在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象，而拆迁还原房也成为了很多被拆迁户的重要安置方式。有时候被拆迁户可能因为各种原因，比如家庭人口变化、对房屋位置不满意等，会有换房子的需求。那么拆迁还原房究竟该怎么换房子呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁还原房怎么换房子呢
拆迁还原房换房子，主要有两种常见的方式，一种是与拆迁安置部门协商调换，另一种是在市场上进行交易置换。
如果选择与拆迁安置部门协商调换，首先要明确自己换房的合理理由。例如，原本分配的房屋面积过小，随着家庭人口的增加，居住空间变得十分拥挤；或者房屋的楼层、朝向等不符合自己的需求。准备好相关的证明材料，如家庭人口证明、身体状况不适宜居住某楼层的医疗证明等。然后向拆迁安置部门提出书面申请，在申请中详细说明换房的原因和期望的房屋条件。拆迁安置部门会根据实际情况进行审核，如果房源允许且理由合理，可能会同意调换。但这种方式的局限性在于，安置部门的房源可能有限，不一定能完全满足你的需求。
要是通过市场交易置换，第一步要确保拆迁还原房具有合法的产权且可以上市交易。有些拆迁还原房在一定期限内是限制交易的，所以要了解清楚相关政策。确定可以交易后，可以委托房地产中介公司挂牌出售自己的拆迁还原房。中介会对房屋进行评估，制定合理的价格，并通过各种渠道进行推广。自己也可以在一些房产交易平台上发布出售信息。在找到合适的买家后，签订房屋买卖合同，办理产权过户手续。拿到房款后，再去寻找符合自己需求的房子进行购买。在这个过程中，要注意交易的合法性和安全性，避免出现纠纷。
无论是哪种换房方式，都要注意相关的法律法规和政策规定。在与拆迁安置部门协商时，要遵循他们的工作流程和要求；在市场交易中，要遵守房地产交易的相关规定，确保交易的每一个环节都合法合规。
二、拆迁还原房换房需要注意什么
拆迁还原房换房过程中，有很多方面需要我们格外注意。
从产权方面来看，一定要确认房屋的产权归属清晰。有些拆迁还原房可能存在共有人的情况，比如夫妻共有或者家庭共有。在换房时，所有共有人都要同意并签字，否则可能会导致交易无效。要查看房屋的产权证书是否真实有效，避免购买到存在产权纠纷的房子。要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过房产管理部门查询房屋的产权信息，确保交易的安全性。
在价格方面，要对市场行情有充分的了解。如果是与拆迁安置部门协商换房，要了解同地段、同类型房屋的价格水平，以便在协商过程中争取合理的差价补偿。若是在市场上交易，要通过多渠道了解房价走势。可以参考周边类似房屋的成交价格，也可以咨询专业的房地产评估机构。避免因为不了解市场行情，导致自己的房子低价出售或者高价买入其他房子。
合同条款也是不容忽视的重要环节。无论是出售还是购买房屋，都要签订详细的合同。合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。特别是违约责任的条款，要规定清楚双方在违约情况下的赔偿方式和金额，以保障自己的合法权益。在签订合同前，最好请专业的律师进行审核，确保合同条款公平合理、合法有效。
还需要关注房屋的质量问题。在换房时，要对房屋进行全面的检查，包括房屋的结构、墙体、水电线路等。可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，及时发现潜在的质量问题。如果发现质量问题，要与卖方协商解决，要求其进行维修或者给予相应的补偿。
三、拆迁还原房换房有哪些费用
拆迁还原房换房过程中，会涉及到多种费用。
如果是与拆迁安置部门协商调换，可能会产生一些差价费用。当你从较小面积的房屋调换到较大面积的房屋时，需要按照规定支付面积差价。差价的计算通常是按照市场评估价或者安置部门规定的价格标准来确定。例如，每平方米的差价是一定的金额，根据增加的面积计算出需要支付的总差价。还可能会有一些手续费用，如房屋产权变更登记的手续费等。这些费用一般不会太高，但也需要提前了解清楚。
通过市场交易置换房屋，涉及的费用相对较多。中介费，如果委托房地产中介公司进行交易，需要支付一定比例的中介费。中介费的比例通常在房屋成交价的1% 3%左右，具体比例可以与中介公司协商确定。在房屋买卖过程中，还需要缴纳税费。对于卖方来说，可能需要缴纳增值税、个人所得税等。如果房屋持有满一定年限（一般是两年或五年），可以免征部分税费。对于买方来说，需要缴纳契税，契税的税率根据房屋的面积和是否为首套房等因素有所不同。
办理产权过户手续时，也会有一些费用，如产权登记费、工本费等。这些费用虽然金额相对较小，但也是换房过程中不可忽视的支出。在换房之前，要对这些费用进行详细的了解和预算，确保自己有足够的资金来完成换房交易。要注意合法合规地缴纳各项费用，避免因为偷税漏税等行为带来法律风险。
综上所述，拆迁还原房换房子有多种方式和途径，但无论是换房的操作流程、需要注意的事项还是涉及的费用，都有很多细节需要我们去关注和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
