在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁房的产权问题一直是众多被拆迁人关注的焦点。尤其是当遇到没有产权的拆迁房时，很多人会感到困惑和担忧，不知道该如何计算其价值和权益。了解拆迁房没有产权的计算方式，不仅能让被拆迁人在面对拆迁时做到心中有数，保障自身的合法权益，还能避免在拆迁过程中陷入不必要的纠纷和麻烦。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房没有产权怎么算的
对于没有产权的拆迁房，其计算方式较为复杂，需要综合多方面因素来确定。要判断该房屋是否为合法建筑。如果是历史遗留原因导致没有产权，比如在过去相关产权登记制度不完善的情况下建成的房屋，通常会被认定为合法建筑。这种情况下，在拆迁计算时会参考周边有产权房屋的市场价值。一般会由专业的房地产评估机构，根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构等因素进行评估。例如，房屋所在区域是繁华的商业区，其价值相对就会较高；而如果是在偏远的郊区，价值则会相对较低。
如果房屋是违法建筑，也就是没有经过合法审批手续建造的房屋，按照规定是不予补偿的。但在实际操作中，也会有一些特殊情况。有些地方政府会考虑到被拆迁人的实际居住需求和生活困难，给予一定的拆除补助，不过这个补助金额通常会远远低于合法建筑的补偿。这主要是为了保障被拆迁人的基本生活，同时也是对违法建设行为的一种态度体现。
对于没有产权的拆迁房，如果是长期居住且被拆迁人唯一的住房，政府在拆迁时也会采取较为人性化的措施。可能会根据被拆迁人的家庭人口数量、居住面积等情况，提供安置住房或者给予适当的货币补偿，以确保被拆迁人的居住条件不会因为拆迁而大幅下降。在计算补偿时，还会考虑到房屋的使用年限。使用年限较长的房屋，其折旧程度相对较高，补偿价值也会相应降低。而新建的没有产权房屋，在计算价值时相对会高一些。
拆迁补偿的方式也有多种，包括货币补偿、产权调换等。对于没有产权的房屋，被拆迁人可以根据自身情况选择合适的补偿方式。如果选择货币补偿，就是根据评估确定的房屋价值一次性获得补偿款；如果选择产权调换，政府会提供相应面积的安置房进行置换。
二、没有产权的拆迁房能得到多少补偿
没有产权的拆迁房能得到的补偿数额差异很大。如前面所说，合法的无证房屋补偿相对较高。以合法的历史遗留无证房屋为例，在一些城市，其补偿标准可能达到周边有产权房屋市场价值的70% 90%。这是因为虽然没有产权证书，但房屋的建造是符合当时的规定和实际情况的。
对于违法建筑的无证房屋，补偿情况则大不相同。一般来说，可能只有少量的拆除补助，甚至没有补偿。不过，有些地方会考虑到被拆迁人的居住成本等因素，给予一定的搬迁补助，用于帮助被拆迁人解决临时居住问题。这个搬迁补助的金额通常不会太高，可能只够支付几个月的房租。
在一些农村地区，没有产权的自建房如果是在自家宅基地上建造的，即使没有产权证书，也可能会得到较为合理的补偿。补偿可能包括房屋重置成新价、宅基地使用权价值等。房屋重置成新价是指重新建造相同结构、面积的房屋所需的成本，再根据房屋的新旧程度进行折旧计算。宅基地使用权价值则与当地的土地市场情况有关。
补偿还可能受到当地政策的影响。有些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会出台一些奖励政策。对于没有产权的拆迁房，如果被拆迁人在规定时间内完成搬迁，可能会获得额外的奖励补偿。但如果超过规定时间，不仅可能拿不到奖励，还可能面临一些不利的情况，比如减少补偿金额等。
三、没有产权的拆迁房如何处理
当遇到没有产权的拆迁房时，首先要做的是了解房屋的具体情况。被拆迁人可以向当地的房产管理部门、规划部门等咨询，确定房屋是否属于合法的无证房屋。如果是合法的，要及时收集相关的证明材料，如建房时的审批文件、土地使用证明等，这些材料可以证明房屋的合法性，为后续的拆迁补偿争取有利条件。
如果房屋被认定为违法建筑，被拆迁人也不要惊慌。可以申请行政复议或者提起行政诉讼。通过法律途径，要求相关部门重新审查房屋的认定情况。在这个过程中，要提供充分的证据，证明自己的房屋虽然没有产权证书，但有合理的建造原因。比如，有些房屋是因为当地政府的招商引资政策而建造的，当时承诺会办理相关手续，但由于各种原因未能办理。
在与拆迁方协商补偿时，要保持理性和冷静。了解当地的拆迁政策和补偿标准，明确自己的合法权益。可以要求拆迁方提供详细的补偿方案和评估报告，对于不明白的地方要及时询问。如果对补偿方案不满意，不要轻易签字，可以与拆迁方进一步协商，争取更合理的补偿。
对于没有产权的拆迁房，还可以考虑寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供专业的法律建议和维权方案。他们可以帮助被拆迁人分析案件情况，收集证据，参与协商和诉讼等活动，最大程度地保障被拆迁人的合法权益。
综上所述，对于拆迁房没有产权的情况，其计算、补偿和处理都需要综合考虑多方面因素。不同情况会有不同的结果，被拆迁人要充分了解相关政策和法律规定，积极维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
