结婚对于很多人来说是人生中的大事，而拆迁则可能带来一笔不小的财富。当结婚后遇到拆迁获得两套房的情况时，如何计算这两套房的价值就成了大家十分关心的问题。这不仅关系到家庭的经济利益，还可能涉及到夫妻双方以及家庭成员之间的权益分配。接下来，我们就来详细探讨一下结婚拆迁两套房怎么算钱这个问题。
一、结婚拆迁两套房怎么算钱
结婚后拆迁获得的两套房计算价值需要考虑多方面因素。房屋的性质，如果是农村集体土地上的房屋，其补偿通常包括宅基地补偿和房屋本身的补偿。宅基地补偿一般根据当地的宅基地标准面积以及所在区域的区位补偿价来计算。例如，当地规定宅基地每平方米的区位补偿价是2000元，而这两套房对应的宅基地总面积是200平方米，那么宅基地补偿款就是40万元。
房屋本身的补偿则要根据房屋的重置成新价来计算。重置成新价是指重新建造与被拆迁房屋相同结构、相同标准的房屋所需的成本，再结合房屋的折旧程度等因素确定。比如，新建一套相同的房屋每平方米成本是1500元，这两套房总面积是300平方米，但由于房屋使用了一定年限，折旧率为20%，那么房屋本身的补偿款就是1500×300×(1 20%) = 36万元。
如果是国有土地上的房屋，补偿通常按照市场评估价来确定。评估机构会根据房屋的位置、面积、朝向、装修等因素进行综合评估。例如，周边类似房屋的市场售价是每平方米10000元，这两套房总面积是250平方米，那么这两套房的市场评估价值就是250万元。
还可能会有一些搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，一般按照被拆迁房屋的面积来计算，比如每平方米20元，两套房总面积300平方米，搬迁补助费就是6000元。临时安置补助费是在被拆迁人过渡期间给予的安置费用，通常按照被拆迁房屋的面积或者家庭人口数量来计算，比如每月每平方米10元，过渡期限是12个月，那么临时安置补助费就是300×10×12 = 36000元。
二、结婚拆迁两套房算钱时夫妻如何分配
在结婚拆迁获得两套房并计算好价值后，夫妻之间如何分配也是一个关键问题。如果这两套房是夫妻一方在婚前的房产拆迁所得，且拆迁补偿协议中明确该房屋补偿仅针对一方，那么通常这两套房对应的补偿款属于该方的个人财产，另一方无权要求分配。例如，男方在婚前有一套老房子，结婚后该房子拆迁获得两套房，拆迁协议中明确补偿对象是男方，那么这两套房的补偿款就属于男方个人所有。
但如果是夫妻婚后共同建造或者购买的房屋拆迁所得，一般情况下，这两套房的补偿款属于夫妻共同财产。在分配时，可以由夫妻双方协商决定。协商不成的，可以向法院提起诉讼，法院通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，夫妻双方婚后共同出资建造了房屋，拆迁获得两套房补偿款共计300万元，有一个子女且女方在家庭中付出较多，法院可能会倾向于女方适当多分，可能会判决女方分得160万元，男方分得140万元。
如果拆迁补偿中考虑了人口因素，比如按照家庭人口数量给予一定的安置面积或者补偿款，那么夫妻双方都有权获得相应的份额。例如，拆迁政策规定每人可获得20平方米的安置面积，夫妻二人共获得40平方米的安置面积，这部分对应的价值就应该由夫妻双方共同享有。
三、结婚拆迁两套房算钱受哪些政策影响
结婚拆迁两套房算钱会受到多种政策的影响。当地的拆迁补偿政策，不同地区的拆迁补偿标准差异很大。有些地区实行货币补偿，即按照房屋的评估价值给予被拆迁人一次性的货币补偿；有些地区则实行产权调换，即给予被拆迁人相应面积的安置房。例如，A地区实行货币补偿，按照房屋市场评估价给予补偿；而B地区实行产权调换，按照被拆迁房屋面积1：
1.2的比例给予安置房。这就导致在不同地区，同样的两套房算钱的方式和结果会有很大不同。
税收政策也会对算钱产生影响。如果被拆迁人选择货币补偿后，用这笔钱重新购买房屋，可能会涉及到契税等税收问题。根据相关政策，被拆迁人重新购买房屋的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
还有住房保障政策，如果被拆迁家庭符合当地的住房保障条件，可能会在拆迁补偿的基础上获得额外的住房保障福利。比如，被拆迁家庭属于低收入家庭，当地政府可能会提供廉租房或者给予一定的住房补贴，这也会在一定程度上影响到两套房算钱的实际价值和家庭的整体经济状况。
综上所述，结婚拆迁两套房算钱是一个复杂的问题，涉及到房屋性质、补偿政策、夫妻权益分配等多个方面。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
