在日常生活中，拆迁赔偿问题一直是大家十分关注的话题。当涉及到三千五这样具体数额的拆迁款时，很多人都会疑惑这笔赔偿是如何计算出来的。了解拆迁款的计算方式，不仅能让我们在面对拆迁时做到心中有数，还能保障我们的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下三千五拆迁款的计算赔偿问题。
一、三千五拆迁款怎么算赔偿
拆迁款的计算通常是一个复杂且多因素影响的过程。要明确拆迁的类型，一般分为国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。
对于国有土地上房屋拆迁，三千五拆迁款的计算可能会涉及房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等方面。房屋价值补偿是核心部分，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，在一个繁华地段的老旧房屋，虽然房屋本身结构可能较旧，但由于区位优势，其价值可能相对较高。如果每平方米评估价值为三千五，那么房屋的补偿款就是房屋建筑面积乘以三千五。搬迁费是指因拆迁而产生的搬迁所需费用，一般按照当地政府规定的标准计算，比如每平方米多少元。临时安置费则是在被拆迁人自行安排临时住处时，拆迁方给予的费用，通常根据被拆迁房屋的面积和临时安置的期限来确定。
集体土地上房屋拆迁，三千五拆迁款的计算除了考虑房屋本身价值，还会涉及宅基地的补偿。宅基地的补偿标准各地差异较大，有的地方是按照一定的面积给予货币补偿，有的则是重新安排宅基地。房屋价值的计算方式与国有土地上房屋类似，但可能评估标准和方法有所不同。还可能有地上附着物和青苗的补偿。比如，房屋周边种植的果树等地上附着物，会根据其种类、数量和市场价值进行补偿。
拆迁补偿还可能存在奖励性补偿。为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方会设置一定的奖励政策。如果被拆迁人在规定的时间内签订拆迁协议并完成搬迁，就可以获得相应的奖励，这部分奖励也可能包含在三千五的拆迁款中。
二、三千五拆迁款赔偿不合理怎么办
当觉得三千五拆迁款赔偿不合理时，被拆迁人有多种途径可以解决。可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要保持冷静和理性，向拆迁方提出自己认为赔偿不合理的理由和依据。例如，提供周边类似房屋的拆迁补偿案例，或者指出评估过程中存在的问题。如果能提供充分的证据和合理的诉求，有可能通过协商提高赔偿金额。
如果协商不成，可以申请行政复议。被拆迁人可以在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。行政复议机关会对拆迁行为的合法性和合理性进行审查。在申请行政复议时，要准备好相关的材料，如拆迁公告、评估报告、协商记录等。行政复议机关会根据事实和法律规定作出复议决定，如果认为拆迁行为存在问题，可能会责令拆迁方重新作出拆迁补偿决定。
还可以通过行政诉讼来解决。行政诉讼是通过向人民法院提起诉讼，由法院对拆迁行为进行司法审查。在行政诉讼中，法院会依据法律和证据进行判决。被拆迁人需要提供有力的证据证明拆迁补偿不合理，如评估机构不具备资质、评估方法错误等。行政诉讼的程序相对复杂，需要遵循一定的法律规定和诉讼程序，但它是保障被拆迁人合法权益的重要途径。
还可以寻求专业律师的帮助。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为被拆迁人提供全面的法律支持和解决方案。律师可以帮助被拆迁人分析案件情况，收集证据，制定诉讼策略等，提高被拆迁人获得合理赔偿的几率。
三、三千五拆迁款赔偿包含哪些项目
三千五拆迁款赔偿包含的项目因拆迁性质和地区而异。在国有土地上房屋拆迁中，常见的赔偿项目有房屋价值补偿。如前面所述，这是根据评估确定的房屋价值给予的补偿，三千五可能就是房屋每平方米的评估价值。搬迁补偿是为了弥补被拆迁人因搬迁而产生的费用，包括搬家过程中的运输费、搬运费等。临时安置补偿是在被拆迁人无法及时入住新房期间，给予的临时居住费用补偿。一般会根据被拆迁房屋的面积和当地的生活水平来确定补偿标准。
如果是商业用房拆迁，还可能有停产停业损失补偿。对于从事商业经营的被拆迁人来说，拆迁会导致其经营活动暂停，从而产生经济损失。停产停业损失补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。例如，一家商店因拆迁停业，会根据其以往的营业收入、利润等情况，给予一定期限的停产停业损失补偿。
在集体土地上房屋拆迁中，除了上述类似的房屋补偿、搬迁补偿、临时安置补偿外，还有宅基地补偿。宅基地是农民的重要财产权益，其补偿方式多样。有的地方会给予货币补偿，按照宅基地的面积和当地规定的标准计算。还有地上附着物和青苗补偿，如房屋周边的水井、猪圈等地上附着物，以及种植的农作物等青苗，都会根据其实际价值进行补偿。奖励补偿也是常见的项目，拆迁方为了鼓励被拆迁人尽快搬迁，会设置一定的奖励条件，符合条件的被拆迁人可以获得额外的奖励款项。
三千五拆迁款赔偿包含的项目是多方面的，每一项都有其特定的计算方式和意义，被拆迁人要清楚了解这些项目，才能更好地维护自己的权益。
综上所述，拆迁款的计算、赔偿合理性以及包含的项目都是拆迁过程中重要的问题。了解这些知识可以让被拆迁人在面对拆迁时更加从容和理性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
