在城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。而对于拥有门面的业主来说，拆迁时门面平方的计算至关重要，因为这直接关系到他们能获得的拆迁补偿金额。准确计算门面平方不仅是保障自身合法权益的关键，也能避免在拆迁过程中出现不必要的纠纷。那么拆迁门面到底是怎么算平方的呢？接下来我们就详细探讨一下。
一、拆迁门面怎么算平方
拆迁门面计算平方通常有多种方式。最常见的是依据产权证书上登记的面积。产权证书是具有法律效力的文件，上面明确记载了门面的建筑面积等相关信息。这一面积是经过专业测绘和相关部门审核确定的，在拆迁计算中具有权威性。比如，某门面产权证书上登记的建筑面积为 100 平方米，那么在一般情况下，拆迁计算时就会以这个 100 平方米为准。
实际情况中可能存在一些特殊情况。如果门面存在扩建、改建等情况，而这些改动并没有在产权证书上体现，就需要进行实地测量。实地测量一般由专业的测绘机构进行，他们会使用专业的测量工具和方法。对于室内面积，会测量各个房间的长和宽，然后按照长方形或其他几何形状的面积计算公式来计算。例如，一个长方形的房间，长为 10 米，宽为 5 米，那么这个房间的面积就是 10×5 = 50 平方米。对于有不规则形状的区域，测绘人员会采用分割成多个规则形状或者使用专业的测量软件来精确计算面积。
对于门面的公摊面积也需要合理计算。公摊面积包括楼梯、电梯间、走廊等公共区域分摊到该门面的部分。公摊面积的计算通常是按照一定的比例进行的。比如，整个商业建筑的公摊系数为 20%，某门面的套内建筑面积为 80 平方米，那么其公摊面积就是 80×20% = 16 平方米，该门面的建筑面积就是套内建筑面积加上公摊面积，即 80 + 16 = 96 平方米。
在一些老旧的门面中，可能由于历史原因没有准确的产权登记信息。这时，可能会参考相邻门面的情况、建筑设计图纸等进行综合评估和计算。如果建筑设计图纸保存完好，上面详细标注了门面的尺寸和面积，那么可以依据图纸进行计算。但如果图纸缺失，就需要通过调查历史档案、询问周边居民等方式来尽可能准确地确定门面的面积。
二、拆迁门面平方计算不准确怎么办
如果发现拆迁门面平方计算不准确，首先要保持冷静，收集相关证据。比如，自己拍摄的门面照片、视频，记录门面的实际尺寸和布局。这些资料可以作为后续维权的重要依据。如果有原始的建筑图纸、装修合同等能证明门面实际面积的文件，也一定要妥善保存。
与拆迁方进行沟通。以平和、理性的态度向拆迁方提出自己的疑问和意见，要求他们重新核实面积。在沟通时，要明确指出计算不准确的地方和依据。例如，如果发现公摊面积计算不合理，可以说明按照相关规定或者类似建筑的公摊标准，应该如何计算。如果沟通后拆迁方仍然坚持原有的计算结果，那么可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构是独立于拆迁方和被拆迁方的专业机构，他们具有专业的测绘和评估能力。选择具有良好信誉和资质的第三方评估机构，让他们对门面进行重新测量和评估。评估报告具有一定的权威性，如果评估结果与拆迁方的计算结果存在较大差异，就可以以此为依据与拆迁方再次协商。
如果经过多次协商和评估，仍然无法解决问题，被拆迁方可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求法院对门面面积的计算进行公正的裁决。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会依据相关法律法规和事实情况进行审理和判决。
三、拆迁门面平方计算对补偿有什么影响
拆迁门面平方计算对补偿有着直接且重大的影响。拆迁补偿通常是根据门面的面积来确定补偿金额的。一般来说，面积越大，获得的补偿就越高。在货币补偿方面，补偿金额往往是按照每平方米一定的价格来计算的。例如，某地区拆迁门面的补偿标准是每平方米 5000 元，如果门面面积为 80 平方米，那么货币补偿金额就是 80×5000 = 400000 元。如果面积计算有误，少算了 10 平方米，那么补偿金额就会减少 10×5000 = 50000 元。
对于产权置换补偿方式，门面面积同样关键。产权置换是指拆迁方为被拆迁人提供新的门面进行置换。在置换过程中，一般是按照面积进行对等置换。如果原门面面积为 100 平方米，那么置换的新门面面积也应该大致相当。如果面积计算不准确，可能会导致置换的门面面积不符合预期。比如，原门面面积实际为 100 平方米，但计算成了 90 平方米，那么置换的新门面面积可能就只有 90 平方米，这会给被拆迁人带来很大的损失。
门面面积还会影响到停产停业损失补偿。停产停业损失补偿通常是根据门面的经营面积和经营状况来计算的。面积越大，一般意味着经营规模越大，停产停业造成的损失也就越大，相应的补偿金额也就越高。如果面积计算不准确，停产停业损失补偿也会受到影响。
综上所述，拆迁门面平方的计算方式多样且复杂，在计算过程中可能会遇到各种问题，而平方计算的结果又对补偿有着至关重要的影响。因此，被拆迁人要充分了解相关知识，维护好自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
