怎么辨别真假拆迁-好佳顾问网

在现实生活中，拆迁涉及到大量的利益，这就导致可能会出现一些不法分子利用虚假拆迁来骗取钱财或达到其他不良目的的情况。对于普通民众来说，能够准确辨别真假拆迁至关重要，这不仅关系到自身的财产安全，还影响着生活的稳定。接下来，我们就详细探讨一下如何辨别真假拆迁。

一、怎么辨别真假拆迁

查看相关文件是非常关键的一步。合法的拆迁项目会有一系列完整的审批文件。比如，建设项目批准文件，这是项目合法建设的依据，它表明该拆迁项目是经过相关部门同意建设的。建设用地规划许可证也不可或缺，它确定了拆迁项目的用地范围和规划要求。国有土地使用权批准文件则明确了拆迁方对土地的合法使用权利。拆迁许可证更是拆迁合法进行的重要凭证，上面会详细记载拆迁范围、拆迁期限等重要信息。如果拆迁方无法提供这些文件，或者文件存在造假、过期等问题，那么这个拆迁很可能就是假的。

了解拆迁主体的合法性也不容忽视。合法的拆迁主体应该是经过政府相关部门授权的单位或组织。一般来说，政府部门会在官方网站、社区公告栏等地方发布拆迁公告，公告中会明确拆迁主体的信息。民众可以通过查询政府的官方记录、咨询相关部门来核实拆迁主体的身份。如果拆迁主体是一些不正规的公司或者个人，没有合法的授权手续，那就要提高警惕了。

观察拆迁的程序是否规范也是辨别真假拆迁的重要方法。合法的拆迁会遵循严格的程序，包括与被拆迁人进行充分的沟通协商、对被拆迁房屋进行评估、签订公平合理的拆迁补偿协议等。在评估过程中，应该由专业的评估机构按照科学的评估方法进行评估，评估结果要向被拆迁人公开。如果拆迁方不进行评估，或者强行压低补偿价格，甚至不签订书面协议就要求被拆迁人搬迁，这些都可能是假拆迁的迹象。

了解拆迁项目的背景和目的也能帮助我们辨别真假。合法的拆迁项目通常是为了公共利益的需要，如城市基础设施建设、公共服务设施建设等。如果拆迁项目声称是为了公共利益，但实际却与公共利益无关，或者拆迁后的土地用途存在疑问，那也可能存在问题。

怎么辨别真假拆迁(0)

二、拆迁文件造假有哪些后果

从法律层面来看，拆迁文件造假是一种严重的违法行为。如果拆迁方造假拆迁文件，首先可能会面临行政处罚。相关部门会根据情节轻重，对造假者处以罚款、吊销相关许可证等处罚。这不仅会影响拆迁方的经济利益，还会使其丧失继续从事拆迁业务的资格。

在民事方面，造假拆迁文件可能会导致拆迁补偿协议无效。因为被拆迁人是基于虚假的文件才签订的协议，这种情况下被拆迁人有权要求撤销协议，并要求拆迁方承担相应的赔偿责任。比如，被拆迁人因为相信虚假文件而放弃了原有的房屋，结果发现拆迁是假的，那么拆迁方就需要赔偿被拆迁人因此遭受的损失，包括房屋价值的损失、搬迁费用等。

从刑事角度而言，如果拆迁文件造假情节严重，构成犯罪的，拆迁方相关责任人可能会被追究刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能会涉及伪造国家机关公文、证件、印章罪等罪名。一旦被认定有罪，责任人将面临有期徒刑、拘役、管制等刑事处罚。

拆迁文件造假还会对社会造成不良影响。它破坏了拆迁市场的正常秩序，损害了政府的公信力，让民众对拆迁工作产生不信任感。这会导致后续的合法拆迁项目难以顺利开展，增加了社会的不稳定因素。