在城市的发展进程中，商品房拆迁是一个常见的现象。对于城里商品房的业主来说，拆迁赔偿问题无疑是他们最为关注的焦点。合理的拆迁赔偿不仅关系到业主的切身利益，也影响着城市建设的顺利推进。那么，城里商品房拆迁到底是怎么赔的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、城里商品房拆迁怎么赔
城里商品房拆迁赔偿主要有两种常见方式，即货币补偿和产权置换。
货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。其评估依据有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。货币补偿操作简单，且被拆迁人可以自主选择购房，不受地点等方面的限制。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换可以让被拆迁人继续拥有自己的住房，居住有保障。
除了以上两种主要方式外，在实际拆迁过程中，还可能存在货币补偿和产权置换相结合的方式。拆迁方还需要对被拆迁人进行搬迁补助费、临时安置补助费等方面的补偿。如果因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
二、城里商品房拆迁赔偿标准是怎样的
城里商品房拆迁赔偿标准的制定是一个复杂的过程，会受到多种因素的影响。
房屋的区位因素。位于城市核心地段的商品房，由于其土地价值高，周边配套设施完善，如交通便利、商业发达、教育医疗资源丰富等，其拆迁赔偿标准往往会比城市边缘地区的房屋高很多。例如，在一线城市的市中心，每平方米的拆迁赔偿可能高达数万元甚至更高，而在城市郊区，赔偿标准可能会低很多。
房屋的面积和户型。一般来说，房屋面积越大，获得的赔偿也就越多。合理的户型设计也可能会在一定程度上影响赔偿。比如，南北通透、布局合理的户型可能会比一些不规则户型在赔偿上更有优势。
房屋的成新度。新建的商品房由于折旧率低，其赔偿标准通常会高于老旧房屋。老旧房屋可能存在建筑质量下降、设施老化等问题，在评估赔偿时会相应地降低标准。
当地的政策法规也对赔偿标准起着关键作用。不同地区的政府会根据当地的经济发展水平、房地产市场状况等因素制定相应的拆迁赔偿政策。有些地区可能会给予被拆迁人一定的奖励政策，鼓励他们积极配合拆迁工作。
三、城里商品房拆迁赔偿流程是怎样的
城里商品房拆迁赔偿有一套完整的流程。
第一步是调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
第二步是逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
第三步是编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
第四步是申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
第五步是发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
第六步是签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管部门备案和公证机关公证。
第七步是实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
总结来说，城里商品房拆迁赔偿涉及到赔偿方式、赔偿标准和赔偿流程等多个方面。了解这些内容，有助于被拆迁人更好地维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
