上海拆迁房子怎么算面积-好佳顾问网

在上海，城市的发展日新月异，拆迁改造工程也在不断推进。对于面临拆迁的居民来说，房子面积的计算至关重要，因为这直接关系到拆迁补偿的多少。准确了解上海拆迁房子面积的计算方法，能让居民在拆迁过程中做到心中有数，保障自己的合法权益。那么，上海拆迁房子到底是怎么算面积的呢？下面就为大家详细解答。

一、上海拆迁房子怎么算面积

在上海，拆迁房子面积的计算方式有多种情况。对于有房地产权证的房屋，一般以房地产权证记载的建筑面积为准。这是比较明确和直接的计算依据，因为房地产权证是房屋产权的法定凭证，上面所记载的建筑面积是经过相关部门审核和认定的。

如果房屋没有房地产权证，但是有相关批准文件，比如建房许可证等，那么按照批准文件上记载的建筑面积计算。不过，如果实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积，就按实际建筑面积计算；若实际建筑面积大于批准文件记载的建筑面积，超出部分在符合一定条件下才会计算，不符合条件的可能不予计算。

对于没有任何批准文件的房屋，要根据不同情况来处理。在特定历史时期建造的无证房屋，经过相关部门认定为合法建筑的，也会给予一定面积的认定和补偿。比如，一些建于上世纪五六十年代的老房子，虽然没有相关证件，但由于历史原因，会通过专门的认定程序来确定其合法面积。

在一些公有居住房屋中，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；如果租用公房凭证记载的是居住面积，会按照规定的换算系数换算成建筑面积。例如，一般老式里弄房屋的换算系数可能是 1.54，新工房的换算系数可能是 1.25 等。

对于一些特殊结构的房屋，如阁楼等，当阁楼高度超过一定标准时才计算面积。通常，阁楼高度在 2.2 米及以上的部分，计算全部面积；高度在 1.2 米至 2.2 米之间的部分，计算一半面积；高度低于 1.2 米的部分，不计算面积。

上海拆迁房子怎么算面积(0)

二、上海拆迁面积计算对补偿的影响

上海拆迁面积的计算结果对拆迁补偿有着直接且重大的影响。在货币补偿方面，拆迁补偿款通常是根据被拆迁房屋的建筑面积乘以相应的补偿单价来计算的。所以，房屋面积越大，获得的货币补偿款就越多。例如，某区域的拆迁补偿单价是每平方米 5 万元，一套建筑面积为 80 平方米的房屋，其货币补偿款就是 400 万元；如果房屋面积增加到 100 平方米，补偿款就会变为 500 万元。

在产权调换方面，拆迁面积也是重要的依据。一般会按照被拆迁房屋的建筑面积来确定调换房屋的面积。如果被拆迁房屋面积较小，可能只能调换到面积相对较小的安置房；若被拆迁房屋面积较大，就有机会调换到面积更大、位置更好的安置房。而且，在面积差的处理上，也与拆迁面积计算有关。如果调换的安置房面积大于被拆迁房屋面积，被拆迁人可能需要按照一定价格补差价；反之，如果安置房面积小于被拆迁房屋面积，拆迁人要给予相应的货币补偿。

对于一些有奖励政策的拆迁项目，面积也会影响奖励金额。比如，有的拆迁项目规定，被拆迁房屋面积达到一定标准的，会额外给予一定金额的奖励。这就鼓励居民积极配合拆迁工作，同时也体现了面积在拆迁补偿中的重要性。

拆迁面积还会影响到搬迁补助费、临时安置补助费等其他补偿费用。一般来说，搬迁补助费是按照被拆迁房屋的建筑面积计算的，面积越大，搬迁补助费就越高。临时安置补助费也是根据被拆迁房屋面积和安置期限来确定的，以保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。