在城市的发展进程中，老旧小区的拆迁改造是常见的现象。对于居住在六层小区的居民来说，小区面临拆迁时，拆迁的计算方式无疑是大家最为关心的问题。因为这关系到居民们的切身利益，合理的拆迁计算能保障居民未来的生活质量。接下来，我们就详细探讨一下六层小区拆迁的相关计算问题。
一、六层小区拆迁怎么算
六层小区拆迁的计算涉及多个方面。房屋价值补偿，这是拆迁补偿的主要部分。一般会由专业的房地产评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。比如，小区所在的地段繁华程度、周边配套设施（如学校、医院、商场等）都会影响房屋的价值。评估机构会参考同区域类似房屋的交易价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。
搬迁安置补偿。这包括搬迁费和临时安置费。搬迁费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用的补偿，通常按照被拆迁房屋的建筑面积计算，标准由当地政府制定。临时安置费则是在被拆迁人自行安排临时住处的情况下，拆迁方给予的过渡期间的费用。如果拆迁方提供了周转房，则无需支付临时安置费。临时安置费的计算期限一般从搬迁之日起至安置房交付之日止。
停产停业损失补偿（如果房屋用于商业经营）。对于在六层小区中有商业用房的业主，拆迁会导致其停止经营，从而产生损失。这部分补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会要求业主提供相关的经营资料，如营业执照、纳税证明等，以确定补偿金额。
一些地方还会有奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，政府会制定相应的奖励政策。奖励的形式和金额各不相同，可能是按房屋建筑面积给予一定的奖励，也可能是给予一次性的奖励。
在计算拆迁补偿时，还会考虑到房屋的成新率。房屋的使用年限、维护状况等都会影响成新率，进而影响房屋的价值。成新率高的房屋，其补偿价格相对也会高一些。
二、六层小区拆迁面积怎么算
六层小区拆迁面积的计算通常依据房屋产权证书上登记的面积。产权证书是房屋所有权的合法凭证，上面记载的面积具有权威性。但在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。
如果房屋存在未经登记的部分，比如自建的阁楼、阳台等。对于合法建造且符合一定条件的部分，可能会根据相关规定进行认定和计算。一般来说，如果是在一定历史时期内建造，且符合规划要求的，会给予适当的补偿。但对于违法建筑，则不会纳入拆迁面积计算范围。
对于公摊面积，也会在拆迁面积计算中有所体现。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积，如楼梯间、电梯间、走廊等。在计算拆迁面积时，会将公摊面积与套内建筑面积一并计算。不同类型的房屋，公摊系数可能不同。一般来说，多层住宅的公摊系数相对较低。
在测量拆迁面积时，会由专业的测绘机构进行操作。测绘机构会采用科学的测量方法，确保测量结果的准确性。如果被拆迁人对测量结果有异议，可以要求重新测量或申请第三方鉴定机构进行鉴定。
在一些情况下，还会涉及到面积误差的处理问题。如果实际测量面积与产权证书登记面积存在误差，一般会根据误差的大小和相关规定进行处理。误差在一定范围内的，可能按照实际测量面积计算补偿；误差超过一定比例的，则可能需要进一步核实情况，确定合理的补偿方式。
三、六层小区拆迁补偿方式有哪些
六层小区拆迁补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指拆迁方根据拆迁计算的结果，以货币形式一次性支付给被拆迁人。这种方式的优点是被拆迁人可以自由支配资金，选择自己喜欢的住房或进行其他投资。比如，被拆迁人可以用补偿款购买新房，改善居住条件；也可以将资金用于子女教育、养老等方面。
产权调换则是拆迁方提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行调换。被拆迁人可以选择原地回迁或异地安置。原地回迁可以让被拆迁人继续留在熟悉的生活环境中，周边的人际关系和生活配套设施都无需改变。异地安置则可能会提供更好的居住环境和配套设施，但被拆迁人需要适应新的生活环境。
在进行产权调换时，会涉及到差价结算的问题。如果调换的房屋价值高于被拆迁房屋价值，被拆迁人需要支付差价；反之，拆迁方应给予被拆迁人差价补偿。差价的计算同样依据房屋的评估价值。
除了这两种主要方式外，还有一种货币补偿与产权调换相结合的方式。即一部分补偿以货币形式支付，另一部分以产权调换的方式进行。这种方式可以让被拆迁人在获得一定资金的也拥有一套住房，满足不同的需求。
被拆迁人在选择补偿方式时，需要综合考虑自身的实际情况，如经济状况、居住需求等。要仔细了解拆迁方提供的补偿方案，确保自己的合法权益得到保障。
综上所述，六层小区拆迁的计算、面积计算以及补偿方式都有其特定的规则和方法。在面对拆迁时，被拆迁人要充分了解相关知识，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
