合多方面因素来判断。对于房屋所有权人来说，这是最常见的拆迁权益人类型。依据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，在房屋登记簿上登记的所有权人，通常就是合法的拆迁权益人。例如，张三的名字登记在某套房屋的产权证书上，那么在该房屋面临拆迁时，张三就是拆迁权益人，有权获得相应的拆迁补偿。

房屋的承租人在一定情况下也可能成为拆迁权益人。如果租赁合同中明确约定了在拆迁情况下承租人的权益，比如给予一定的搬迁补偿等，那么承租人可以依据合同主张自己的权益。在商业租赁中，承租人可能对房屋进行了装修、添附等行为，拆迁可能会导致其商业活动受到影响，此时承租人就有权获得相应的补偿。

对于公房的承租人，其拆迁权益的确定有其特殊性。在我国，公房的产权一般归国家或单位所有，但承租人享有居住使用的权利。在拆迁时，公房承租人通常也能获得一定的补偿。这是因为公房承租人长期居住在公房内，形成了稳定的居住关系，其居住权益应当得到保障。不同地区对于公房承租人的拆迁补偿政策可能有所不同，有的地区会给予承租人一定的货币补偿，有的地区则会提供安置房等。

对于一些存在继承关系的房屋，继承人也是拆迁权益人。当被继承人去世后，其房屋作为遗产由继承人继承。在房屋拆迁时，继承人凭借有效的遗嘱或者法定继承的相关证明文件，就可以成为拆迁权益人，获得相应的拆迁补偿。比如，李四去世后，其名下的房屋由其子女继承，在该房屋拆迁时，其子女就是拆迁权益人。

怎么确定拆迁权益人(0)

二、拆迁权益人权益受到侵害怎么办

当拆迁权益人的权益受到侵害时，有多种途径可以维护自己的合法权益。可以与拆迁方进行协商。拆迁权益人可以向拆迁方说明自己的情况和诉求，要求合理的补偿。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如谈话记录、书面文件等。如果拆迁方存在违法违规行为，如未按照法定程序进行拆迁、补偿标准不合理等，拆迁权益人可以通过正式的书面函件向拆迁方提出异议，并要求其改正。

如果协商不成，拆迁权益人可以申请行政复议。根据《中华人民共和国行政复议法》的规定，拆迁权益人认为拆迁方的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁方的行政行为进行审查，如果发现其存在违法或不当之处，会责令其改正。

拆迁权益人还可以通过向人民法院提起行政诉讼的方式来维护自己的权益。在行政诉讼中，法院会依据相关法律法规对拆迁行为的合法性进行审查。如果拆迁方的行为被认定为违法，法院会判决其承担相应的法律责任，如给予拆迁权益人合理的补偿等。在诉讼过程中，拆迁权益人要注意收集充分的证据，如房屋产权证书、拆迁公告、补偿协议等，以支持自己的主张。

还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为拆迁权益人提供专业的法律建议和代理服务。律师可以帮助拆迁权益人分析案件情况，制定合理的维权策略，在协商、复议和诉讼等各个环节为拆迁权益人提供有力的支持。