在城市发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而对于拆迁户来说，摇号选房是确定自己新家的重要环节。当经历了紧张的摇号之后，如何在众多房源中选出最适合自己的房子，成为了摆在拆迁户面前的关键问题。这不仅关系到居住的舒适度，还可能影响到未来生活的方方面面。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房摇号完怎么选房子。
一、拆迁房摇号完怎么选房子
首先要明确自身的需求。这包括家庭人口数量、家庭成员的特殊需求等。如果家里有老人，那么楼层不宜过高，最好选择一楼或者带有电梯的低楼层，方便老人出行。若家里人口较多，就要考虑选择面积较大的户型，以保证居住的舒适性。比如一个三代同堂的家庭，选择三居室甚至四居室会更为合适。
地段也是非常重要的因素。要关注房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、菜市场等。优质的教育资源可以为孩子提供良好的学习环境；便利的医疗条件能在家人突发疾病时及时得到救治；商场和菜市场则能满足日常生活的购物需求。例如，选择靠近重点学校的房子，孩子上学方便，也能享受到更优质的教育资源。
房屋的朝向和采光也不容忽视。一般来说，朝南的房子采光和通风效果较好，居住起来会更加舒适。在选房时，可以在不同的时间段去实地考察，观察房屋的采光情况。比如在上午和下午分别去看看，了解阳光能照进房间的时间和范围。
还要考察小区的环境和物业管理。一个环境优美、治安良好的小区能提升生活的品质。好的物业管理可以保障小区的安全和卫生，及时解决居民遇到的问题。可以向已经入住该小区的居民了解物业管理的服务质量，也可以观察小区的卫生状况和公共设施的维护情况。
要仔细查看房屋的户型结构。合理的户型布局可以提高空间的利用率，避免空间的浪费。注意房间的动静分区，卧室最好与客厅、餐厅等活动区域隔开，以保证休息的安静环境。要关注户型的方正程度，不规则的户型可能会增加装修的难度和成本。
在选房时，还可以参考其他业主的意见。和已经选好房子的拆迁户交流，了解他们的选房经验和对各个房源的评价。他们的亲身经历可以为你提供一些有价值的参考。
二、拆迁房选房要注意什么
在拆迁房选房过程中，要注意查看房屋的相关证件。确保房屋有合法的产权证明，避免日后出现产权纠纷。要向开发商或者相关部门了解房屋的建设手续是否齐全，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。没有合法证件的房屋可能存在诸多隐患，比如无法办理房产证，影响房屋的买卖和继承。
要明确房屋的质量问题。虽然拆迁房一般有相关的质量监管，但仍需自己仔细检查。在选房时，可以查看房屋的质量检测报告。实地查看时，注意检查墙面是否有裂缝、渗漏现象，地面是否平整，门窗是否能正常开关等。对于一些隐蔽工程，如水电线路等，也可以要求开发商提供相关的检测资料。
要关注房屋的面积误差问题。在签订选房协议时，要明确房屋面积的误差范围和处理方式。根据相关规定，房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以在选房时，要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。
注意选房的时间限制。拆迁房选房通常有一定的时间规定，要在规定的时间内完成选房手续。逾期未选可能会导致失去选房的资格，或者被分配到剩余的较差房源。因此，要提前做好选房的准备工作，合理安排时间。
要了解选房的流程和规则。不同的拆迁项目可能有不同的选房流程，要仔细阅读选房通知书和相关文件，清楚每个环节的要求和注意事项。如有不明白的地方，及时向相关部门咨询。
在签订选房协议时，要认真阅读协议条款。协议中应明确房屋的具体位置、面积、价格、交付时间等重要信息。对于一些模糊不清或者不合理的条款，要及时与开发商协商修改，确保自己的权益得到保障。
三、拆迁房选房有哪些技巧
提前做好功课是很重要的技巧。在摇号之前，就对拆迁房源进行详细的了解。可以通过查看规划图、户型图等资料，对各个房源的情况有一个初步的认识。了解房屋的分布、不同户型的特点等。要关注周边类似房屋的市场价格，做到心中有数。
制定多个选房方案。根据自己的需求和预算，列出几个心仪的房源，并按照优先顺序进行排序。这样在选房时，如果首选房源已经被选走，还可以及时选择次选房源，避免慌乱中做出错误的选择。比如，将自己最想要的三居室房源作为首选，其次选择面积稍小的两居室房源。
选房时要保持冷静和理性。不要被现场的紧张气氛所影响，盲目跟风选择。要根据自己的实际情况进行判断，不要轻易被销售人员的推销话术所左右。在选房现场，可以多花一些时间思考，仔细对比各个房源的优缺点。
可以利用现代科技手段辅助选房。比如使用地图软件查看房屋周边的配套设施和交通状况，通过房产APP了解周边房屋的价格走势和市场情况。还可以在网上搜索关于该拆迁项目的评价和信息，获取更多的参考资料。
在选房过程中，要善于发现一些隐藏的优势。有些房源可能因为位置或者户型等原因，没有被大多数人看好，但实际上可能有其独特的优点。比如靠近小区花园的房子，虽然可能离大门稍远，但环境安静，空气清新。要从不同的角度去分析和评估房源，挖掘出那些被忽视的好房子。
与开发商保持良好的沟通。在选房过程中，如果遇到问题或者有特殊需求，可以及时与开发商沟通。有时候，开发商可能会根据实际情况提供一些解决方案。比如，如果你对房屋的装修标准有特殊要求，可以与开发商协商是否可以进行调整。
综上所述，拆迁房摇号完选房子需要综合考虑自身需求、地段、房屋质量等多个因素。在选房过程中，要明确选房的方法和注意事项，运用一些选房技巧，以选出最适合自己的房子。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
