在现实生活中，拆迁对于很多家庭来说是一件大事，而拆迁后获得两套房子更是一笔不小的财富。这也带来了一个问题：拆迁后的两套房该怎么处理呢？这不仅关系到家庭的经济利益，还可能影响到家庭成员之间的关系。接下来，我们就来详细探讨一下这个问题，相信会对有此困扰的朋友们有所帮助。
一、拆迁后的两套房怎么处理
拆迁后获得两套房子，处理方式多种多样，需根据家庭的实际情况来选择。
如果家庭人口较多且居住需求大，将两套房子都用于自住是个不错的选择。比如三代同堂的大家庭，一套房子可能无法满足居住需求，两套房子可以让家庭成员各自拥有相对独立的空间，提高生活质量。老人住一套，年轻夫妻和孩子住另一套，既能方便照顾老人，又能避免生活中的一些小摩擦。
要是家庭居住需求不大，出租房屋也是一种常见的处理方式。将两套房子出租出去，可以获得稳定的租金收入。在选择租客时，要注意租客的信誉和职业，尽量选择有稳定工作、生活习惯良好的租客。要签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，保障自己的合法权益。
出售房屋也是一种可行的办法。如果急需资金用于其他投资或解决家庭的其他问题，比如子女的教育费用、医疗费用等，可以考虑出售其中一套或两套房子。在出售时，要关注房地产市场的行情，选择合适的时机出售，以获得较高的售价。可以通过房产中介或网络平台发布房源信息，吸引更多的买家。
还可以将房子作为遗产留给子女。提前规划好房产的继承问题，避免日后家庭成员之间因为房产继承产生纠纷。可以通过订立遗嘱的方式，明确两套房子的继承份额和方式。
二、拆迁后两套房出售要交哪些税
拆迁后出售两套房子，需要缴纳的税费因情况而异。
增值税。如果房子的房产证未满两年，按照规定需要缴纳增值税。增值税的税率一般为5%。例如，一套房子的售价为100万元，那么需要缴纳的增值税就是100万×5% = 5万元。如果房产证满两年，普通住宅可以免征增值税，非普通住宅则需要按照差额征收增值税。
个人所得税也是需要缴纳的一项税费。如果房子是家庭唯一住房且房产证满五年，可以免征个人所得税。否则，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收，另一种是按照房屋转让所得的20%征收。具体采用哪种方式，要根据当地的税收政策和房屋的实际情况来确定。
还可能涉及到契税。契税是由购房者缴纳的，但在一些情况下，卖家也可能需要承担一部分。契税的税率根据房屋的面积和购房者的购房情况而定，一般在1% 3%之间。
印花税也是需要缴纳的税费之一。印花税的税率为房屋售价的0.05%。虽然金额相对较小，但也是出售房屋时需要考虑的一项费用。
在出售拆迁后的两套房时，要提前了解当地的税收政策，准确计算需要缴纳的税费，避免因为税费问题产生不必要的纠纷。
三、拆迁后两套房如何分配给子女
拆迁后将两套房子分配给子女，需要谨慎处理，避免引起家庭矛盾。
公平分配是一个重要原则。如果子女的经济状况和生活需求相差不大，可以将两套房子平均分配给子女。比如有两个子女，就可以每人一套。这样可以避免子女之间因为分配不均而产生矛盾。
根据子女的实际需求分配也是可行的。如果一个子女经济条件较好，已经有了自己的住房，而另一个子女经济条件较差，还没有自己的房子，那么可以将其中一套房子分配给经济条件较差的子女，以帮助他改善居住条件。
还可以采用共同共有或按份共有的方式分配。共同共有是指子女对两套房子共同拥有所有权，在处分房子时需要所有共有人一致同意。按份共有则是指子女按照一定的份额拥有房子的所有权，每个共有人可以按照自己的份额处分自己的部分。
在分配房子时，要与子女进行充分的沟通，了解他们的想法和需求。可以召开家庭会议，让子女们表达自己的意见和建议，共同协商出一个大家都能接受的分配方案。要签订书面的分配协议，明确房子的分配方式和份额，避免日后产生纠纷。
综上所述，拆迁后获得两套房子的处理方式有自住、出租、出售、留给子女等多种选择；出售房屋需要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税等税费；分配给子女时要遵循公平、根据实际需求等原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
