在城市发展和建设的进程中，房屋拆迁是一个常见的现象。不少人满心期待着房屋拆迁，希望借此改善居住条件、获得相应的经济补偿等。有些房屋却面临着十几年都没有拆迁的情况，这让很多居民感到困惑和无奈。那么，当遇到房屋十几年没拆迁这种情况时究竟该怎么办呢？接下来，我们就来详细探讨一下。
一、房屋十几年没拆迁怎么办
如果房屋十几年都没有拆迁，首先要做的是了解未拆迁的原因。可以通过多种途径来获取信息，比如向当地的政府拆迁管理部门咨询，了解该区域的城市规划和拆迁计划安排。有些区域可能因为城市发展战略的调整，原本的拆迁计划被搁置或者重新规划。例如，原本计划建设商业区的地块，后来因为城市功能布局的改变，调整为了生态保护区，那么该区域的房屋拆迁计划自然就会受到影响。
如果是因为资金问题导致拆迁停滞，居民可以联合起来，向政府相关部门反映情况，表达大家对拆迁的期望和诉求，争取政府协调解决资金难题。也可以关注政府发布的相关政策，看是否有新的资金支持或者拆迁模式可以推动该区域的拆迁工作。
如果房屋存在安全隐患，而又迟迟未拆迁，居民可以向相关部门申请危房鉴定。一旦鉴定为危房，政府通常会采取相应的措施，比如进行改造或者加快拆迁进程。居民也可以自行对房屋进行必要的维护和修缮，确保居住安全。
还可以关注周边类似区域的拆迁情况。如果周边区域都已经顺利拆迁，而自己所在区域却毫无动静，那么可以通过合法的途径，如向人大代表反映、通过媒体监督等方式，促使相关部门重视该区域的拆迁问题。
居民也可以考虑自主改善居住环境。如果经济条件允许，可以对房屋进行装修改造，提升居住的舒适度。或者选择在合适的时机，将房屋出售，在其他合适的区域重新购置房产。
二、房屋十几年没拆迁会影响房屋价值吗
房屋十几年没拆迁，在一定程度上是会影响房屋价值的。从市场角度来看，老旧房屋如果没有拆迁预期，其市场吸引力会相对较低。因为随着时间的推移，房屋的建筑结构、设施设备等会逐渐老化，可能存在墙体裂缝、管道老化等问题，这会降低购房者的购买意愿。
周边配套设施也是影响房屋价值的重要因素。如果该区域因为没有拆迁计划，导致周边的基础设施建设和公共服务配套长期得不到改善，如道路狭窄、缺乏大型商场和优质学校等，那么房屋的价值也会受到负面影响。
如果该区域有潜在的拆迁可能性，即使十几年还未拆迁，房屋价值也可能因为拆迁预期而得到一定程度的支撑。一些投资者可能会因为看好该区域未来的拆迁补偿收益，而愿意以相对较高的价格购买房屋。
房屋所处的地段也起着关键作用。如果房屋位于城市核心地段，即使房屋老旧且未拆迁，其土地价值依然较高，房屋价值也不会大幅贬值。相反，如果位于城市边缘或者经济发展较为落后的区域，十几年未拆迁可能会使房屋价值逐渐降低。
从长期来看，房地产市场的整体走势也会对房屋价值产生影响。如果市场处于上升期，即使是老旧未拆迁房屋，其价值也可能会随着市场的整体上涨而有所提升，但提升幅度可能会小于新建房屋。
三、房屋十几年没拆迁可以自己拆除重建吗
一般情况下，自己拆除重建并不是一件简单的事情，需要遵循相关的法律法规和程序。要查看自己的房屋是否符合当地的土地利用规划和城乡规划。如果该区域已经被规划为待拆迁区域，那么私自拆除重建可能会违反规划要求，面临被认定为违法建筑的风险。
在符合规划的前提下，需要向当地的建设管理部门提出申请。申请时要提交相关的材料，如房屋产权证明、设计方案、施工图纸等。建设管理部门会对申请进行审核，审核的内容包括建筑的高度、面积、外观等是否符合规定。
如果房屋属于历史文化保护建筑或者位于历史文化街区内，那么拆除重建的审批会更加严格。因为这些建筑承载着历史文化价值，需要进行特殊的保护和管理。在这种情况下，可能只能进行必要的修缮和维护，而不允许大规模的拆除重建。
即使获得了拆除重建的许可，在施工过程中也需要遵守相关的安全和环保规定。要选择有资质的施工队伍，确保施工质量和安全。要注意控制施工过程中的噪音、粉尘等污染，避免对周边居民造成影响。
如果未经许可擅自拆除重建，可能会面临一系列的法律后果。相关部门有权责令停止施工，要求恢复原状，并处以罚款。情节严重的，可能会被强制拆除违法建筑。所以，一定要严格按照法定程序进行操作。
四、房屋十几年没拆迁可以要求政府回购吗
房屋十几年没拆迁，居民是否可以要求政府回购，需要依据具体情况来判断。要查看当地是否有相关的政策支持。有些地方政府为了推进城市更新和改善居民居住条件，会出台房屋回购政策。例如，对于一些老旧小区，政府可能会按照一定的价格回购居民的房屋，然后进行统一的改造和开发。
如果有相关政策，居民可以按照政策规定的程序和要求，向政府提出回购申请。通常需要提交房屋产权证明、身份证明等相关材料，政府会对房屋进行评估，确定回购价格。
如果当地没有明确的回购政策，居民也可以通过合法的途径，向政府相关部门反映情况，表达回购的诉求。可以联合其他居民，以书面报告的形式，详细说明该区域房屋的现状、居民的困难以及希望政府回购的原因。政府可能会根据实际情况，进行综合考虑和研究。
不过，政府是否会同意回购，还会受到多种因素的影响。比如政府的财政状况，如果财政资金紧张，可能无法承担大规模的房屋回购费用。政府也要考虑城市规划和发展的整体布局，判断回购该区域房屋是否符合城市发展的长远利益。
即使政府同意回购，回购价格也是一个关键问题。一般会根据房屋的市场价值、折旧情况等因素进行评估确定。居民可以对评估结果进行了解和咨询，如果认为评估价格不合理，可以通过合法途径提出异议，要求重新评估。
综上所述，当房屋十几年没拆迁时，居民有多种途径可以尝试解决问题。可以通过了解未拆迁原因、争取推动拆迁进程、关注房屋价值变化、遵循法定程序改善居住条件以及合理争取政府回购等方式来应对。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
