在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁补偿方式中，还建房是很多被拆迁人所期待的安置方式。它不仅能为被拆迁家庭提供稳定的居住场所，还承载着人们对未来生活的期许。现实中却存在拆迁后不给还建房的情况，这无疑给被拆迁人的生活带来了巨大的困扰和不确定性。那么当遇到拆迁不给还建房的情况时，我们应该怎么办呢？接下来为大家详细解答。
一、拆迁不给还建房怎么办
当遭遇拆迁不给还建房的情况，首先要冷静下来，全面收集相关证据。这些证据包括拆迁补偿协议，它是双方权利义务的重要依据，上面会明确约定还建房的具体信息，如位置、面积、户型等；拆迁公告，公告中通常会包含拆迁的范围、补偿方式等重要内容；以及与拆迁方沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。这些证据能为后续的维权行动提供有力支持。
收集完证据后，要及时与拆迁方进行沟通协商。可以先以平和的态度与拆迁方交流，了解不给还建房的原因。有可能是因为工程进度延迟、规划调整等客观因素导致还建房交付时间推迟。在沟通时，要明确表达自己的诉求，要求拆迁方按照协议约定交付还建房，并给出合理的解决方案和时间节点。如果协商过程中拆迁方态度积极，给出了可行的解决办法，那么可以在双方达成一致的基础上继续等待。
如果与拆迁方的协商没有取得满意的结果，那么可以寻求政府相关部门的帮助。向当地的房屋拆迁管理部门、城乡建设部门等反映情况，这些部门有责任对拆迁行为进行监管。他们会对拆迁方的行为进行调查，督促其履行协议。也可以向信访部门反映问题，通过正规的信访渠道表达自己的诉求，推动问题的解决。
如果以上途径都无法解决问题，那么就需要考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求拆迁方履行拆迁补偿协议，交付还建房。在诉讼过程中，要提供充分的证据支持自己的主张。法院会根据事实和法律进行审理，如果判决拆迁方败诉，拆迁方就必须按照判决结果履行义务。
二、拆迁不给还建房可以申请赔偿吗
在拆迁不给还建房的情况下，被拆迁人是有可能申请赔偿的。从法律角度来看，拆迁补偿协议是具有法律效力的合同，拆迁方不按照协议交付还建房属于违约行为。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果因为拆迁方不给还建房，导致被拆迁人产生了额外的费用，比如在外租房的租金、因等待还建房而产生的交通费用等，这些费用可以要求拆迁方进行赔偿。如果还建房的市场价值在延迟交付期间有所上涨，被拆迁人也可以要求拆迁方赔偿差价损失。
要申请赔偿，被拆迁人同样需要收集相关证据。除了前面提到的拆迁补偿协议、沟通记录等证据外，还需要收集因拆迁方违约给自己造成损失的证据。比如租房合同、租金支付凭证、交通费用发票等。在与拆迁方协商赔偿事宜时，要以这些证据为依据，合理计算赔偿金额。如果协商不成，也可以通过诉讼的方式，向法院请求判决拆迁方给予赔偿。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，确定赔偿的数额和方式。
三、如何避免拆迁不给还建房的情况
为了避免拆迁不给还建房的情况发生，在拆迁过程中，被拆迁人要做好多方面的工作。在签订拆迁补偿协议之前，要仔细审查协议条款。确保协议中对还建房的各项信息都有明确详细的约定，包括还建房的具体位置、面积、户型、装修标准、交付时间等。对于一些模糊不清的表述，要及时要求拆迁方进行解释和明确，并在协议中进行补充完善。
了解拆迁方的信誉和实力也非常重要。可以通过查询拆迁方的过往项目情况，了解其在拆迁安置方面的口碑。向已经完成拆迁安置的居民打听拆迁方的履约情况，了解是否存在拖延交付还建房等问题。如果拆迁方信誉不佳，那么在签订协议时要更加谨慎，可以要求拆迁方提供一定的担保措施，如保证金等，以保障自己的权益。
在拆迁过程中，要积极关注还建房的建设进度。可以定期到还建房建设工地了解工程进展情况，与施工人员交流，获取第一手信息。如果发现建设进度缓慢或者存在质量问题等异常情况，要及时与拆迁方沟通，要求其采取措施解决。要保持与其他被拆迁人的联系，形成一个信息共享的群体，共同关注还建房的建设情况，这样在遇到问题时可以共同维权。
四、总结
综上所述，当遇到拆迁不给还建房的情况时，要通过收集证据、与拆迁方协商、寻求政府部门帮助以及法律途径等方式来维护自己的权益。被拆迁人也可以申请赔偿，前提是要符合法律规定并收集好相关证据。为了避免此类情况的发生，在拆迁过程中要仔细审查协议、了解拆迁方情况并关注还建房建设进度。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
