在拆迁过程中，房屋面积的计算是一个至关重要的环节，它直接关系到拆迁补偿的多少，而层高在面积计算中又起着关键作用。许多被拆迁人对拆迁中如何算层高的面积感到困惑，毕竟这涉及到自身巨大的经济利益。了解清楚层高面积的计算方法，能让被拆迁人在拆迁补偿协商中做到心中有数，避免自身权益受到侵害。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁中怎么算层高的面积
在拆迁中计算层高的面积，不同类型的建筑有不同的计算规则。对于普通住宅，一般来说，层高在2.2米及以上（包含2.2米）的部分，会按照全面积计算建筑面积。这是因为2.2米及以上的空间能够满足正常的居住使用功能，所以在计算面积时给予全面积的认定。例如，一套住宅的某个房间，长为5米，宽为4米，层高为2.3米，那么这个房间的建筑面积就是5×4 = 20平方米。
如果层高不足2.2米，在很多情况下是按照半面积计算。比如阁楼部分，有些阁楼的高度是从屋顶逐渐降低的，可能部分区域层高在2.2米以上，部分区域不足2.2米。对于层高2.2米以上的部分按照全面积计算，不足2.2米的部分则按照半面积计算。假设阁楼有一块区域长3米，宽2米，层高为2.1米，那么该区域计算的面积就是3×2×0.5 = 3平方米。
对于商业建筑，计算规则可能会更加复杂。商业建筑的层高较高，有些可能达到4米甚至更高。在一些地方的规定中，当商业建筑的层高超过一定标准时，可能会按照一定的系数进行面积计算。比如，规定商业建筑层高超过4.5米时，每增加1米，建筑面积按照一定比例增加计算。这是为了防止开发商通过提高层高来变相增加建筑面积，获取不当利益。
不同地区的拆迁政策可能会有所差异。有些地方可能会根据当地的实际情况，对层高面积的计算有特殊规定。比如一些老旧小区，由于建筑年代久远，房屋层高普遍较低，当地政府可能会出台特殊的补偿政策，适当提高补偿标准，以保障被拆迁人的合法权益。所以，在拆迁过程中，被拆迁人一定要了解当地具体的拆迁政策和相关规定。
在计算层高面积时，还需要考虑到房屋的结构和用途。例如，一些工业厂房，可能存在局部的夹层，对于这些夹层的面积计算，也需要根据其层高和使用情况来确定。如果夹层的层高符合相关标准，且具有独立的使用功能，那么也会按照相应的规则计算面积。
二、拆迁中不同层高的房屋补偿差异
拆迁中不同层高的房屋补偿存在明显差异。从上面提到的面积计算规则来看，层高较高且符合全面积计算标准的房屋，其建筑面积相对较大，那么在按照面积进行补偿时，补偿金额也会相应增加。以住宅为例，一套层高2.2米以上的三居室和一套部分区域层高不足2.2米的三居室相比，前者的建筑面积会更大，在每平方米补偿价格相同的情况下，前者获得的补偿款会更多。
对于商业用房，层高较高的房屋可能具有更高的商业价值。较高的层高可以进行更灵活的空间设计和改造，例如可以打造夹层用于增加使用面积，或者营造更开阔的商业氛围，吸引更多的顾客。因此，在拆迁补偿中，层高较高的商业用房可能会获得比普通层高商业用房更高的补偿。比如，在一个繁华的商业街，一间层高4.5米的商铺和一间层高3米的商铺相比，前者的补偿可能会因为其层高优势而有所提高。
不同层高的房屋补偿差异不仅仅取决于面积和商业价值。一些老旧房屋，虽然层高较低，但由于其建筑年代久远，可能具有一定的历史文化价值。在这种情况下，当地政府可能会给予额外的文化保护补偿。例如，某些具有传统建筑风格的老房子，虽然层高不高，但被列入了历史文化保护范围，拆迁时除了按照正常的面积补偿外，还会有文化保护方面的补偿。
不同层高的房屋在装修成本上也有所不同。层高较高的房屋，装修成本通常会更高，因为需要更多的材料和人工来进行墙面、天花板等部位的装修。在拆迁补偿中，这部分装修成本也会被考虑进去。如果被拆迁人对层高较高的房屋进行了豪华装修，那么在补偿时，装修补偿这部分的金额也会相应增加。
不同地区对于不同层高房屋的补偿差异政策也有所不同。有些地区可能更注重房屋的实际使用功能和面积，而有些地区则会综合考虑房屋的历史、文化、商业等多方面因素。所以，被拆迁人要了解当地政策，以便在拆迁补偿协商中争取到合理的补偿。
三、拆迁中层高面积计算有争议怎么办
在拆迁过程中，对于层高面积计算有争议是比较常见的情况。当出现这种争议时，被拆迁人首先要保持冷静，收集相关的证据。这些证据包括房屋的原始设计图纸、购房合同、测绘报告等。原始设计图纸能够清晰地显示房屋的结构和层高数据，购房合同中也可能会对房屋的面积和层高有相关约定，测绘报告则是对房屋实际情况的测量记录。例如，如果被拆迁人认为拆迁方计算的层高面积有误，可以拿出原始设计图纸进行比对，证明自己的观点。
接下来，被拆迁人可以与拆迁方进行沟通协商。在协商过程中，要以事实为依据，有理有据地表达自己的诉求。可以向拆迁方说明自己对层高面积计算的理解和依据，同时听取拆迁方的意见和解释。如果双方能够达成一致意见，那么问题就可以得到解决。例如，双方通过查看原始设计图纸和现场测量，重新确定了层高面积，从而达成了合理的补偿协议。
如果与拆迁方协商不成，被拆迁人可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构具有专业的测绘和评估人员，他们会按照相关的标准和规范对房屋的层高面积进行测量和计算。评估机构出具的评估报告具有一定的权威性和公正性。在选择第三方评估机构时，要选择具有合法资质和良好信誉的机构。例如，被拆迁人可以通过查询相关的资质证书和了解其他被拆迁人的评价来选择合适的评估机构。
如果对第三方评估机构的评估结果仍然不满意，被拆迁人还可以通过法律途径来解决争议。可以向当地的房屋拆迁管理部门申请行政裁决，或者向人民法院提起诉讼。在法律程序中，要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，在行政裁决或诉讼过程中，提交房屋的原始设计图纸、测绘报告、与拆迁方的沟通记录等证据。
在整个解决争议的过程中，被拆迁人要注意维护自己的合法权益，遵守相关的法律法规和程序。要及时关注事情的进展，积极配合相关部门的工作，以便尽快解决层高面积计算的争议，获得合理的拆迁补偿。
综上所述，拆迁中层高面积的计算是一个复杂且重要的问题，涉及到多种规则和不同情况。被拆迁人需要了解当地的拆迁政策和相关规定，掌握层高面积的计算方法，同时要清楚不同层高房屋的补偿差异以及出现争议时的解决办法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
