在婚姻关系中，房屋财产的分割往往是一个复杂且备受关注的问题。当夫妻走到离婚这一步，如何公平合理地分割房屋财产成为许多人心中的困扰。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、离婚后怎么分房屋财产
离婚时房屋财产的分割，首先要确定房屋是否属于夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般会被认定为夫妻共同财产。但如果是一方婚前全款购买的房屋，通常会被认定为该方的个人财产。
对于夫妻共同财产的房屋，分割方式有多种。双方可以协商决定，比如一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，所得款项按照双方约定的比例分配。
如果协商不成，法院会根据具体情况进行判决。法院会考虑的因素包括但不限于：双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女的抚养情况等。比如，抚养子女的一方可能会在房屋分割上获得一定的照顾。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
在离婚案件中，房屋增值部分的分割也是一个常见的问题。如果房屋是夫妻共同财产，那么房屋增值部分也应当作为共同财产进行分割。
对于增值部分的计算，需要综合考虑多种因素，如房屋购买时的价格、市场行情的变化、房屋的装修和维护等。一般来说，可以通过专业的评估机构对房屋的现值进行评估，然后减去购买时的价格，得出增值部分。
在分割增值部分时，法院同样会考虑双方的贡献大小、婚姻存续时间的长短等因素。如果一方在婚姻期间对房屋的维护和增值做出了较大贡献，可能会在分割时获得更多的份额。
三、离婚后未还完房贷的房屋怎么分割
当离婚时房屋还有未还完的房贷，分割情况会更加复杂。首先要确定双方是否愿意继续承担房贷。如果一方愿意承担，那么可以由其取得房屋所有权，并负责偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的补偿。
如果双方都不愿意承担房贷，那么可以将房屋出售，用所得款项偿还房贷后，再对剩余部分进行分割。
在这种情况下，银行的利益也需要得到保障。如果未按时偿还房贷，可能会对双方的信用记录产生不良影响。
总之，离婚后房屋财产的分割需要综合考虑多方面的因素，以达到公平合理的结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
