在房地产市场中，拆迁安置房因其相对较低的价格，吸引了不少购房者的目光。由于拆迁安置房的产权性质较为特殊，购买过程存在一定风险，很多人会选择通过公证来保障自身权益。那么，买了拆迁安置房怎么公证呢？接下来，我们就详细探讨这个问题，同时也会拓展相关知识，让你对拆迁安置房公证有更全面的了解。
一、买了拆迁安置房怎么公证
购买拆迁安置房后进行公证，一般要经历以下几个关键步骤。准备材料，当事人需携带身份证、户口簿等身份证明材料。如果是法人，要提供营业执照、法定代表人身份证明等。对于房屋相关材料，要准备拆迁安置协议、房屋产权证书等。若房屋存在共有人，还需提供共有人同意出售的书面证明。这些材料是公证的基础，务必准备齐全且真实有效。
提出申请，当事人要亲自到公证处提出公证申请，并填写公证申请表。申请表中的信息要如实填写，包括房屋的详细情况、买卖双方的信息等。公证处会对当事人提交的申请和材料进行初步审查，查看材料是否完整、内容是否符合要求。
然后进入审核调查阶段，公证处会对当事人的身份、资格和民事行为能力进行核实。比如查看身份证是否真实有效，当事人是否具有完全民事行为能力等。会对拆迁安置房的产权状况进行调查，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰。还会对买卖双方签订的合同进行审查，看合同条款是否公平、合法，是否符合相关法律法规的规定。
出具公证书，经过审核调查，如果公证处认为申请事项真实、合法，会出具公证书。公证书是具有法律效力的文书，证明当事人之间的房屋买卖行为是真实、合法的。公证书一般会注明公证的事项、当事人的信息、房屋的情况等内容。拿到公证书后，当事人要妥善保管，它在后续可能涉及的房屋交易、产权过户等环节中都具有重要作用。
二、拆迁安置房公证有什么作用
拆迁安置房公证具有多方面的重要作用。从证据效力方面来看，公证书是一种具有较高证明力的证据。在发生纠纷时，公证书可以直接作为认定事实的依据。比如在房屋买卖过程中，如果一方否认交易的真实性，公证书就可以有力地证明买卖行为的存在。而且，公证书的证明力一般高于其他普通证据，法院在审理案件时通常会优先采信公证书所证明的事实。
在保障交易安全方面，公证机构会对房屋的产权状况、买卖双方的资格等进行严格审查。这可以有效避免因房屋产权不清晰、存在纠纷等问题导致的交易风险。例如，如果房屋存在共有人但未取得共有人同意就进行出售，通过公证审查就可以及时发现并避免这种情况的发生，保障买卖双方的合法权益。
对于规范交易行为，公证过程中，公证人员会对房屋买卖合同的条款进行审查和指导。确保合同条款符合法律法规的规定，公平合理地约定双方的权利和义务。这有助于避免合同漏洞和歧义，减少因合同条款不明确而引发的纠纷。比如在合同中明确约定房屋的交付时间、价款支付方式、违约责任等，让双方在交易过程中有明确的遵循。
拆迁安置房公证还可以增强交易的公信力。在社会公众眼中，经过公证的交易行为更加可靠、合法。这对于房屋的后续流转、抵押等都具有积极的影响。公证机构作为中立的第三方，其公证行为可以增加交易双方的信任度，促进交易的顺利进行。
三、哪些情况下拆迁安置房公证可能不被受理
存在多种情况可能导致拆迁安置房公证不被受理。产权不清晰的情况，如果拆迁安置房的产权存在争议，比如多个权利人对房屋归属存在分歧，或者房屋的拆迁安置协议存在漏洞，导致产权无法明确界定，公证处通常不会受理公证申请。因为公证的前提是房屋产权清晰，只有这样才能保证交易的合法性和公正性。
当房屋存在权利限制时，也可能不被受理。例如房屋被司法机关查封、冻结，或者已设定抵押且未经抵押权人同意转让的。这种情况下，房屋的交易受到限制，公证处为了避免风险，不会对其进行公证。因为一旦公证后发现房屋存在权利限制问题，可能会给当事人带来严重的法律后果。
若当事人提供虚假材料，公证处会拒绝受理。在公证过程中，当事人有义务提供真实、准确的材料。如果发现当事人提供虚假的身份证明、拆迁安置协议等材料，公证处不仅会拒绝公证，还可能会追究当事人的法律责任。
还有一种情况是交易行为不合法。比如买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的交易，或者交易价格明显低于市场价格且无合理理由，存在逃避税费等嫌疑的。这些不合法的交易行为违背了法律规定和公序良俗，公证处不会为其提供公证服务。
如果当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人未经法定代理人同意进行房屋买卖，或者精神病人在不能辨认自己行为的情况下签订的合同，公证处也不会受理。因为这些当事人无法独立承担民事责任，其交易行为的有效性存在问题。
综上所述，购买拆迁安置房进行公证有一套明确的流程，公证能在多方面保障交易安全，但也存在一些导致公证不被受理的情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
