在生活中，拆迁房是很多家庭重要的房产资产。有时候，子女会出于各种原因，比如出于对父母的关爱想把拆迁房转让给父母。那么拆迁房究竟该怎么转让给父母呢？这其中涉及到诸多的法律规定和手续流程，下面就为大家详细介绍。
一、拆迁房怎么转让给父母
拆迁房转让给父母主要有赠与、买卖这两种常见方式。
首先说赠与方式。第一步，要签订赠与合同。赠与合同应明确双方的身份信息、房屋的具体情况，如地址、面积等，以及赠与的意愿和相关权利义务。合同最好进行公证，公证能增强合同的法律效力，避免日后可能产生的纠纷。第二步，进行房屋评估。找专业的评估机构对拆迁房进行价值评估，这是为了确定后续税费缴纳的基数。第三步，缴纳相关税费。赠与方式下，需要缴纳契税，通常为房屋评估价值的一定比例，具体比例各地可能有所不同。还可能涉及到印花税等小税种。第四步，办理房屋过户手续。双方携带赠与合同、公证书、身份证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户登记。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房屋产权登记到父母名下。
再说买卖方式。第一步，签订房屋买卖合同。合同内容要详细，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。第二步，也是要进行房屋评估，以确定合理的交易价格和税费缴纳依据。第三步，资金监管。如果采用银行资金监管的方式，买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项转给卖方。第四步，缴纳税费。买卖方式涉及的税费相对复杂一些，有契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房屋满足一定的条件，如满五唯一等，可能会减免部分税费。最后一步，同样是到不动产登记中心办理过户手续，完成产权转移。
需要注意的是，拆迁房如果还未取得房产证，转让可能会受到一定限制。有的地方规定在取得房产证一定期限内不得转让，所以在转让前一定要了解当地关于拆迁房转让的政策规定。
二、拆迁房转让给父母有哪些风险
从法律层面来看，采用赠与方式转让拆迁房，虽然赠与合同经过公证有一定保障，但如果父母在接受赠与后，子女因某些原因经济出现困难，想要撤销赠与，法律上对于已经完成过户的赠与撤销是有严格限制的，除非符合法定的可撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等，否则很难撤销赠与。
在买卖方式下，如果合同签订不规范，可能会导致合同纠纷。比如合同中对于房屋的质量问题、附属设施的归属等约定不明确，在交易完成后就容易引发双方的争议。而且，如果在过户过程中发现房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可能会导致交易无法顺利完成，买方可能会面临支付的款项无法追回等风险。
从政策风险方面考虑，拆迁房的政策可能会发生变化。如果在转让过程中，当地出台了新的拆迁房管理政策，如限制转让期限延长、税费政策调整等，可能会增加转让的成本或者导致转让无法按照原计划进行。
还存在市场风险。如果在转让后，房屋市场价格大幅下跌，对于子女来说，可能会觉得转让价格不划算；而对于父母来说，如果后续想要再出售该房屋，可能会面临价格损失。
三、拆迁房转让给父母后父母能再出售吗
拆迁房转让给父母后，父母是否能再出售主要取决于房屋的产权状况和当地的政策规定。
如果拆迁房已经取得了完整的产权证书，并且当地政策没有对其再出售进行限制，那么父母是可以正常将房屋出售的。在出售时，和普通商品房的交易流程类似。首先要确定房屋的市场价值，可以通过找专业的房产中介进行评估或者参考周边类似房屋的交易价格。然后发布出售信息，可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找买家。找到合适的买家后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务。接着办理房屋过户手续，将房屋产权从父母名下转移到买家名下，同时收取相应的购房款。
如果拆迁房还未取得完整产权，比如只拥有部分产权或者还在限制交易期内，那么再出售就会受到很大限制。有些拆迁房在一定期限内是不允许上市交易的，这是为了保障拆迁安置政策的顺利实施和社会公共利益。在这种情况下，父母即便找到了买家，也无法完成合法的过户手续，交易存在很大的法律风险。
还有一种情况，如果拆迁房存在一些遗留问题，如与拆迁安置相关的纠纷未解决，可能也会影响房屋的再出售。例如，可能存在与其他共有人的权益纠纷，或者在拆迁安置过程中存在未履行的义务等，这些问题不解决，房屋很难顺利出售。
综上所述，拆迁房转让给父母有多种方式，但每种方式都有其相应的流程、风险和后续影响。在进行拆迁房转让时，要充分了解相关的法律规定和政策要求，谨慎操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
