在房地产市场中，小产权房一直是一个备受关注的话题。通州作为北京城市副中心，城市建设和发展日新月异，拆迁情况也时有发生。那么，当通州的小产权房面临拆迁时，会怎么赔偿呢？这是众多小产权房业主极为关心的问题。了解相关的赔偿情况，不仅关系到业主们的切身利益，也能让大家在面对拆迁时做到心中有数。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、通州小产权拆迁怎么赔偿
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在通州，小产权房拆迁赔偿情况较为复杂。
要明确小产权房本身没有合法的产权证书，其合法性存在一定争议。如果小产权房是属于合法建设的情况，例如符合当地的规划和建设要求，并且相关建设手续完备，那么在拆迁时可能会获得一定的赔偿。赔偿的方式可能包括货币补偿和房屋安置两种。货币补偿通常是根据房屋的建筑面积、重置成本、市场评估价格等因素来确定。比如，会考虑房屋的建造年代、结构、装修情况等，对房屋的价值进行评估，然后给予相应的货币赔偿。房屋安置则是为被拆迁人提供新的住房，按照一定的标准进行置换。
如果小产权房属于违法建设，比如未经批准擅自改变土地用途建设的房屋，或者违反城乡规划建设的房屋，那么在拆迁时可能不会获得赔偿。因为违法建设本身不受法律保护，相关部门有权依法进行拆除。即使是合法建设的小产权房，赔偿标准也可能低于有合法产权的商品房。因为小产权房没有缴纳土地出让金等费用，土地的价值没有完全体现。
在实际操作中，通州小产权房拆迁赔偿还会受到政策因素的影响。政府会根据当地的发展规划和拆迁项目的具体情况，制定相应的拆迁补偿政策。例如，为了推进城市建设和发展，可能会对一些符合条件的小产权房给予适当的奖励性补偿，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。拆迁赔偿的协商过程也很重要。被拆迁人可以与拆迁方进行沟通和协商，争取合理的赔偿。如果双方无法达成一致意见，还可以通过法律途径来解决争议。
二、通州小产权拆迁赔偿和商品房拆迁赔偿有何区别
通州小产权拆迁赔偿和商品房拆迁赔偿存在诸多明显的区别。从产权性质来看，商品房拥有完整的合法产权，其土地是通过出让方式取得，业主拥有房屋所有权和土地使用权。而小产权房的土地是集体所有，业主只有房屋的使用权，没有土地使用权，这就决定了两者在拆迁赔偿上的本质差异。
在赔偿标准方面，商品房拆迁赔偿通常会按照市场价值进行评估。由于商品房的产权清晰，其市场价值相对较高，赔偿金额也会比较可观。赔偿不仅包括房屋本身的价值，还会考虑土地增值部分的价值。例如，在一些繁华地段的商品房，拆迁赔偿可能会达到较高的水平。而小产权房由于没有合法的土地使用权，其赔偿标准会相对较低。一般只会对房屋的建筑成本进行一定的补偿，很少会考虑土地增值部分的价值。
赔偿方式上，商品房拆迁赔偿方式较为多样化，除了货币补偿和房屋安置外，还可能有其他的选择，如提供商业用房等。而且在房屋安置方面，通常会提供与原房屋面积、地段、品质相当的住房。而小产权房的赔偿方式相对单一，主要以货币补偿为主，即使有房屋安置，安置的房屋条件可能也不如商品房。
在拆迁程序上，商品房拆迁需要遵循严格的法律程序，保障业主的合法权益。拆迁方需要取得相关的拆迁许可证，与业主签订详细的拆迁补偿协议等。而小产权房拆迁由于其产权的特殊性，拆迁程序可能相对简单，对业主权益的保障力度也相对较弱。例如，在一些情况下，小产权房业主可能在拆迁过程中缺乏有效的协商和维权途径。
三、如何争取通州小产权拆迁合理赔偿
当面临通州小产权房拆迁时，争取合理赔偿是每一位业主的期望。要了解相关的法律法规和政策。熟悉《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律，以及当地政府关于小产权房拆迁的具体政策。通过查阅政府发布的文件、咨询专业律师等方式，掌握拆迁赔偿的依据和标准，这样才能在协商过程中有理有据。
要收集和保存好相关证据。包括房屋的建设手续、购买合同、付款凭证、房屋照片等。这些证据可以证明房屋的合法性和价值。例如，如果房屋有合法的建设规划许可证，那么在争取赔偿时就更有说服力。要注意证据的真实性和完整性，避免在拆迁过程中出现证据不足的情况。
在与拆迁方协商时，要保持冷静和理性。积极与拆迁方沟通，表达自己的诉求和期望。在协商过程中，要了解拆迁方的赔偿方案和依据，提出自己的合理意见和建议。可以邀请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的合理价值，作为协商赔偿的参考。如果双方无法达成一致意见，可以寻求第三方的调解，如街道办事处、社区居委会等。
如果通过协商和调解仍然无法解决问题，还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求法院对拆迁赔偿问题进行裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据，证明自己的主张。要选择专业的律师代理案件，律师可以根据具体情况制定合理的诉讼策略，提高胜诉的几率。
综上所述，通州小产权房拆迁赔偿问题涉及多个方面，包括赔偿的方式、与商品房赔偿的区别以及如何争取合理赔偿等。小产权房拆迁赔偿情况复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
