平方数不够怎么拆迁-好佳顾问网

在城市发展和建设过程中，拆迁是不可避免的现象。然而当面临平方数不够的情况时，拆迁该如何进行，这是很多人关心的问题。接下来我们就详细探讨一下这个复杂又实际的问题。

一、平方数不够怎么拆迁

当遇到被拆迁房屋平方数不够的情况，有多种处理方式。货币补偿，这是较为常见的一种方式。拆迁方会根据当地的拆迁补偿标准，对被拆迁房屋按照其实际面积进行评估作价。即使面积较小，也会给予相应的货币补偿。补偿金额通常会考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。例如，在一些城市的老城区，虽然房屋面积不大，但由于其位于市中心繁华地段，土地价值较高，那么在货币补偿时，每平方米的补偿价格也会相对较高。

产权调换，也就是提供安置房。如果被拆迁房屋面积较小，拆迁方可能会提供面积稍大一些的安置房，但被拆迁人可能需要按照一定的价格，对超出原房屋面积的部分进行购买。比如，原房屋面积是 30 平方米，安置房面积是 50 平方米，那么被拆迁人可能需要对多出的 20 平方米按照优惠价格进行购买。这种方式可以让被拆迁人有一个相对稳定的居住环境。

还有一种可能是按照最低住房保障标准进行安置。在一些地方，政府为了保障被拆迁人的基本居住权益，会规定一个最低的住房面积标准。即使被拆迁房屋面积小于这个标准，也会按照最低标准进行安置。例如，当地规定最低住房保障面积是 40 平方米，而被拆迁房屋面积只有 20 平方米，那么拆迁方会按照 40 平方米的标准为被拆迁人提供安置。

在实际拆迁过程中，被拆迁人还可以与拆迁方进行协商。如果被拆迁房屋虽然面积小，但有一些特殊情况，如房屋年代久远、具有一定的历史文化价值等，被拆迁人可以以此为理由，争取更合理的拆迁补偿。被拆迁人也可以寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

平方数不够怎么拆迁(0)

二、平方数不够拆迁补偿怎么算

平方数不够时拆迁补偿的计算方式较为复杂，且因地区而异。在货币补偿方面，通常会有一个基准价格。这个基准价格是根据当地同类房屋的市场价格、土地价格等因素综合确定的。以某城市为例，该城市规定拆迁货币补偿基准价格为每平方米 8000 元。如果被拆迁房屋面积是 35 平方米，那么初步的补偿金额就是 35×8000 = 280000 元。但这只是基础部分，还会有一些其他的补偿项目。

比如搬迁补助费，这是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，一般按照被拆迁房屋的面积计算，每平方米可能会有 20 元左右。对于上述 35 平方米的房屋，搬迁补助费就是 35×20 = 700 元。还有临时安置补助费，如果被拆迁人需要临时租房居住，拆迁方会给予一定的临时安置补助。通常是按照被拆迁房屋面积，每月每平方米补助 30 元左右。假设过渡期限是 12 个月，那么临时安置补助费就是 35×30×12 = 12600 元。

如果选择产权调换，计算方式又有所不同。除了要考虑原房屋面积和安置房面积的差价外，还可能涉及到一些优惠政策。比如，有些地方规定，当被拆迁房屋面积小于一定标准时，在产权调换时可以享受一定比例的面积奖励。假如规定面积小于 40 平方米的房屋，在产权调换时可以额外获得 10%的面积奖励。原房屋面积是 30 平方米，那么可以获得的奖励面积就是 30×10% = 3 平方米，最终安置的房屋面积可能就按照 33 平方米来计算相关费用。

在计算拆迁补偿时，还可能会考虑房屋的装修情况。如果被拆迁房屋有较好的装修，拆迁方会对装修部分进行评估作价，给予相应的补偿。例如，房屋装修花费了 5 万元，经过评估，拆迁方可能会按照一定的折旧率，给予 3 万元的装修补偿。