拆迁是一个涉及众多利益和复杂流程的社会事件，无论是对于政府部门、开发商，还是被拆迁的居民来说，都有着至关重要的意义。了解拆迁中的程序，能让各方在整个过程中做到心中有数，避免不必要的纠纷和矛盾。那么，拆迁中的程序究竟应怎么走呢？下面为您详细介绍。
一、拆迁中的程序应怎么走
拆迁工作一般分为多个阶段。项目启动阶段，拆迁方需要确定拆迁项目是否符合公共利益的需要，例如是否为了基础设施建设、保障性安居工程等。只有符合公共利益的项目，才具备合法拆迁的基础。在确定项目后，拆迁方应进行一系列的准备工作，包括制定拆迁计划和方案，明确拆迁范围、拆迁期限、补偿方式等重要内容。
公告和通知阶段。拆迁方要将拆迁相关信息以公告的形式在拆迁范围内进行公示，通知被拆迁人。公告内容应包括拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、安置方式等。拆迁方还应与被拆迁人进行沟通，解答他们的疑问，确保被拆迁人对拆迁事宜有充分的了解。
然后进入评估阶段。拆迁方会委托专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评估。评估机构应具备相应的资质，按照公正、公平、公开的原则进行评估。评估结果将作为补偿的重要依据。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以申请复核评估。
再就是补偿协商和签订协议阶段。拆迁方与被拆迁人会就补偿事宜进行协商，协商的内容包括货币补偿金额、产权调换房屋的位置和面积等。如果双方达成一致意见，将签订拆迁补偿安置协议。协议应明确双方的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。
实施拆迁阶段。在被拆迁人按照协议约定完成搬迁后，拆迁方会组织人员对房屋进行拆除。在拆除过程中，要确保施工安全，避免对周边环境和居民造成不必要的影响。
二、拆迁程序不合法怎么办
如果发现拆迁程序不合法，被拆迁人有多种途径维护自己的权益。被拆迁人可以向相关部门反映情况。例如，向当地的房屋拆迁管理部门、建设部门等反映拆迁程序中存在的问题。这些部门有职责对拆迁活动进行监督和管理，如果发现问题，会要求拆迁方进行整改。
被拆迁人也可以通过申请行政复议来维护权益。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向行政复议机关提出申请，由行政复议机关对该具体行政行为进行审查并作出决定的活动。被拆迁人可以在知道拆迁程序不合法之日起六十日内提出行政复议申请。
提起行政诉讼也是一种有效的途径。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。被拆迁人可以在知道或者应当知道拆迁程序不合法之日起六个月内提起行政诉讼。
在采取这些维权措施时，被拆迁人要注意收集相关证据。例如，拆迁公告、评估报告、协商记录等。这些证据将有助于证明拆迁程序存在不合法的情况，为自己的维权提供有力支持。
三、拆迁程序中评估环节重要吗
拆迁程序中的评估环节非常重要。评估结果直接关系到被拆迁人的补偿金额。一个公正合理的评估结果能够保障被拆迁人的合法权益，使他们得到与房屋价值相匹配的补偿。如果评估结果过低，被拆迁人可能无法在市场上购买到合适的房屋，生活质量会受到影响。
评估环节的公正性也影响着拆迁工作的顺利进行。如果评估不公正，被拆迁人可能会对拆迁工作产生抵触情绪，导致拆迁工作难以推进。一个公平的评估能够让被拆迁人感受到拆迁工作的合法性和合理性，从而积极配合拆迁工作。
评估机构的专业能力和独立性也至关重要。专业的评估机构能够准确地评估房屋的价值，考虑到房屋的区位、面积、装修等多种因素。而评估机构的独立性能够保证评估结果不受外界因素的干扰，确保评估的公正性。
被拆迁人在评估环节也有一定的权利。他们有权选择评估机构，参与评估过程，对评估结果提出异议等。被拆迁人要充分行使这些权利，确保评估结果的公正性和合理性。
综上所述，拆迁中的程序包括项目启动、公告通知、评估、补偿协商和实施拆迁等多个阶段。了解拆迁程序，以及在程序不合法或评估环节出现问题时的应对方法，对于被拆迁人来说非常重要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
