在生活中，拆迁房并不少见。随着各种城市建设和改造项目的推进，很多人会获得拆迁房。而在实际情况里，可能会因为多种原因需要对拆迁房进行手续变更，比如房屋产权人发生变化、家庭内部的房产分配调整等。那么拆迁房究竟该怎么变更手续呢？这是很多人心中的疑问。了解拆迁房变更手续的具体流程和要求，对于相关人员来说至关重要，它能确保房产变更合法合规地进行，保障各方的权益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房怎么变更手续
拆迁房变更手续的情况较为复杂，不同的变更原因对应着不同的流程。如果是因为继承而需要变更拆迁房手续，首先要确定继承人的身份。根据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承人需要到当地的公证处办理继承公证。办理公证时，要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明以及亲属关系证明等材料。公证机构会对这些材料进行审核，确认继承人的合法继承权。
完成公证后，继承人要携带公证书、身份证、房屋产权证书等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心的工作人员会对提交的材料进行再次审核，核实无误后，会办理产权变更登记，将房屋产权变更到继承人名下。
若是因为买卖而变更拆迁房手续，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。合同签订后，买卖双方要共同到当地的房地产交易管理部门提出申请。管理部门会对房屋的产权状况进行审查，查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
买卖双方需要按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。缴纳税费后，凭完税证明等材料到不动产登记中心办理产权过户手续。办理过程中，要填写相关表格，提交必要的材料，经过审核后，完成产权变更。
如果是因为赠与而变更手续，赠与人与受赠人要签订赠与合同。赠与合同要明确赠与的意愿和房屋的具体情况。双方要到公证处办理赠与公证。公证完成后，携带公证书、身份证、房屋产权证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，同样要按照规定缴纳相关税费，最终完成产权变更。
二、拆迁房变更手续需要注意什么
在进行拆迁房变更手续时，首先要注意房屋的产权状况。要确保房屋的产权清晰，不存在纠纷。有些拆迁房可能存在多个共有人，在进行变更手续时，所有共有人都要同意并参与相关流程。如果部分共有人不同意，变更手续将无法顺利进行。
要严格按照规定的时间和要求办理手续。比如，办理继承公证和过户手续都有一定的时间限制，如果超过规定时间，可能会面临额外的麻烦。在办理过程中，要及时关注各项手续的进展情况，确保每个环节都能按时完成。
对于税费的缴纳也要格外注意。不同的变更原因所涉及的税费种类和金额不同。在办理手续前，要了解清楚需要缴纳的税费项目和标准，提前做好资金准备。要保留好税费缴纳的凭证，以备后续查询和核对。
要注意保护个人信息安全。在办理变更手续过程中，会涉及到大量的个人信息，如身份证号码、房屋产权信息等。要选择正规的办理机构和渠道，避免个人信息泄露。如果在办理过程中遇到可疑情况，要及时向相关部门咨询和核实。
还需要注意相关政策的变化。拆迁房的管理政策可能会随着时间和实际情况的变化而调整。在办理变更手续前，要了解最新的政策要求，确保自己的行为符合政策规定。否则，可能会导致手续无法办理或需要重新补充材料等问题。
三、拆迁房变更手续费用大概多少
拆迁房变更手续的费用因变更原因和房屋情况而异。如果是继承变更手续，主要的费用是公证费和登记费。公证费的收取标准通常根据房屋的评估价值来确定，一般在房屋评估价值的一定比例范围内，不同地区的公证费标准可能会有所差异。登记费相对固定，一般在几百元左右。
对于买卖变更手续，涉及的费用较多。契税，根据房屋的面积和购买情况不同，契税的税率有所不同。如果是首套房且房屋面积在90平方米以下，契税税率一般为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。
个人所得税也是买卖变更手续中可能涉及的费用。如果卖方出售的房屋不符合满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）的条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般是房屋增值部分的20%或者房屋交易价格的1%。
还有交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等。如果通过中介机构进行交易，还需要支付中介服务费，中介服务费的比例通常在房屋交易价格的1% 3%左右。
赠与变更手续的费用主要包括公证费和契税。公证费的收取方式与继承公证类似，根据房屋评估价值按比例收取。契税一般为房屋评估价值的3% 5%。
不同地区的收费标准可能会有所不同，在办理拆迁房变更手续前，最好向当地的相关部门咨询具体的费用情况，以便做好资金准备。
综上所述，拆迁房变更手续涉及到继承、买卖、赠与等多种情况，每种情况都有其特定的流程和要求。在办理变更手续时，要注意房屋产权状况、时间要求、税费缴纳等问题，同时要了解不同变更原因下的费用情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
