在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁户房屋面积的情况各不相同，有些拆迁户可能会遇到面积多的情况。这一情况看似是好事，但实际上也可能会带来一系列的问题和疑惑，比如面积多了补偿怎么算、多出来的面积是否合规等。那么拆迁户面积多的到底该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、拆迁户面积多的怎么办
当拆迁户面临房屋面积多的情况时，首先要做的是确认面积多出来的原因。如果是由于历史原因造成的，比如早期建房时没有严格的规划和测量标准，或者存在一些特殊的政策背景，这种情况下，拆迁户应积极与拆迁方沟通，提供相关的证明材料，如老的房产证、土地使用证、建房审批文件等，以证明多出来的面积是合法合规的。
若多出来的面积是在未经合法审批的情况下私自扩建的，拆迁方可能会根据不同的情况进行处理。一些地区对于在一定时间节点之前建造的无证房屋，会给予适当的补偿，但可能不会按照有证房屋的标准进行补偿。而对于在拆迁公告发布之后私自扩建的部分，通常是不予补偿的。
在与拆迁方协商补偿时，拆迁户要清楚自己的权益。如果多出来的面积是合法的，那么在计算拆迁补偿时，应该将这部分面积纳入考量。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿的话，多出来的面积会按照当地的市场评估价格进行补偿；产权调换时，会根据多出来的面积相应增加安置房屋的面积。
如果拆迁户与拆迁方在面积认定和补偿问题上无法达成一致，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，拆迁户要注意收集和保存相关的证据，如房屋的照片、视频、测量记录等。
二、拆迁户面积多了补偿怎么算
拆迁户面积多了之后，补偿的计算方式会因补偿方式的不同而有所差异。在货币补偿方面，对于合法的多出面积，通常会参照周边类似房屋的市场交易价格来确定补偿单价。例如，周边同类型房屋每平方米的市场价格是 8000 元，拆迁户多出来的合法面积是 20 平方米，那么这部分的补偿金额就是 8000×20 = 160000 元。
不过，在实际操作中，评估机构会综合考虑房屋的位置、楼层、朝向、装修等因素来确定最终的补偿单价。如果多出来的面积是用于商业经营的，补偿单价可能会更高，因为商业用途的房屋价值通常比住宅用途的要高。
在产权调换的情况下，多出来的面积会折合成相应的安置房屋面积。比如，拆迁方规定按照 1：
1.2 的比例进行产权调换，拆迁户多出来的面积是 30 平方米，那么在安置房屋时，就会额外增加 30×1.2 = 36 平方米的安置面积。
如果多出来的面积折合成安置面积后，导致安置房屋的户型过大，超出了拆迁户的实际需求，拆迁户可以与拆迁方协商，将超出部分按照货币补偿的方式进行处理。如果拆迁户对评估机构给出的补偿价格不满意，可以要求重新评估，或者聘请专业的房地产评估师来进行评估。
三、拆迁户面积多被认定违建怎么办
当拆迁户面积多的部分被认定为违建时，拆迁户不要惊慌，要冷静分析认定的依据是否合理。要查看拆迁方是否有合法的认定程序。根据相关法律规定，认定违建需要经过严格的调查和审批程序，包括现场勘查、调查询问、作出认定决定并送达等环节。如果拆迁方没有按照法定程序进行认定，那么这个认定结果是不合法的。
拆迁户可以要求拆迁方提供认定违建的具体法律依据。不同地区对于违建的认定标准可能会有所不同，但一般来说，只有违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规的建筑才会被认定为违建。如果拆迁户认为自己多出来的面积并不违反相关法律法规，可以聘请专业的律师进行维权。
在维护自己权益的过程中，拆迁户要积极收集证据。比如，房屋的历史照片、邻居的证言等，以证明房屋的建造情况和使用情况。如果有可能，还可以申请专业的测绘机构对房屋进行重新测量，以确定实际面积和建造情况。
如果拆迁户对违建认定结果不服，可以在规定的时间内申请行政复议或者提起行政诉讼。在行政复议或行政诉讼过程中，要向复议机关或法院提供充分的证据和合理的理由，以支持自己的主张。
综上所述，当拆迁户遇到面积多的情况时，要冷静分析，积极与拆迁方沟通，了解自己的权益和义务，通过合法的途径解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
