在婚姻关系中，离婚时房屋财产的分割往往是一个复杂且备受关注的问题，它涉及到夫妻双方的切身利益，也牵动着家庭的未来走向。
一、离婚房屋能怎么分割财产
离婚时房屋的分割方式，需要综合考虑多种因素。要看房屋是否为夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买，且夫妻双方没有特别约定，一般认定为夫妻共同财产。对于共同财产的分割，通常有以下几种方式：
1. 双方协商一致，按照协商的方案进行分割。比如，一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿。
2. 如果协商不成，法院可能会根据双方的具体情况进行判决。比如，考虑双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女抚养等因素。
3. 如果房屋是一方婚前购买，且婚后没有共同还贷，那么一般认定为该方的个人财产，另一方无权分割。
4. 但如果一方婚前购买，婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
5. 父母出资为子女购买的房屋，其产权归属也要根据具体情况判断。如果是婚前出资且登记在子女一方名下，一般视为对子女一方的赠与；如果是婚后出资，没有明确表示是赠与一方的，一般视为对夫妻双方的赠与。
二、离婚时房屋分割涉及的债务问题
在离婚房屋分割中，往往还会涉及到债务问题。如果购房时存在贷款，那么在分割房屋的同时，也要明确贷款债务的承担方式。
1. 如果双方协商由一方承担全部债务，那么需要在协议中明确约定，并且这种约定不能对抗债权人。
2. 法院判决时，会综合考虑双方的还款能力、房屋归属等因素来确定债务的分担。
3. 对于夫妻共同债务，即使离婚后，双方仍有连带清偿的责任。
4. 若一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，一般不属于夫妻共同债务，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
三、离婚房屋分割中的特殊情况
还有一些特殊情况需要注意。比如，夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用，即使是在婚姻关系存续期间取得，也属于个人财产，在离婚时另一方无权分割。
1. 婚姻关系存续期间，夫妻一方继承或者受赠的财产，如果遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的，那么为个人财产。
2. 夫妻双方对房屋的装修、改造等增值部分，在离婚分割时也应予以考虑。
3. 如果房屋涉及到拆迁补偿，那么补偿款的分割也要根据相关政策和法律规定来处理。
总之，离婚房屋财产的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行综合判断和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
