在城市的发展进程中，老楼房拆迁是常见的现象。对于老楼房的业主来说，最关心的莫过于拆迁赔偿问题。合理的拆迁赔偿不仅关系到业主的切身利益，也影响着他们未来的生活规划。那么，老楼房拍拆迁到底该怎么赔呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、老楼房拍拆迁怎么赔
老楼房拆迁赔偿通常有多种方式。货币补偿，这是较为常见的一种方式。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般会由专业的评估机构对老楼房进行评估，考虑房屋的折旧、周边房价等情况给出一个合理的价格。例如，在一些一线城市的老城区，周边新楼盘价格较高，老楼房即使房龄较长，但由于地段优越，其拆迁货币补偿也会相对可观。
产权调换，也就是我们常说的回迁安置。拆迁方会提供新的房屋与被拆迁房屋进行调换。在产权调换时，会根据被拆迁房屋和调换房屋的面积、价值等因素进行结算差价。如果老楼房面积较小，而调换的新房面积较大，业主可能需要支付一定的差价；反之，如果新房面积小于老楼房面积，拆迁方则需要给予相应的货币补偿。
除了以上两种主要方式外，还可能存在货币补偿与产权调换相结合的方式。比如，一部分给予货币补偿用于业主自主购房，另一部分进行产权调换。拆迁补偿还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用进行补偿，如搬家的运输费等；临时安置补助费则是在过渡期限内，为被拆迁人提供临时居住的费用补偿。
在实际操作中，不同地区的拆迁赔偿标准和政策会有所不同。有些地区可能会对老楼房的历史文化价值等因素进行考量，给予额外的补偿。拆迁赔偿的具体金额和方式还会受到当地经济发展水平、房地产市场情况等多种因素的影响。
二、老楼房拆迁赔偿的评估方法有哪些
老楼房拆迁赔偿的评估方法多种多样。市场比较法是常用的一种方法。这种方法是通过选取与被拆迁房屋具有类似区位、用途、建筑结构等特征的近期交易案例，进行比较和修正，从而得出被拆迁房屋的市场价值。例如，在评估某栋老楼房时，会在周边选取几个近期成交的类似房屋，考虑它们在面积、装修、楼层等方面的差异，对成交价格进行调整，以此来确定被拆迁房屋的价值。
收益法也是一种评估方法，主要适用于有收益的老楼房，如用于出租的房屋。收益法是通过预测被拆迁房屋未来的收益，并将其折现到评估时点来确定房屋价值。评估机构会根据该房屋的租金收入、空置率、运营成本等因素，计算出未来的净收益，再选用合适的折现率将其折现。不过，对于大多数自住的老楼房来说，收益法的应用相对较少。
成本法也是评估老楼房价值的一种方式。成本法是按照重建或重置被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素来确定房屋价值。它会考虑土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等因素。对于一些具有特殊建筑结构或历史价值的老楼房，成本法可能更能准确地反映其价值。
在评估过程中，评估机构会根据老楼房的具体情况选择合适的评估方法，并且会严格遵循相关的评估规范和标准。被拆迁人也有权对评估结果提出异议，如果认为评估结果不合理，可以要求重新评估或申请专家鉴定。
三、老楼房拆迁赔偿与新房拆迁赔偿有何区别
老楼房和新房在拆迁赔偿上存在一些明显的区别。在房屋价值方面，新房由于房龄较短，建筑质量和配套设施相对较好，其市场价值通常会高于老楼房。因此，在货币补偿时，新房的补偿金额可能会更高。例如，同样面积和区位的新房和老楼房，新房的单价可能会比老楼房高出不少。
从折旧因素来看，老楼房经过多年使用，存在一定的折旧情况。在评估时，折旧会对其价值产生较大影响。而新房基本不存在折旧问题，其价值更接近市场新建房屋的价格。
在拆迁难度上，老楼房拆迁可能面临更多的问题。老楼房居住的居民可能较多，人员情况复杂，部分居民可能对拆迁赔偿要求较高，导致拆迁协商难度较大。而新房由于居住时间较短，业主相对容易沟通和达成拆迁协议。
在赔偿方式的选择上，老楼房业主可能更倾向于货币补偿，因为他们可能更希望利用这笔资金改善居住条件或进行其他投资。而新房业主可能更愿意选择产权调换，因为他们对自己居住的区域有一定的认同感，希望继续在周边居住。
总结来说，老楼房拆迁赔偿有多种方式，包括货币补偿、产权调换等，其赔偿会受到多种因素影响。老楼房拆迁赔偿的评估方法多样，且与新房拆迁赔偿存在诸多区别。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
