在城市发展和建设的进程中，整栋楼拆迁是较为常见的现象。对于楼里的居民来说，拆迁赔付的钱是他们极为关心的问题，毕竟这关系到他们未来的生活保障和安置。那么整栋楼拆迁到底是怎么赔付钱的呢？接下来我们就详细探讨一下这个大家都很关注的话题。
一、整栋楼拆迁怎么赔付的钱
整栋楼拆迁赔付的钱主要由多个部分构成。被征收房屋价值的补偿，这是赔付的大头。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于城市核心地段的整栋商业楼，其房屋价值相对就会比偏远地段的住宅楼要高很多。
搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，如搬运家具、设备的费用等。临时安置补偿则是在房屋被拆迁后，被拆迁人需要临时找地方居住的情况下给予的费用。如果是提供了周转用房的，就不再支付临时安置费。
停产停业损失的补偿。如果整栋楼是用于商业经营的，因拆迁导致停产停业，那么就要给予相应的补偿。补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如一家经营多年的商场，拆迁时可能会按照其前一年的平均月利润乘以停产停业的月数来进行补偿。
有些地方还会有奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，政府会设置一定的奖励政策，如提前搬迁奖励等。不过，奖励性补偿并不是每个地方都有，而且具体的标准也各不相同。
赔付的方式一般有两种，一种是货币补偿，即直接给予被拆迁人相应数额的金钱；另一种是产权调换，也就是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。被拆迁人可以根据自己的实际情况选择适合自己的赔付方式。
二、整栋楼拆迁赔付的钱分配原则
在整栋楼拆迁赔付的钱分配方面，如果是整栋楼属于一个业主所有，那么赔付的钱自然就归该业主所有。但在实际情况中，很多整栋楼是由多个业主共同拥有的，比如居民楼。这时就需要按照一定的原则进行分配。
最常见的是按照房屋的产权面积来分配。每个业主根据自己所拥有房屋的产权面积占整栋楼总产权面积的比例来获得相应比例的赔付金额。例如，某栋居民楼总产权面积是 1000 平方米，某业主的房屋产权面积是 100 平方米，那么他在拆迁赔付中理论上就可以获得总赔付金额的 10%。
如果存在公摊面积的情况，公摊面积部分的赔付一般也会按照各业主的产权面积比例进行分摊。但在实际操作中，可能会存在一些争议。比如有的业主认为自己使用的公摊面积较多，应该多分配一些。对于这种情况，就需要通过协商或者按照相关的法律法规来解决。
如果整栋楼存在抵押、查封等情况，那么赔付的钱分配就会更加复杂。在有抵押的情况下，银行等抵押权人可能会优先获得一部分赔付金额来偿还债务。而对于被查封的房屋，赔付的钱可能会被司法机关依法处理。
如果整栋楼是房改房、集资房等特殊性质的房屋，分配原则可能会有所不同。房改房可能会考虑到职工的工龄、职称等因素来进行合理分配。集资房则需要根据集资的情况以及各集资人的出资比例等进行分配。
三、影响整栋楼拆迁赔付钱多少的因素
影响整栋楼拆迁赔付钱多少的因素有很多。房屋的地理位置是一个关键因素。处于繁华商业区、交通便利地段的整栋楼，其拆迁赔付金额往往会比偏远地区的要高。因为这些地段的土地价值高，房屋的市场价值也相应较高。例如，位于一线城市市中心的写字楼，和位于三线城市郊区的工厂楼，拆迁赔付金额会有天壤之别。
房屋的用途也对赔付金额有很大影响。商业用途的整栋楼拆迁赔付通常会比住宅用途的要高。商业楼可以带来持续的经济收益，拆迁后会造成较大的经济损失，所以赔付时会考虑到这一点。比如一家大型购物中心，其拆迁赔付要考虑到商场的品牌价值、客户资源等因素。
房屋的建筑结构和质量也会影响赔付金额。砖混结构、框架结构等不同建筑结构的房屋，其建造成本不同，在拆迁赔付时也会有所体现。质量好、保养好的房屋，相对来说赔付金额也会高一些。例如，一栋新建成不久、质量上乘的住宅楼，赔付金额可能会比老旧破败的住宅楼要高。
当地的经济发展水平和政策也是重要因素。经济发达地区的拆迁赔付标准一般会比经济欠发达地区高。而且不同地区的拆迁政策也有所不同，有些地方可能会对拆迁户有更多的优惠政策和补贴。比如一些城市为了推进城市更新项目，会提高拆迁赔付的标准，以吸引更多的拆迁户配合。
总结来说，整栋楼拆迁赔付的钱涉及多个方面，包括赔付的构成、分配原则以及影响赔付金额的因素等。在实际的拆迁过程中，情况可能会更加复杂。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
