在拆迁过程中，拆迁房登记面积的填写是一个至关重要的环节，它直接关系到被拆迁人的切身利益，比如补偿款的计算、安置房屋的面积确定等。很多人对于拆迁房登记面积该怎么填并不清楚，容易在填写过程中出现各种问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房登记面积怎么填
拆迁房登记面积的填写需要遵循一定的规范和依据。要以合法有效的产权证书上登记的面积为准。如果房屋有房产证，房产证上会明确标注房屋的建筑面积，这是最直接、最权威的面积依据。在填写登记面积时，应当如实填写房产证上的面积数值，确保与证书信息一致。
但是，在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。例如，房屋存在扩建、改建等未经合法审批的部分。对于这部分面积，一般不能直接计入登记面积。因为未经审批的建设可能违反了相关规划和建筑法规，不具有合法性。不过，如果这部分扩建或改建是在一定历史时期形成的，并且符合当地政府制定的特定政策，也有可能按照政策规定的比例或方式计入登记面积。
如果房屋没有产权证书，就需要通过专业的测量机构进行测量。测量机构会按照相关的测量规范和标准，对房屋的实际面积进行测量。测量结果经过公示无异议后，才能作为登记面积填写。在测量过程中，要注意测量的方法和范围，确保测量结果的准确性。比如，对于房屋的附属设施，如阳台、地下室等，要根据其是否封闭、是否有合法手续等情况，按照规定的计算方法确定是否计入面积以及如何计入面积。
在填写登记面积时，还需要注意填写的格式和要求。一般来说，登记表格上会有明确的填写说明，要按照说明准确填写面积数值，并注明面积的单位，如平方米等。要确保填写的字迹清晰、工整，避免出现涂改、模糊等情况，以免影响登记的准确性和有效性。
被拆迁人在填写登记面积时，有权对测量结果和登记内容进行核实和确认。如果发现登记面积与实际情况不符，或者对测量方法、结果有疑问，可以及时向相关部门提出异议，并要求重新测量或解释。相关部门应当认真对待被拆迁人的异议，及时进行处理，保障被拆迁人的合法权益。
二、拆迁房登记面积有误怎么办
如果发现拆迁房登记面积有误，被拆迁人首先不要惊慌，要及时采取措施解决。第一步，要收集相关的证据。比如，房屋的原始建造图纸、购买房屋的合同、之前的测量报告等，这些证据可以证明房屋的实际面积情况。如果有邻居、居委会等能够证明房屋实际情况的证人证言，也可以一并收集。
接下来，要向负责拆迁登记的部门提出书面异议。在异议申请中，要详细说明登记面积有误的情况和理由，并附上收集到的证据。相关部门在收到异议申请后，会根据情况进行调查核实。一般会安排重新测量，重新测量时，被拆迁人有权要求参与测量过程，监督测量的准确性。
如果重新测量后仍然存在争议，被拆迁人可以申请第三方评估机构进行评估。第三方评估机构具有专业性和独立性，其评估结果相对客观公正。评估费用一般由责任方承担，如果是登记部门的失误导致面积有误，费用应由登记部门承担。
在整个处理过程中，被拆迁人要保持理性和耐心，通过合法、合理的途径解决问题。如果相关部门对异议处理不及时或处理结果不满意，被拆迁人还可以通过行政复议或行政诉讼等法律途径维护自己的合法权益。行政复议是向作出拆迁登记行为的上一级行政机关提出复议申请，要求重新审查登记行为的合法性和合理性。行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，由法院对登记行为进行司法审查。
被拆迁人要注意维护自己的合法权益，但也要遵守法律法规和相关程序。在与相关部门沟通和处理问题的过程中，要保留好所有的文件、通知、记录等资料，以备后续可能的需要。
三、拆迁房登记面积包含公摊吗
拆迁房登记面积是否包含公摊，需要根据具体情况来确定。在一般情况下，合法产权证书上登记的建筑面积是包含公摊面积的。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积，如楼梯间、电梯井、走廊等。房产证上的建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积两部分组成的。
在拆迁过程中，如果按照房产证上的面积进行登记和补偿，那么登记面积自然是包含公摊的。这样做的好处是能够全面反映房屋的实际使用价值和市场价值，保障被拆迁人的合法权益。因为公摊部分也是房屋的一部分，被拆迁人在购买房屋时已经支付了相应的费用，在拆迁补偿中也应该得到体现。
在某些特殊情况下，可能会出现不包含公摊面积的情况。比如，当地政府有特殊的拆迁政策，规定只按照房屋的套内建筑面积进行登记和补偿。这种情况可能是出于简化补偿计算、考虑当地实际情况等因素。但这种做法可能会引起被拆迁人的不满，因为不考虑公摊面积会使被拆迁人的实际补偿价值降低。
还有一种情况是，对于一些没有产权证书的房屋，在进行测量和登记面积时，可能会对是否包含公摊存在争议。在这种情况下，需要根据当地的政策和实际情况来确定。如果房屋所在的小区有明确的公摊范围和计算方法，并且符合相关规定，那么在登记面积时可以考虑包含公摊。但如果无法确定公摊的具体情况，或者当地政策不支持包含公摊，那么可能只登记套内建筑面积。
被拆迁人在遇到拆迁房登记面积是否包含公摊的问题时，要仔细了解当地的拆迁政策和相关规定。如果对政策不理解或有疑问，可以向拆迁部门咨询，要求其作出详细的解释。要关注自己的合法权益，确保拆迁补偿能够合理反映房屋的实际价值。
综上所述，拆迁房登记面积的填写需要依据合法有效的产权证书或专业测量结果，如实准确填写。如果遇到登记面积有误或对是否包含公摊等问题有疑问，要通过合法途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
