在现实生活中，离婚案件往往伴随着诸多复杂的财产分割问题，而拆迁房屋的分割更是其中的难点和热点。拆迁房屋因其涉及到政策、补偿方式、产权归属等多方面因素，在离婚时的判决结果会对当事人的权益产生重大影响。那么，当夫妻走到离婚这一步，拆迁房屋究竟会如何判决呢？接下来，我们就详细探讨一下这个备受关注的问题。
一、对于离婚拆迁房屋怎么判
离婚时拆迁房屋的判决需要综合多方面因素来考量。首先要明确拆迁房屋的性质，是公房还是私房。
如果是私房拆迁，如果该房屋是夫妻一方的婚前财产，并且在婚后没有进行扩建等增值行为，那么拆迁补偿款通常会被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前购买了一套房屋，婚后该房屋面临拆迁，拆迁补偿款就属于男方个人所有。但如果在婚后对房屋进行了扩建、装修等，使得房屋价值有所增加，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。
若是夫妻共同财产的私房拆迁，拆迁补偿款一般会作为夫妻共同财产进行分割。分割时会考虑双方的贡献大小、生活需求等因素。比如，夫妻双方婚后共同购买的房屋拆迁，双方都对房屋的购买和居住有贡献，那么在分割补偿款时可能会倾向于平均分割，但如果一方在婚姻中对家庭的付出更多，或者存在抚养子女等情况，也可能会适当多分。
对于公房拆迁，如果拆迁补偿是按照人口进行分配的，那么夫妻双方都可能享有相应的份额。例如，某公房拆迁按照家庭人口每人一定的面积给予补偿，夫妻二人都在该公房内居住且符合人口补偿条件，那么双方都能获得属于自己的那部分补偿。如果公房是一方婚前承租，婚后拆迁，且另一方在当地没有其他住房，在判决时可能会考虑保障另一方的居住权益，给予一定的补偿或安置。
如果拆迁补偿中包含了对家庭中特定成员的奖励或补助，如对老年人的特殊照顾补助等，这部分款项应归特定成员所有，不参与夫妻共同财产的分割。在实际判决中，法院还会考虑房屋的居住情况、双方的经济状况等因素，以确保判决结果公平合理。
二、离婚时拆迁安置房怎么分割
拆迁安置房的分割同样复杂。首先要看安置房的取得方式。如果是用夫妻共同财产购买的安置房，那无疑属于夫妻共同财产。在分割时，若双方都想要房屋的所有权，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋，然后给予另一方相应的补偿。例如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套拆迁安置房，离婚时双方都想拥有该房屋，就可以通过竞价来决定归属。
如果一方获得安置房的所有权，需要对另一方进行补偿。补偿的金额通常根据房屋的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。比如，房屋市场价值为 100 万，夫妻双方婚前一方出资 30 万，婚后共同出资 20 万购买安置房，那么获得房屋的一方需要根据双方的出资比例给予另一方相应的补偿。
如果安置房是基于一方的婚前房产拆迁置换而来，且没有使用夫妻共同财产进行补差价等行为，那么该安置房可能会被认定为一方的个人财产。但如果在置换过程中使用了夫妻共同财产补差价，那么共同财产补差价的部分对应的房屋价值可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。
对于尚未取得产权的拆迁安置房，法院一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况判决由一方使用。待取得产权后，双方再另行协商或通过诉讼解决分割问题。比如，某夫妻离婚时，安置房还未办理产权登记，法院可能会判决由一方暂时居住使用该房屋，等产权下来后再确定最终的分割方案。
三、离婚拆迁房屋分割需要注意什么
在离婚拆迁房屋分割过程中，有很多方面需要注意。证据的收集。无论是证明房屋的产权归属、出资情况，还是拆迁补偿的具体内容，都需要有充分的证据支持。例如，要保存好购房合同、出资凭证、拆迁协议等相关文件。如果是婚前财产，要提供婚前购买房屋的合同、付款凭证等证据，以证明房屋的购买时间和出资情况。
要了解当地的拆迁政策。不同地区的拆迁政策可能存在差异，有些地方可能对拆迁房屋的分割有特殊规定。比如，某些地区规定在拆迁安置时，对于符合一定条件的家庭成员有额外的安置面积或补偿。了解这些政策有助于准确判断自己在拆迁房屋分割中应享有的权益。
在协商分割拆迁房屋时，要保持理性和冷静。避免情绪化的争吵和冲突，尽量通过协商的方式解决问题。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确拆迁房屋的分割方式和具体内容。但如果协商不成，要及时寻求法律帮助，通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实提供相关信息和证据。
要注意诉讼时效的问题。根据法律规定，一般的民事纠纷诉讼时效为三年。如果涉及到拆迁房屋分割的纠纷，要在诉讼时效内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。
综上所述，离婚时拆迁房屋的判决、拆迁安置房的分割以及分割过程中的注意事项都需要我们仔细了解和认真对待。由于每个案件的情况都各不相同，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
